首页 > 财经 > 理财 > 正文

想投资公寓 这些税费你都清楚吗
2016-08-03 14:30:43   来源:   评论:0 点击:

如今公寓市场正趋于火热,不少投资者及普通购房者都想购置一套公寓,或用来规避风险获得更稳健的收益,或是用来自住。当然,还有人想转手手上的公寓,尤其对一些持有公寓6、7年的投资者来说,现在转手也不怕没市场。

但和普通住宅一样,在公寓交易的过程中,同样需要缴纳各种税费。那买卖双方具体税费如何计算?国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监Frank对此进行了总结。

买方需要缴纳的税费:

1、契税:一般按购房总价的3%缴纳;

2、印花税:按购房总价的0.05%缴纳;

3、交易费:按11元/平米缴纳;

其它还有一些税费,但数额较小。

除了购房者外需要缴纳税费外,如果是二手房交易,那卖房者也同样需要缴纳一定的税费。

\

卖方需要缴纳的税费:

1、营业税:按成交额的5.55%缴纳;

2、个人所得税:按差额(现交易价格-原购房价格)的20%缴纳;

3、土地增值税:按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%。

其它还有一些税费,但金额较小。

下面给大家举个例子,以具体数据看看买方和卖方在公寓交易过程中需要缴纳的费用:

假设A在2008年3月购买了一套公寓,60平米,当时的价格为50万。现在,A想以100万的价格将其进行转手给B,那A和B所需缴纳的税费如下:

A

营业税:100万*5.55%=5.55万;

个人所得税:(100万-50万)*20%=10万;

土地增值税:按土地增值税二级税率计算,约16万。

总计≈31.55万。

B

契税:100万*3%=3万;

印花税:100万*0.05%=500元;

交易费:11元/平米*60=660元

总计=31160元。

以上是大致的一个税费,双方最后缴纳的具体税费将比以上数值略高一些。

这边需要注意的是,以上所有缴纳的税费均是在交易40年或是50年产权公寓时所产生的税费,如果公寓产权年限为70年,则按普通住宅的相关规定缴纳。

而具体的费用,此前,嘉丰瑞德已在一篇名为“除了房产税 买房时交的这些税也能扒你一层皮!”文章中对买方所需缴纳的税费进行了说明。卖方方面,如果交易的房子自己持有满5年,那营业税和个人所得税均免征。

\

看到这,或许有投资者觉得直接投资公寓需要缴纳那么多税费比较麻烦,无论是现在购买亦或是以后转手,都要额外支出更多钱,尤其是转手的时候。

对于这部分投资者来说,也可选择间接投资法。目前市场上也有一些关于房产投资的项目,比如瑞·公寓项目投资计划等,不仅投资门槛更低,且年化收益率在9.5%-10.5%之间,同时还免去了各种税费及隐性成本,降低了风险。

最后,嘉丰瑞德的Frank提醒大家,不同类型的公寓有不同的收税标准,同时有些标准会根据实际情况有所变动,一定要提前了解清楚。

【本文链接:http://www.saferich.com/college/knowledge/Single20391.html

相关热词搜索:税费 公寓

上一篇:年入近20万 为什么依然感觉生活无望?
下一篇:行情不稳如何选择其他类型的投资工具

分享到: 收藏
评论排行