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欠银行钱越多越久越好!普惠理财告诉你房贷真相
2016-07-20 14:10:34   来源:   评论:0 点击:

   相信很多人都有这样一个梦想:有一个大房子,面朝大海,春暖花开。
 
    现在还是在想,特别是听到说又有新政,房价要跌啦。
 
    但是房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?
 
    可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。
 
    1.看银行对房贷的态度
 
    普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
 
    2.通过平均价看供需比
 
    有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。
 
    3.先别急着买导向类的房屋
 
    一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。
 
    4.有自住型客户“买跌不买涨”
 
    买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。
 
    5.推销房子的中介电话多
 
    中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
 
    6.养房成本提前算仔细
 
    相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
 
    7.买“预期”才有升值潜力
 
    购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
 
    8.普通买房人不必一步到位
 
    普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
 
    确定好买房了,那就绕不开房贷:
 
    全款买还是贷款买,贷款多少合适?
 
    当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
 
    建议:
 
    贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
 
    现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.5%,商业贷款也在4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
 
    如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
 
    先来举个例子:地点坐标:北京,假设,首付30% ,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05% 商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
 
    很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。
 
    但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,那我们的资金又多创造了利息,比如投资普惠理财,年化收益最高可达到15%,比我们现在的一年期定期存款要高得多,你说合算不合算。
 
    如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。借到银行的钱,再用来投资普惠理财的话……嘿嘿……
 
    普惠理财——国资+上市公司双重背景
 
    该平台已经平稳运营将近两年,为将近3万投资人赚取了2千2百多万收益。最难能可贵的是,这家平台迄今为止没有出现一笔坏账或逾期!
 
    普惠理财成立于2014年,是由中润集团、皖新传媒、五福投资、国佳投资等多家大型国有企业、上市公司共同间接投资成立的综合金融服务商。普惠理财团队由来自金融、投资、互联网、法律等行业的精英共同组成,依托合作金融机构在商业保理、债权交易、信用担保、股权投资、并购重组等领域的专业优势,专注于以中小微企业应收账款为核心资产的互联网金融服务。
 
    普惠理财拥有银行式的严谨风控流程,投资人群多以信托、券商、基金、资管和银行理财这些传统理财人群为主。
 
    普惠理财专注上市公司供应链资产,是国内最大的上市公司优质资产输出平台。项目还款方主要为500强上市公司和国有控股企业,还款能力颇受业内认可。
 
    普惠理财网贷平台的项目年化收益率在8-15%,在业内处于中等偏上水平,对于普通投资者来说是一个不错的选择。

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