北京楼市交易触底反弹 55热销项目7成涨价
2012-07-24 11:41:31   来源：新浪    评论：0 点击：

　　楼市复苏拐点已经确立。根据国家统计局18日发布数据，6月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上升0.02%，这是连跌8个月后，首次出现正增长。至此，有分析称楼市复苏信号十分强烈，而数据显示北京楼市交易触底反弹，6、7月份55个重复热销项目中，涨价项目达7成。
　　
　　55个热销项目41个均价上涨
　　
　　“涨价了，真的涨价了，百合湾随着楼市回暖涨价1500元！没有了，真的没有了，全盘仅剩20套！房价上涨的拐点，不买又抄不到底？”这是在国家统计局在发布新房价格8月来首次环比上涨后第二天，乐居编辑接到北京通州K2百合湾的涨价短信。
　　
　　从5月份成交量回暖延续之后，北京部分热销项目也从止跌逐步过渡到反涨。在一份北京中原市场研究部提供的统计数据中，7月份上半月，成交量占据北京市前100的项目与在6月全月成交量占据前100的项目，重合的有55个项目，而这55个重合项目中，7月上半月出现均价上涨的项目就有41个。
　　
　　事实上，市场已经对楼盘涨价深有体会。位于大兴区地铁天宫院站附近的保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，5月份刚入市的时候一直以11999元/平米的起价吸引购房人，开盘之后价格一路上涨，截止7月18日，7月份该项目成交均价已涨至15640元/平米，环比6月14368元/平米的成交均价大涨8.9%。此外，龙湖时代天街(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、K2百合湾、首开常青藤、鸿坤曦望山等热销项目价格均有不同幅度的上涨。
　　
　　根据链家地产统计数据，今年新增项目中，环比上月成交均价涨幅超过5%的项目，6月份共有8个，其中龙山新新逸墅、徜徉嘉园、百合湾嘉园(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、长滩庭苑、香堤清庭花园五个项目涨幅超10%。而7月上半月成交均价环比上月涨幅超过5%的项目有9个，保利春天里、世华泊郡(相册户型样板间点评地图搜索)等项目均有上榜。
　　
　　价涨并未吓退购房人
　　
　　统计数据显示，7月份截止18日，北京商品住宅成交套数为7390套，相比6月同期增长28%。至此，市场已经进入“量价齐涨”阶段，由于政策松动加之两次降息等叠加影响，购房人出于楼市看涨的预期咬牙入市。
　　
　　7月15日，位于朝阳北苑的世华泊郡加推2号楼共216套房源，虽然户型结构与此前推出的6号楼相似，但均价已经从21700元/平米左右涨至23000元/平米左右。均价上涨并未吓退购房人，仅通过一个月的时间，216套房源已经蓄客达小700组。开盘当日，世华泊郡去化85%，吸金5亿左右。
　　
　　该项目负责人告诉乐居编辑，2号楼开盘并未刻意蓄客，由于此前6号楼的“日光”已经打开了市场。从整个项目来看，5月份之后客户到访量明显增加，多因素作用使得市场回暖明显，目前项目中小户型几乎售完，后期将推出大三居为主。
　　
　　一位到场选房的女士向乐居编辑表示，眼看着大势在涨，降价的可能性很小了，不买只怕后面还得涨，就更该后悔。
　　
　　其实不仅仅是新房，一直想买二手房的陈先生也对近期房价上涨深有体会。从国家开始调控楼市开始，毕业三年的陈先生就萌生了购房的念头。出于周边配套的考虑，陈先生一直关注城里的二手房。
　　
　　“城里的二手房价一直都很坚挺，我一直在等降价到位就出手，可都没见怎么降就看到房价又开始往回涨了，只好赶紧出手。”最后，无奈的陈先生在东五环边上购置了一套一居室。
　　
　　土地市场开始回暖
　　
　　在楼市量价齐涨的同时，北京土地市场也一改年初冷清状态。继北京新科地王万柳地块出世之后，7月17日出现5地块密集出让，其中3宗住宅用地因竞争者众进入了现场竞价，竞争激烈，并均溢价出让。其中，中冶、五建联合体22亿元(配建4700平米公租房)竞得大兴旧宫地块，溢价率45%；中鑫源9.4亿元(配建37100平米公租房)摘得通州区永顺镇地块，溢价率45.7%。
　　
　　乐居编辑在拍卖现场看到，上述三宗地共吸引了十五家房企参与竞标，其中不乏万科、中冶、中铁建、金地等大型民营房企、央企，此外，此前均有参与竞标香河园3号地块以及万柳地块的懋源再次现身，对于土地的渴求可见一斑。
　　
　　值得注意的是，除了参与竞标的房企，当天拍卖现场还吸引了天润、首开、富力等一众房企到场观战，房企的拿地预期已经抬头。
　　
　　在国土局公布今年拍地价格已经回到三年前水平之时，当天旧宫地块拍出楼面价高达16478元/平米，和去年出让的三宗旧宫地块中楼面价最低的8427元/平米相比，楼面地价一年之间翻倍。而通州地块因配建公租房面积高达37100平米，远超万柳地王配建回购面积而令在场所有房企哗然。
　　
　　现场一位参与竞标的房企代表人在拍卖结果出来后，对乐居编辑表示“土地市场回暖太猛了。”
　　
　　“如果说前期香河园与万柳地块获得较大关注是由于其本身地理位置的优越，那么近期这几次出让现场的表现则昭示着土地市场的热度渐渐恢复。”亚豪机构副总经理任启鑫分析称。
　　
　　任启鑫表示，住宅成交的不断回暖使得房企开始拥有充沛的资金购置土地，而土地的回暖也进一步改变着市场主体对于楼市的预期，住宅市场与土地市场交相辉映，互相促进，似乎要突破调控政策的限制，将房地产市场再次推入一个上涨周期当中。
　　
　　不过任启鑫也提到，中央政府仍然在坚持抑制房价过快上涨的论调，因此近期楼市当中的各种现象也势必已经引起了政府的关注。