福州宏汇蝶泉湾真要建别墅？
2012-08-22 16:08:20   来源：中国商报网   评论：0 点击：

　　最近，走在福州的马路上就可以看到公交车身上有关“宏汇·蝶泉湾首发人工岛别墅群”的宣传广告。翻开当地的报纸更能清楚地看到宏汇·蝶泉湾别墅的整版广告宣传语：“湾的首映式、奢华样板区7月21日盛妆绽放，湾不净、而天下，宏汇·蝶泉湾人工岛艺墅群，无惧攀比346至1192平方米郎阔联排/独栋全球发售，给这座城市懂得生活的人”。对于如此引人的广告语，也有不少人提出质疑，国家有关政策早已明确规定，别墅项目都一律叫停了，开发商为何还能盖独幢别墅出售。是宣传广告有误，还是真建有别墅？
　　近日，记者来到宏汇蝶泉湾项目施工现场，映入记者眼帘的是一片还在施工的别墅群，现场一片忙碌。由于别墅群还没有建设完工，目前还无法确定修建后的房子是否为别墅。但据公开资料显示，宏汇蝶泉湾项目是福建宏汇置业有限公司重金打造的首个项目，位于福州连江县的贵安。项目定位为高端现代别墅度假生活区，项目总用地面积为156亩，分为C1与C2两个地块。其中C1地块占地27亩为酒店休闲区，C2地块占地面积为129亩，绿地率达35%，规划有64套独栋、84套联排别墅。
　　为了能够得到印证是否建有别墅，记者来到宏汇蝶泉湾售楼部，售楼人员向记者介绍说，宏汇蝶泉湾项目是以独栋和联排别墅建设，低密度、高绿化，拥有商业街和温泉等优质的配套设施。售楼人员还告诉记者，如果想买现在就要预订，等到开盘时可能就没房子卖了。当记者问房子为何如此畅销时，售楼人员笑了笑说：“因为连江县不受‘限购令’的制约，加上地理环境优美、交通便捷等因素，所以房子卖得很好，现在已有很多客户预订，具体价格要等开盘之日才能知道。”当记者提出别墅项目早就被国家禁止了，如果购买了宏汇蝶泉湾的别墅，房产证能否办得下来的担忧时，售楼人员信誓旦旦地对记者表示没问题。
　　记者不禁疑惑：早在2003年2月，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年12月，国土资源部、国家发改委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。2010年9月21日，国土资源部发[2010]151号文“关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知”再次强调：要严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。
　　也就是说，2003年之后，别墅建设就被严格禁止了。宏汇蝶泉湾项目居然还能堂而皇之地盖奢华别墅，并大张旗鼓的对外宣传销售。那么，福建宏汇置业有限公司所开发的“宏汇·蝶泉湾”奢华别墅是否经过了相关管理部门的审批？
　　福州市连江县国土局工作人员告诉记者，福建宏汇置业有限公司的土地使用证是2011年11月25日取得，土地用途是酒店和住宅项目，没有别墅。连江县建设局也明确表示，建设局是严格按照相关法律法规进行审批，不存在别墅项目建设。建设局工作人员还告诉记者，如果广告宣传说建有别墅，也有可能是开发商为了更好的包装，提高楼盘的影响力，用“别墅”字眼来吸引更多消费者眼球。
　　专业人士介绍说，近年来，由于房地产受到政策性的影响，一些开发商往往在宣传推广时大做文章，加上国家相关部门对别墅又没有做出明确的规定，正好让开发商抓住这个法律漏洞打‘擦边球’。但大多开发商还在容积率上大做文章，往往采取“疏密结合”的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块控制性详细规划的要求。如果开发商不按政府部门的审批方案进行开发，将会导致购房者购买的别墅出现产权证、土地证无法办理等一系列的麻烦。
　　福州宏汇蝶泉湾项目是否建有别墅，还是宣传有误.