房地产去库存政策带高房价或是深坑
2016-03-08 10:49:29   来源：   评论：0 点击：

年后，国内多个城市的楼市出现火爆行情。上海彻夜排队，深圳房价连涨16个月，北京的房价也进入高烧模式。看好去库存的政策大环境，不少买家蠢蠢欲动，期待在新一轮上涨的初期有所斩获。

近期，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放流动性近7000亿元。受降准利好消息的影响，房地产、煤炭、有色等行业受益匪浅。今年是中国经济盛衰存亡的关键性的一年。长久以来，作为国内经济支柱性产业的房地产，今年又会出台什么政策？老百姓关注的房产之事，未来又会受这些政策的影响而何去何从呢？

本次两会，房地产去库存仍是热议话题。“首付降至20%”，“契税减半、营业税减免”等一系列房地产去库存的政策备受瞩目。与之相关的人口户籍、公积金等方面的政策也成为讨论热点。可是这些政策对老百姓来说是否利好呢，但是就目前市场房产价格的情况来看，去库存政策反倒是带高了房价，为此嘉丰瑞德理财师认为这是一个值得思考的问题。

先说降首付的问题吧。降低首付则加大了银行的“乘数效应”。首付越低，人们的购买力就能大大超越他们的实际收入，然而市场的供求关系就被扭曲，房价被“明天的钱”而推高。即用尚不存在的钱，明天的钱，现在去购房，这种不实的需求便无限增大，房价自然急剧上升。

就像买东西是一次付清成本高，还是分期付款成本高呢？众所周知分期越长，这个时间内商品的价值变化也就越大。房子也是一样的，在这个过程中很容易受到市场炒作，成本想降都难降下来。

春节过后，关于楼市的各种政策不断，表面上看楼市整体向好，实际上两极分化已经非常严重。为此，嘉丰瑞德理财师提醒当前买房者，国内一、二线城市的房价涨的像火箭发射，三、四线城市暴跌如雪崩。可以说，目前的房价已经脱离了内在价值，泡沫经济已经形成。严重的泡沫经济可能会引起金融危机，或将一发不可收拾。

所以，在降首付这么深重的利好政策的关照下，老百姓尚且都占不到什么便宜，那“契税减半、营业税减免” 户籍、公积金等方面的利好政策实际上也只是一些不值一提的蝇头小利罢了。

最后，嘉丰瑞德理财师不得不提醒各位，楼市有风险入市要深思，毕竟接盘侠真的不是那么好当的。如今的投资者要将眼光放远一些，除了房产投资，还有像一些国内的紧俏市场的稳利精选基金产品、信托计划产品或是海外投资，比如当前火爆国内市场的香港保险产品，投资收益也在5%左右，也都是不错的选择。