中铁置业怪异促销引不满 不交2万不说价格公摊
2012-05-25 19:50:33   来源：   评论：0 点击：

　　不交钱不告诉基本信息，中铁置业[简介最新动态]的怪异做法引起不少看房者的不满。
　　
　　5月20日，中铁置业位于莱山区的项目中铁·逸都开始认购。市民曲先生给本报967066报料说，让他奇怪和不满的是，销售人员对楼盘价格、公摊等情况均秘而不宣。购房者想知道这些关键信息，必须先交2万元“排号费”才行。
　　
　　价格公摊等关键信息
　　
　　销售人员一问三不知
　　
　　20日上午，中铁·逸都的4#、5#楼一批小户型房开始认购。
　　
　　认购现场位于中铁·逸都的销售中心，四五个人围在沙盘前，向销售人员详细地了解相关事宜。销售人员热情地介绍着项目所在位置、项目未来的规划、4#、5#楼的户型等，而当购房者和销售人员坐下来慢慢了解4#、5#楼的价格、公摊、物业费等买房必知的一些常见问题时，销售人员都笑着摇头称：“不好意思，对于价格、公摊等我们也不清楚。”
　　
　　接待记者的销售顾问王晓称，4#、5#号楼只是在认购，价格不对外公开，他们现在也不知道价格。
　　
　　“你们怎么啥都不知道呀？到底想不想卖楼呀？”现场，一位购房者不耐烦地说，他本想在这里买套房子，结果第一次来就让人上火，除了户型，销售人员啥也不说。
　　
　　20日、21日连续两天，记者在中铁·逸都销售中心采访发现，销售人员不仅对于销售价格、公摊面积保持缄默，对于所说的赠送面积部分，具体赠送多少也秘而不宣。在记者的再三追问下，销售人员王晓去请示领导，回来告知4#、5#楼的2层大约6000元-6300元/平方米，但具体售价还是不知道。“领导特别开会嘱咐我们，不要多说。”
　　
　　交上2万元“排号费”
　　
　　才告诉你所有详情
　　
　　记者提出想了解6-8层的具体售价、公摊等，王晓称，那要先交上2万块钱的“排号费”。
　　
　　据王晓称，交上2万块钱后，她会立马领着记者上销售中心的2楼。那时，对6-8层每套房的售价、公摊面积、赠送面积、物业费等，她才会详尽地向记者说明。
　　
　　为什么必须交2万块钱才能了解必知的基本问题呢？王晓勉强地笑称：“我们也没办法，领导就这么规定的，我们提出反对意见也没用。”
　　
　　为了打消记者不愿买房的念头，王晓一再说明，现在4#、5#楼已经拿到预售证，交上2万块钱可以排号选房，也可以转为认购金，并和开发商签署认购合同。开盘时，只要拿着认购合同来交首付款，签正式合同就行了。“这样多好，交2万块钱能优先选房。”王晓称，如果没选上合适的房子，售楼处过段时间会把钱返还。
　　
　　不少看房者心存顾虑
　　
　　怀疑开发商在耍手腕
　　
　　针对该楼盘推出的“排号费”，不少看房者心存顾虑，担心交了钱也不能优先选房。
　　
　　对于交“排号费”的原因，看房者王先生也非常迷糊。他认为开发商心里没底，只是在借这种方法统计究竟多少人要买房子，凑够了人他们才会真正开售。
　　
　　也有看房者觉得开发商在有意敛财。市民赵先生说：“一个人2万元，50人就100万。开发商不确定开盘日期，只说选不着房以后会退款，还指不定哪天退。如果开发商拿这笔钱用于盘活资金，市民的利益就更难保障了。”
　　
　　根据相关规定，中铁·逸都在办理4#、5#楼的预售许可证时，对于预售商品房的位置、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案、竣工交付日期等，早已白纸黑字交代清楚。而中铁·逸都对购房者应知的这些问题避而不谈，甚至要购房者拿钱买“知道”，不能不令人称奇。
　　
　　有业内人士称，中铁·逸都此举显示出他们对销售前景没有信心。之所以先把消费者蒙在鼓里，交2万元才能买个“知道”，是因为他们想用这个办法拴住消费者，慢慢积攒客源。在市场行情低迷的今天，很难想像会出现选不着房子的情况。
　　
　　律师称开发商太霸道
　　
　　建议消费者看清协议
　　
　　山东平和律师事务所尹律师称，开发商的这种做法，把双方置于消息不对等的情况下，有失公平。购房者交2万元才能知道所购房源的基本信息，这样的开发商太过霸道。他建议购房者，如果交付2万元“排号费”时，一定要看清楚与开发商签署的协议，还要加上违约责任、违约金的规定，这些都要白纸黑字提到书面上。只有这样，才能保障购房者的合法权益不受侵害。
　　
　　也有律师称，消费者交2万元“排号费”，其实是把自己摆在了一个不平等的位置上，花了钱反而给自己买了一副“手铐”，铐住了自己自由选择的权利。目前楼市低迷，房价仍在下行，楼价到底孰高孰低，这并不难对比。开发商之所以这样做，无非是想用障眼法刺激消费者尽快买房子。他建议消费者，不要配合开发商的这种行为，以免助纣为虐。(根据被访问者意愿，王晓为化名)(记者李园园赵伟)