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沈阳大学生购房“零首付”,接盘侠不够用了的节奏?
2016-03-03 10:36:19   来源:   评论:0 点击:

这可能不是在演电影,当股市的接盘侠不够,有些人又很快当上了楼市的接盘侠。近日,有媒体报道,辽宁沈阳在中央房地产去库存的“号召”下欲开新政,让大学生购房零首付。“大学生”、“零首付”,这赚足了眼球。据国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William了解,沈阳的去库存新政出台于3月1日。当日,沈阳市政府下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的通知,在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房。

此对于那些在校时就哀叹房价贵、未来就业压力大,工资买不起房的学生,或是刚毕业不久的社会工作人员而言,突然间能零首付有一套房,这的确是一个不小的惊喜。不过好景不长,3月1日当晚,沈阳市委又通过官方微博对外发布消息,称市政府的有关政策仍处于前期的调研论证阶段,暂不具备出台条件。由此,沸腾的舆论才稍微平复下来。

然而,众多的网友已经开始调侃大学生零首付购房的“新政”,认为此举不过是想又让民众当一回“接盘侠”。在股市上过当,现在又故伎重演,让民众接盘已经有点虚高的房价吗?质疑的声音给出了疑问。

嘉丰瑞德的理财师William发现,官方的人民日报微博,亦开始对此表达关注,称网友所提的“韭菜不够,直接割草了”这些话,也折射出部分民意。人民日报评论认为,大手笔去库存应力避托市、人造牛市,注意别埋下隐患。另外,官媒还提出,全国楼市冷热不均,发烧的当降温,沉寂的该加把火,前提应是尊重市场。

细看一下数据,官媒说的确实没错。今年以来,全国各地楼市迎来火爆行情,以北京、上海、深圳三地尤为明显,上海甚至出现购房者批大衣在外过夜,等一大早开发商开盘就要抢购新房的情形。有资深房产从业人员表示,市场的这种整体疯狂情形,已经多年没有出现了。

然而,在嘉丰瑞德的理财师看来,这其中却有不少值得警惕的地方。首先,对于北上广深这类一线城市,因经济发达,教育质量高、医疗环境好等因素,公共资源的优势相对较为突出,这些地区对外地居民有强烈的吸引力,因此房价的上涨有一定的经济逻辑。然而一些二线、三线、甚至是四线城市来说,资源并不是特别的吸引人,且在人口增速减缓,库存高企的情形下,楼市的未来已不容乐观。据媒体报道,像沈阳,要消化现有的楼市库存,至少需要2年以上。有分析认为,目前对大学生实行零首付买房,这确实能缓解很多家庭眼前的压力,但如果将来房价下跌的话,恐怕这个损失年轻人会难以承担。如果他们未来承受不起而断供,想必对他们各个方面都会有不良的影响。

回想起去年的股市,很多年轻人就是在疯狂的股市赚钱效应之下,以及4000点是牛市起点的“感召”之下,奋力的冲进了股市。现在来看,他们当中的绝大多数人,其实都是充当了“接盘侠”的角色。然而,楼市会不会呢?年轻人尚未开始的社会路程,是否因为零门槛买房而再次成为高价楼市的接盘侠呢?更有甚者,在股市当了接盘侠,心灰意冷,又跑去楼市去当接盘侠。他们认可的是,房产的价格会一直涨下去而不跌,这类人又有多少?

想到此,嘉丰瑞德的理财师William不禁背后一凉。刚毕业的,何必又那么着急要立即拥有属于自己的房呢,不如等几年,把期间积累的钱拿来做做投资,靠一些有稳定收益的固定收益类产品投资就可以获得不错的收益,就不需要再冒房价要大调头的风险了。当然,理财师在此也只能做一做“键盘侠”,提示一下当下楼市的风险。至于房价的最终涨跌,恐怕还是市场说了算。这当中的利弊,聪明的“大学生”可要想清楚了。

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