西安冠城置业顶风违规开发 “汉城湖一号”五证不全竟售罄
2013-07-11 15:43:34   来源：   评论：0 点击：

　　导读：一个头顶“最佳亲水历史人文典范名盘”、“最佳生态景观名盘”、“最佳性价比楼盘”、“最具投资潜力楼盘”、“最佳亲水建筑品质名盘”等多项荣誉称号，项目已经实施将近6年，并且已经有多栋售罄的楼盘竟然被曝是一个五证不全，违规销售，且存在多项严重违规的问题楼盘。

　　群众举报：

　　近日，记者接到西安市白家口村民反映，西安冠城置业有限公司（以下简称冠城置业）因欲收购另一工地谈判未果，便纠集一批社会闲散人员在白家口村村民安置楼工程工地上釆用堵门、威胁、恐吓、甚至殴打等方式寻衅滋事，随意殴打工人，阻拦施工，造成一名工人受伤，三辆汽车被破坏的严重后果，并致使该工地停工一年多，严重影响到白家口村村民回迁。同时冠城置业在进行房地产开发销售时不仅没有立项，其所开发的“汉城湖一号”项目居然在未取得“五证”任何一证的情况下违规施工并已对外销售，且已经有多栋售罄，目前建成的房屋未经任何质检部门检验便已交付业主使用。

　　根据反映的这一特殊情况，记者随即进行了深入调查。

　　事件还原：

　　据了解，2011年大兴新区管委会进行规划调整，将白家口村位于西二环梨园路的五亩国有土地开发权置换到白家口村位于汉城湖以南土地上，该土地所有权现仍在白家口村名下。经白家口村村委会与宏源公司协商，由宏源公司在该村土地上进行投资建设，所建楼盘中包含本村村民安置房屋，宏源公司应在2012年5月前交房。目前白家口村已与大兴新区管委会签定土地置换合同，办理了规划审批，并依据置换合同约定向管委会支付了土地差价款，2012年6月宏源公司开始在工地上实施场地清理，地质勘探，并在取得控制性规划和设计条件通知书后开始进行桩基测试。

　　白家口村地块与东张村城改项目（冠城置业的“汉城湖一号”工程）相临，此城改项目由冠城置业开发建设。白家口村土地被置换为城改项目建设用地后，冠城置业就一直想进行收购，并入自己的东张村城改项目中一并开发建设。冠城置业向白家口村和宏源公司多次提出这样的要求，由于种种原因协商无果，冠城置业就不断指使员工并纠集一批社会闲散人员，釆用堵门、威胁、恐吓、甚至殴打等方式不断骚扰工地，阻止施工。这些人手持砍刀来到工地，有些坐在桩孔处，抱住钢筋笼不让工人工作，有些随意殴打工人，致使一名工人受伤，三辆汽车被砍坏。冠城置业还不断让人将面包车、水泥罐装车等大型车辆停到工地大门外，阻拦人员和车辆正常进出场地，迫使工地停工。自2012年6月工地开工至今一年多的时间里，冠城置业已经指使人员到白家口村工地骚扰近数十次，工地一直无法施工。宏源公司为白家口村开发建设中，冠城置业天天来工地乱打乱闹。就这样，时间一天一天的被冠城置业拖延下去，导致白家口村村民不能按时回迁。

　　据冠城置业公司网站显示，“汉城湖一号”项目由冠城置业于2007年开始实施，并于2013年6月1日正式开工，该项目被评为“2010中国（西安）最佳亲水历史人文典范名盘”、“2010西安楼市最佳生态景观名盘”、“2010西安楼市最佳性价比楼盘”、“2010西安楼市最具投资潜力楼盘”、“2010中国（西安）最佳亲水建筑品质名盘”等荣耀称号，但就是这样一个挂满荣誉称号的明星楼盘，竟然是一个没有任何手续的“五无”楼盘，甚至连最基本的立项手续都没有。

　　另外，“汉城湖一号”亦存在虚假宣传问题。据周围其他群众反应，冠城置业向公众虚假宣传其占地146亩，总建面29万平米，但实际含安置房在内建成也不过约8万平米，就已无地可用，然而六年来冠城公司却一直按虚假宣传的状况对外销售根本不存在的房子。

