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啃老资金下的房价撬动 楼市在走下坡路
2016-04-08 11:44:15   来源:   评论:0 点击:

房价,一直是挥之不去的话题。从2016年初,沪深两地房地产市场以大涨开年,再到今年3月底,政府出台相关的调控政策,两地楼市成交开始回落。然而,在1年时间不可思议的房价“疯涨”过程中,很多人发现,房价上涨的推动力竟有点类似于2015年配资助推股市的最后疯狂。房价的上涨,杠杆的资金起了很大的作用。楼市可以放的杠杆是哪些,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William指出,比较明显的是首付贷之类的金融工具的流行。

有网友对现在的房地产行情给予了质疑,称在深圳的二手房交易市场上,流行着小房换大房。A啃老,用东凑西借的60万付了首付,贷款向B买了一套200万的公寓;B又以收到的200万作首付,贷款向C买了一套600万的两居室;C再以600万作首付向D买了一套1500万的三居室。在其中的交易链条中,现金付出多少,银行一共借出多少,链条有着很大的金融风险?

难道房地产的规模,就是这样通过贷款杠杆来做大的?关于此疑问,本来不是很富裕的民众,凭借啃老资金或首付贷等,居然可以带动三套存量房产的销售,以及1440万的贷款,并撬动2300万的GDP。由此来看,房地产市场的杠杆和风险确实不小。

原来很多人看好房地产只涨不跌,假如人们现在都看透了这些,而国家要在真正的危机到来之前,如同要让股市清理配资一样,那结果会如何,会不会像股市一样,一落千丈,纷纷开始抛售。

也许,房地产市场也很快会面临流动性枯竭的问题,没人再愿意购置超高房价的房子。而这种情况,在人口结构的转变之下,已经越来越有了可能。对此,嘉丰瑞德的理财师William提醒,投资者是时候需要改变投资的思路了,应谨慎对待国内的不动产市场。

或许事情来得还真是有点突然,就在昨日的一则媒体报道上,有报道地处上海浦东碧云社区的一套别墅,原来挂牌价格1150万元,而在沪九条的影响下,现在愿意降价到990万出售,而且还可以再谈价格。几乎是一夜之间,房价就暴跌了160万元。

同样是房地产市场,欧美的就相对健康得很多,如美国,投资地产更多是以租金来获得较高的回报,假如抄底购置地产来投资,收益率要高很多,靠租金收益获得的投资成本的回收周期,也比国内要短。相比国内,租金低,除了期待房子价值的上涨之外,房子的投资价值,的确是越来越存疑。建议投资者可关注海外的不动产投资市场。

当然,海外市场的投资也会面临问题,比如信息的了解,不同法律环境的差异等等,不过这些,都可寻求专业的投资机构来获得帮助解决。

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