绿城时隔一年再拿地 房企经营状况尚难改观
2012-07-27 10:15:54   来源：yey515房产资讯   评论：0 点击：

　　7月25日，绿城旗下子公司以16.44亿元高价摘得上海浦东一宅地，溢价达到36.85%。刚刚经历“卖股卖项目”只求活下来的绿城拿地并不手软。但有业内人士表示，绿城或将是以小利获取市场信心，进而延续品牌策略。事实上，房企资金状况仍然不容乐观，5成大型房地产企业的负债率超过60%，下半年房企拿地仍趋谨慎。
　　
　　
　　绿城拿地不手软
　　
　　2012年7月25日，经过激烈竞拍，绿城旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元摘得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平方米，溢价率36.86%。
　　
　　据悉，该地块位于浦东新区唐镇，出让面积约7.3万平方米，容积率1.5。值得注意的是，2011年12月上海国土局曾挂牌出让该地块，起始总价15.83亿元，起始楼面价14500元/平，但最终因无人问津而终止出让。时隔半年后，这一地块重新挂牌，起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元，降幅超过两成。
　　
　　统计显示，此前绿城最近一次拿地是在2011年6月15日，当时绿城中国携手华彬投资以24.3亿元拿下了上海长风地区最后一块商办地块，楼板价10768元/平方米。
　　
　　而在2011年，绿城是拿地较少的开发商之一，去年绿城在新增土地上，只花了16亿元左右，不到以往的10%。
　　
　　对于绿城时隔一年之后重新拿地，业内分析认为，绿城从去年底开始一系列转让项目动作，特别是今年九龙仓战略投资、融创一次性接手9项目50%股权后，资金状况有所改善，所以可以重新拿地。
　　
　　6月8日，绿城召开股东大会，决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券，共筹资51亿港元。仅隔两周，6月22日，绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌旗下的融创中国。
　　
　　而对于绿城刚刚卖股卖项目就大手笔拿地，上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地地理位置十分接近绿城玉兰花园项目(该项目也已于2012年6月22日注入上海融创绿城控股有限公司当中)，玉兰花园利润空间也比较窄，这次新拿到的项目，也不会有很大的利润空间，但也不会赔。最重要的是考虑到绿城急需建立自己的市场信心，使得自己的品牌得以延续，即使不好吃也得吃。
　　
　　中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受记者采访时表示，随着地块开发的进行，绿城的未来负债率应该会增加，“瘦身”还会继续。
　　
　　房企资金链状况不容乐观
　　
　　自今年6月份以来，全国土地市场回暖速度明显，一二线城市供地节奏加快，土地高溢价成交现象频频出现。如北京万柳“地王”、广西柳州总价“地王”，上海嘉定新城“高溢价”地等。但业内人士表示，高溢价地块成交仍属个别现象，不代表整个土地市场温度。而从房企方面看，尽管上半年房企整体销售额有所回升，但房企的总体资金面仍相对紧张，这将成为制约企业拿地的重要因素。经过本轮楼市调控的洗礼，房企不再有以往拿地时的激进心态，谨慎拿地已成为共识。
　　
　　截止7月20日，沪深两市已公布业绩预告的房地产企业中，有9家业绩同比缩水100%以上，不仅净利润不如去年同期水平，其中相当一部分的业绩下滑的程度也远比往年严重。
　　
　　据统计，5成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值，部分大型房地产企业集团内，互相担保的贷款占其全部贷款的3成。
　　
　　根据中原地产研究中心的统计，上半年十大标杆房企总合约销售金额约2996亿元人民币，购地金额仅花费304亿元，占比仅为10%，这一比例为2007年以来的最低值。
　　
　　资金状况是企业拿地过程中首要考虑的因素，但总体来看，房地产企业的资金状况还不算宽裕。某三线城市的中小房企负责人表示，由于资金紧张，该公司今年暂时没有购地计划。房地产市场是一个资金密集型的产业，目前国家调控房地产依然从紧，开发商手头资金比较紧张，拿地欲望仍比较低。
　　
　　近日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了通知，要求坚持房地产市场调控不放松，防止房价反弹。
　　
　　24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。
　　
　　近两个月来，中央层面十次表态，释放楼市调控不动摇调信号。同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示，房地产开发企业出手拿地未成普遍性，广义的市场基本面回暖的状况并没有来临，政策基本面并不支持土地市场出现高溢价拿地或地王现象。
　　
　　业内人士表示，现阶段，房地产企业资金链状况分化非常严重。三、四线城市的中小型房企融资成本不断提升，地产商的资金压力未减。预计下半年居住用地“地王”再出现的可能性较小，房企将以补充土地储备为主，谨慎购地。