　　记者调查

　　为了证实群众所反映的问题，记者以购房者身份来到位于西二环与大兴西路交汇处西北角的“汉城湖壹号”销售中心，问及五证时，工作人员告诉记者“相关负责人不在，无法看到”，同时明确地说“项目现仅有土地证及规划证，手续不全，其它手续正在办理中”。

　　国家明文规定《商品房销售（预售）许可证》要求配有镜框，必须悬挂，但记者在该销售大厅并未看到《商品房销售（预售）许可证》。

　　在销售现场，记者看到购房者络绎不绝，售楼人员告诉记者，一期已经全部售完，现在预售的是二期商铺。

　　据未央区政府一知情人士透露，“汉城湖壹号”项目用地属于莲湖区和未央区交界处，在未央区未办理任何手续，建议记者到西安市发改委了解一下该用地有没有立项。

　　7月18日，记者来到西安市发改委，经办公室负责人核查，“汉城湖壹号”项目用地并未立项。后办公室负责人又相继联系莲湖区、未央区、大兴新区管委会发改委询问情况，“汉城湖壹号”在这三个区亦未办理过立项手续。

　　市发改委办公室责人又协助记者联系到市棚户办了解情况，棚户办工作人员告诉记者：“汉城湖壹号”只是安居工程，用于回迁安置，并不在商品房销售的范畴。

　　随后，记者又到西安市规划局了解情况，规划局相关负责人告诉记者大兴新区管委会规划是独立的，不在西安市规划局备案。

　　西安市土地局办公室主任以西安市最近正在接待联合国考察西安申请地质公园的接待工作为由，让记者随后电话联系。

　　22日，记者致电西安市土地局办公室主任：回复称分管人员仍在接待联合国考察团，让记者随后联系。

　　同日，西安市大兴新区储备交易中心给冠城置业公司下发通知，要求冠城置业公司在七日内自行拆除其汉城湖壹号售楼部非法侵占的175.2平方米土地，因该宗土地属大兴新区土地储备交易中心置换给白家口村用于安置村民，由于冠城置业公司售楼部的占压，导致村民迟迟得不到安置。

　　25日记者再次致电西安市土地局办公室，工作人员电话回复领导不在，一周之后才能上班，随之挂断电话。

　　29日，在大兴新区管委会土地储备交易中心下发限期拆除期满时，＂汉城湖一号＂售楼部依然在正常营业，近百名被激怒的村民自发来到该售楼讨要说法，但冠城置业依然将两辆车堵在村民安置楼工地的门口，就限期拆除之事避而不谈。

　　针对以上相关部门的敷衍和回避态度，让记者倍感无奈和蹊跷，汉城湖一号是否真的存在问题？如果没问题，那么相关主管部门为什么又是一问三不知，而且还避而不谈呢？

　　截至记者发稿时，仍没有得到任何一个主管部门关于该项目的正面回复。

　　编者按：

　　一个头顶多项荣誉光环的“明星楼盘”，竟然没有任何立项手续，在没有“五证”任何一证的情况下，能多栋楼同时售罄，在没有经过相关部门验收，就可以交付业主使用，依靠虚假宣传欺骗消费者购房，假接安居工程偷换概念进行商品房销售等等，对于这样一个存在诸多严重违规问题的的大型楼盘项目，关系到数百上千户普通老百姓的切身利益和住房梦想问题，竟然没有一个主管部门对其违规行业进行阻止和纠正，我们真切希望相关部门能及时查处，保障广大购房者的购房梦想安全。

　　楼盘预售，必须具备“五证”，这是最基本的条件，恐怕任何一个消费者都很清楚国家一明文规定，“汉城湖一号”无任何手续却开发建设、大量预售等一系列违 规操作的背后，政府部门的一路绿灯是否隐藏着房地产商和某些行政部门官员为了寻求更大的经济利润而达成的某种“默契”？不然为何违规楼房越盖越高而相关职能部门却视而不见？没有“五证”却能一期售罄，是相关部门在“放水养鱼”还是当地真的出现了“真空监管”？