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什么是房产中的“笋盘”?三个问题全面解析
2016-11-07 11:22:05   来源:   评论:0 点击:


随着国庆前后多座城市相继颁布楼市“限字诀”,房价迎来平台期。有业内人士认为,在这样的调控时代,正是捡“笋盘”的好时机。

“笋盘”,估计有很多人并不熟悉。那究竟什么是“笋盘”?国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师进行了全面解答。

什么是“笋盘”?

“笋盘”来源于粤语的说法,形容这楼盘发展空间像竹笋一样,有发展潜力,物美价廉。

楼市

笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词,指的是一种现象:业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。

其实所谓的“赠送”是不存在的,一般在房地产市场不景气时,有些业主只是不想再供房,就会以低于市场价好几十万或一百多万的价格出售房子。

“笋盘”的优势与风险?

“笋盘”的优势还是比较明显的:

一方面,价格确实要比市场价低,可以减轻购房者的负担;

另一方面,在楼市前景并不明朗的情况下,如果抗跌性较强,此房产也有较好的保值增值功能。

“笋盘”的风险同样存在:

楼房

一方面,如果房子本身就有贷款,业主在外还有负债,那房子很有可能已被法院“查封”,或是即将被“查封”,买入这样的房子,购房者可能会钱、房两空。

另一方面,有些“笋盘”只是噱头,可能潜力并不大。如果房价持续下跌,那最后贷款总额可能都超过此类“笋盘”的市值。

如何选“笋盘”?

如果要捡“笋盘”,嘉丰瑞德的理财师表示购房者需要注意以下3点:

1、楼盘所具有的优势

挑选“笋盘”时,首先要看房子所处楼盘本身具有哪些优势,比如地段、交通网络是否便利、配套设施、物业等。

一般优势较为明显的“笋盘”,抗跌性强,同时还有较大的保值升值空间,更值得购房者买入。

2、中介的选择

楼市

买房挑选中介同样重要。正规的中介通常都更为专业,流程也很规范,给予购房者更多的保障。

这样,购房者就能避免购入已被查封或有查封可能性的“笋盘”,不容易上当吃亏。

3、自住还是投资

对投资型的购房者来说,“笋盘”存在于热区中,价格相对较高,投资回报也高。但如果钱不够,也可考虑通过市场上的一些理财产品,如瑞·公寓投资计划等间接投资房产,同样能取得不错的投资回报率。

而对自住型购房者来说,“笋盘”可能存在于不太热的区域,物美价廉,居住舒适。如果找到好“笋盘”,以后还可能成为生财工具。

最后提醒各位购房者,无论是投资还是自住,选“笋盘”时不能光在网上浏览,一定要去实地踩盘,了解清楚。同时,还要要求中介将税费成本、中介成本、产权信息等核实清楚。

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