绿城联手融创再行拿地 成交价超过去年流拍价
2012-07-27 10:20:45   来源：yey515房产资讯   评论：0 点击：

　　此前深受资金压力困扰、差点喘不过气来的绿城，在忍痛出让9项目仅一个月后，联手融创再度出手土地市场。
　　
　　该幅地块去年就曾因无人竞价而遭遇流拍，此次二度拍卖最终成交价超过去年的流标价，但较2009年同区域地价已下降了21％。
　　
　　成立合营公司仅一个月，绿城、融创在上海土地市场就有新斩获。昨天上午，上海土地交易中心迎来难得的热闹场面，一幅名为浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块吸引了10家竞买人到场。令很多人没有想到的是，这幅热门地块最终被绿城融创成立仅一个月的合资公司以16.44亿元最终摘得，溢价达37％。
　　
　　值得注意的是，该幅地块去年就曾因无人竞价而遭遇流拍，此次二度拍卖最终成交价超过去年的流标价，但较2009年同区域地价已下降了21％。业内人士普遍认为，从土地市场来看，房企对后市的信心开始回升，拿地动作频频。
　　
　　地价较2009年下滑21％
　　
　　出让资料显示，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块属普通商品房用地，东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带，出让面积为72802.9平方米，容积率1.5。从地图上看，该地块紧挨绿城旗下在售项目“绿城玉兰花园”，因此有业内人士认为，绿城对这幅地块的兴趣显然大于其他房企，可作为玉兰花园的二期地块合并开发。
　　
　　事实上，玉兰花园如今已不完全属于绿城所有。6月22日，绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”，双方各持股50％，绿城将旗下上海、无锡9个项目注入合营公司当中，其中就包括玉兰花园。
　　
　　昨日记者也从融创中国内部人士处得到证实，昨日唐镇地块确为玉兰花园的项目公司——上海绿顺房地产开发有限公司摘得，该公司100％股权已被注入合营公司，今后的开发也将由两家公司共同商议进行。而业内分析人士则指出，目前在售的玉兰花园项目土地成本相当高，楼板价高达19000元/平方米。如今获得的地块楼板价15000元/平方米已较2009年下降了21％，若进行合并开发可摊薄总体成本。
　　
　　房企拿地热情回升仍显谨慎
　　
　　让不少业内人士感到意外的是，此前深受资金压力困扰、差点喘不过气来的绿城，在忍痛出让9项目仅一个月后，就再度出手土地市场。但实际上，融创中国董事长孙宏斌在双方成立合资公司当日，就已透露出合资公司拿地的可能性，且表示如果要拿地，就是双方共同投资。而绿城集团董事长宋卫平在谈到双方合作方式时则坦言，未来合营公司的运作“由融创说了算”。
　　
　　“连绿城都缓过劲儿来了，可见开发商最坏的时候已经过去了。”一位业内专家向记者表示，大多数房企目前已度过最艰难的时刻，自身资金状况的改善加上对后市信心的增加，令不少开发商拿地情绪由观望转为积极。
　　
　　例如四大龙头房企之一的保利地产，上半年已在武汉、西安、成都、重庆、沈阳等地拿下10余宗地块，耗资近80亿元。仅6月至今，保利地产就在重庆、德阳、成都、沈阳共斩获5幅地块。在房企拿地热情回升的带动下，6月以来各地土地价格出现回升势头。
　　
　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，虽然当前宏观调控环境很难改变，但土地储备作为房企而言仍是头等大事，而优质地块永远都处于供不应求的状态。房企拿地的目的各不相同，或是品牌需要，或是战略布局，当前有所回归的地价对于房企来说的确是出手时机。
　　
　　不过，也有房企人士表示，今年政策大环境不会改变，房企拿地仍应趋于谨慎。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期我国各地土地市场的回暖无疑触动了政府敏感神经，近日国土部、住建部联合出台紧急通知，亦是传递出“一旦市场快速反弹就有可能出台进一步调控措施”的信号。