想投资公寓 这些税费你都清楚吗
2016-08-03 14:30:43   来源：   评论：0 点击：

如今公寓市场正趋于火热，不少投资者及普通购房者都想购置一套公寓，或用来规避风险获得更稳健的收益，或是用来自住。当然，还有人想转手手上的公寓，尤其对一些持有公寓6、7年的投资者来说，现在转手也不怕没市场。

但和普通住宅一样，在公寓交易的过程中，同样需要缴纳各种税费。那买卖双方具体税费如何计算？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监Frank对此进行了总结。

买方需要缴纳的税费：

1、契税：一般按购房总价的3%缴纳；

2、印花税：按购房总价的0.05%缴纳；

3、交易费：按11元/平米缴纳；

其它还有一些税费，但数额较小。

除了购房者外需要缴纳税费外，如果是二手房交易，那卖房者也同样需要缴纳一定的税费。

卖方需要缴纳的税费：

1、营业税：按成交额的5.55%缴纳；

2、个人所得税：按差额（现交易价格-原购房价格）的20%缴纳；

3、土地增值税：按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%。

其它还有一些税费，但金额较小。

下面给大家举个例子，以具体数据看看买方和卖方在公寓交易过程中需要缴纳的费用：

假设A在2008年3月购买了一套公寓，60平米，当时的价格为50万。现在，A想以100万的价格将其进行转手给B，那A和B所需缴纳的税费如下：

A：

营业税：100万*5.55%=5.55万；

个人所得税：（100万-50万）*20%=10万；

土地增值税：按土地增值税二级税率计算，约16万。

总计≈31.55万。

B：

契税：100万*3%=3万；

印花税：100万*0.05%=500元；

交易费：11元/平米*60=660元

总计=31160元。

以上是大致的一个税费，双方最后缴纳的具体税费将比以上数值略高一些。

这边需要注意的是，以上所有缴纳的税费均是在交易40年或是50年产权公寓时所产生的税费，如果公寓产权年限为70年，则按普通住宅的相关规定缴纳。

而具体的费用，此前，嘉丰瑞德已在一篇名为“除了房产税 买房时交的这些税也能扒你一层皮！”文章中对买方所需缴纳的税费进行了说明。卖方方面，如果交易的房子自己持有满5年，那营业税和个人所得税均免征。

看到这，或许有投资者觉得直接投资公寓需要缴纳那么多税费比较麻烦，无论是现在购买亦或是以后转手，都要额外支出更多钱，尤其是转手的时候。

对于这部分投资者来说，也可选择间接投资法。目前市场上也有一些关于房产投资的项目，比如瑞·公寓项目投资计划等，不仅投资门槛更低，且年化收益率在9.5%-10.5%之间，同时还免去了各种税费及隐性成本，降低了风险。

最后，嘉丰瑞德的Frank提醒大家，不同类型的公寓有不同的收税标准，同时有些标准会根据实际情况有所变动，一定要提前了解清楚。

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