户籍改革这真的会带来楼市的美好时光吗？
2016-10-14 13:31:38   来源：   评论：0 点击：

昨日，国务院办公厅又印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，明确鼓励农民在城里安家落户，推动城市化进程。这不仅会影响6亿农村人的未来，也势必会对城里人造成不小的冲击。最近就有一种言论乐观地认为，大量农民进城，将会带动房地长市场上需求的增长。看来，房价飙涨指日可待，自己手上的不动产又要升值啦！

乍看之下此逻辑确实成立。但马甲袋金融研究员Allium却认为，事情并没有那么简单，无论是对已经寸土寸金的一二线大城市，还是饱受“去库存”煎熬的三四线小城，一亿农民进城对房价的推动作用其实都相当有限。

首先，要从中央文件说起。原件中，明确指出，尊重农民自己的意愿，并不做强制要求。所以这就不禁要问一句，农民即使愿意去城市落户，但是他们愿意买房吗？马甲袋金融研究员Allium认为，这很悬。因为随着三十多年的改革开放，农村早就有了空巢化的趋势。有能力入城的早就入城了。而对剩下的，手握农村宅基地，拆迁有补贴，造房平民价，何必来城里受罪呢？

再说，即使目前仍滞留在农村的人愿意进城，他们又能去哪里？

一二线城市口恐怕是去不了的。在北上广深等城市，人口早已饱和，城市拥挤不堪。在未来的发展计划中，也早已明确要控制人口、疏解产业。因此，落户指标必定是留给精心筛选过的新居民的。在那些大城市，就算是市民也都买房困难，农民又哪有能力去对房价推波助澜？

而三四线城市也并非是“畅通无阻”的。人们之所以都往大城市挤，不愿意回老家，根结底是因为产业发展的不平衡，导致了各地城镇化水平的差异。在大城市，若不挑挑拣拣，想要找一份工作并不难。但在不少小城市，本身产业结构就单一、落后，就业形势严峻。这一顽疾在过去没有解决，现在中国整体经济形势不景气了，更是难以解决。若是再安排农民工去那里落户，他们的就业问题怎么解决？没有稳定的、可持续的收入来源，又怎么可能买房？

所以，马甲袋金融研究员Allium认为，户口新政并不会抬高目前的城市房价。投资者在投资房地产时还当谨慎，结合自身的实际财务状况，切莫被这样的消息冲昏了头脑。对于中低收入者而言，也并非只有投资房地产这一条道。如马甲袋金融等互联网理财平台也是不错的选择。不用背负一身债务，也不用承担房产泡沫的风险，一样能坐享高收益。

其实换一个角度想，农村户口的取消，也未必就一定是“农村人”往“城里人”转变。想想农村的蓝天白云和青山绿水，没准会有许多厌倦了城市生活的人去争做“农村人”,导致房价反而下跌了呢？这又有谁知道呢？