小区“拆墙”政策执行恐遇阻，投资者勿跟风风口投资
2016-02-25 11:29:03   来源：嘉丰瑞德   评论：0 点击：

2月21日，国务院下发关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见，提出原则上不再建设封闭式住宅小区，称已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局的问题。该政策意见发布之后，据知名财富管理机构嘉丰瑞德对理财客户的调查了解，普遍的政策支持度不高，甚至说是没有。而在社会层面上，似乎该政策也引起了众多观点的讨论。

支持者认为，从城市规划的角度来看，封闭式住宅小区逐步开放是必然趋势。街区制形成的毛细血管，可以增加交通路网的密度，缓解越来越不堪的城市交通压力。此外，街区制与住宅、商业、服务业可以紧密的结合，增加城市商业的活力、改善人与人之间的交流。总体来说，这是一种更文明、更开放的城市规划形式。

而反对者的质疑则在于，搞街区制无疑会使居住区的噪音干扰增加，且存在较大的安全隐患，如小孩、老人在小区的行走可能会增加被车辆碰撞的危险。此外车多人多，交通、治安等问题也很值得担忧，这会让整体的居住舒适度降低等等。而关心政策议程出台程序的人们则认为，该政策明显违背《物权法》，且出台没有经过广泛的民意调研，政策的提出过于鲁莽，不符合国情、不切实际等等。

此外，从开放小区的经济问题来看，也存在众多难点。比如开放后小区的设施、设备、绿化等的维护费用必然增加，而这部分钱，到底由谁来承担，难道又是业主买单？况且，当初建设小区的时候，业主缴纳的房产钱中已经包含市政规划、设计的相关费用，难道政府对设计规划就能说该就改，这些费用，那该怎么办？另外，小区居民也缴纳了小区公共面积的土地出让金，并且按《物权法》，这些面积已经属于小区业主的共同，怎么政府能随意的剥夺。这完全违背了《物权法》对产权的法律保护。

据嘉丰瑞德的了解，有媒体也做过一些经济上的测算，称现在小区如果开放，则每一栋楼都可能是出入口，都需要配备安保人员，这会大大增加人力成本。假如安保人员是三班倒的配置的话，增加一个入口，就需要3名安保人员。一个小区，可能就需要多几倍的安保人员，以及安保费费用的支出。如果再加上对开放后的各种小区内设施的损耗，这物业费恐怕又得上涨不少。

对于此“打破围墙”的政策，无论是有支持还是有反对，假如政策要推行，恐怕率先受益的，便是物业公司、各种安保、安防公司的业务了。然而，这会否会带火股市中的相关行业呢？对此，嘉丰瑞德的理财师认为未必会。首先，该政策目前只是“意见稿”阶段，并未真正能实施，政策出台后的博弈，仍有一个过程，投资者对安防类题材股票的投资，现在看恐怕还有点操之过急，甚至不排除政策执行不下去，对相关公司产生的负面效应。其次，即使政策是真正通过，然而在法律层面上的推进，包括修改《物权法》等，也需要一定的时间。而要说到能带动安防行业的发展，恐怕不会很快就见效。嘉丰瑞德对投资者的提示是，一项政策的出台，有可能会促进相关关联行业的发展，但也可能政策会被架空，执行不下去，或者干脆后面不了了之、取消掉，,故建议投资者不要盲目的跟进所谓的“风口”。