首页 > 房产 > 房企 > 正文

绿城联手融创再行拿地 成交价超过去年流拍价
2012-07-27 10:20:45   来源:yey515房产资讯   评论:0 点击:

  此前深受资金压力困扰、差点喘不过气来的绿城,在忍痛出让9项目仅一个月后,联手融创再度出手土地市场。
  
  该幅地块去年就曾因无人竞价而遭遇流拍,此次二度拍卖最终成交价超过去年的流标价,但较2009年同区域地价已下降了21%。
  
  成立合营公司仅一个月,绿城、融创在上海土地市场就有新斩获。昨天上午,上海土地交易中心迎来难得的热闹场面,一幅名为浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块吸引了10家竞买人到场。令很多人没有想到的是,这幅热门地块最终被绿城融创成立仅一个月的合资公司以16.44亿元最终摘得,溢价达37%。
  
  值得注意的是,该幅地块去年就曾因无人竞价而遭遇流拍,此次二度拍卖最终成交价超过去年的流标价,但较2009年同区域地价已下降了21%。业内人士普遍认为,从土地市场来看,房企对后市的信心开始回升,拿地动作频频。
  
  地价较2009年下滑21%
  
  出让资料显示,浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块属普通商品房用地,东至齐爱路,南至沈沙港北侧15米绿带,西至曹家沟东侧20米绿带,北至三林浦河南侧6米绿带,出让面积为72802.9平方米,容积率1.5。从地图上看,该地块紧挨绿城旗下在售项目“绿城玉兰花园”,因此有业内人士认为,绿城对这幅地块的兴趣显然大于其他房企,可作为玉兰花园的二期地块合并开发。
  
  事实上,玉兰花园如今已不完全属于绿城所有。6月22日,绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”,双方各持股50%,绿城将旗下上海、无锡9个项目注入合营公司当中,其中就包括玉兰花园。
  
  昨日记者也从融创中国内部人士处得到证实,昨日唐镇地块确为玉兰花园的项目公司——上海绿顺房地产开发有限公司摘得,该公司100%股权已被注入合营公司,今后的开发也将由两家公司共同商议进行。而业内分析人士则指出,目前在售的玉兰花园项目土地成本相当高,楼板价高达19000元/平方米。如今获得的地块楼板价15000元/平方米已较2009年下降了21%,若进行合并开发可摊薄总体成本。
  
  房企拿地热情回升仍显谨慎
  
  让不少业内人士感到意外的是,此前深受资金压力困扰、差点喘不过气来的绿城,在忍痛出让9项目仅一个月后,就再度出手土地市场。但实际上,融创中国董事长孙宏斌在双方成立合资公司当日,就已透露出合资公司拿地的可能性,且表示如果要拿地,就是双方共同投资。而绿城集团董事长宋卫平在谈到双方合作方式时则坦言,未来合营公司的运作“由融创说了算”。
  
  “连绿城都缓过劲儿来了,可见开发商最坏的时候已经过去了。”一位业内专家向记者表示,大多数房企目前已度过最艰难的时刻,自身资金状况的改善加上对后市信心的增加,令不少开发商拿地情绪由观望转为积极。
  
  例如四大龙头房企之一的保利地产,上半年已在武汉、西安、成都、重庆、沈阳等地拿下10余宗地块,耗资近80亿元。仅6月至今,保利地产就在重庆、德阳、成都、沈阳共斩获5幅地块。在房企拿地热情回升的带动下,6月以来各地土地价格出现回升势头。
  
  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,虽然当前宏观调控环境很难改变,但土地储备作为房企而言仍是头等大事,而优质地块永远都处于供不应求的状态。房企拿地的目的各不相同,或是品牌需要,或是战略布局,当前有所回归的地价对于房企来说的确是出手时机。
  
  不过,也有房企人士表示,今年政策大环境不会改变,房企拿地仍应趋于谨慎。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,近期我国各地土地市场的回暖无疑触动了政府敏感神经,近日国土部、住建部联合出台紧急通知,亦是传递出“一旦市场快速反弹就有可能出台进一步调控措施”的信号。
  
  

相关热词搜索:绿城 联手 再行

上一篇:龙湖北京楼盘现质量问题 业主拒收房要求补偿
下一篇:易宪容:别让房地产泡沫重新吹大

分享到: 收藏
评论排行