80后单身男另类买房经：以房养房为工资松绑
2012-09-14 10:30:22   来源：搜狐   评论：0 点击：

　　“佛山房价已触底啦！”“年底前房价可能回升！”……业界种种预测，无不在传递着一个日渐强烈的信号：此时买房正当时。记者采访发现，很多80后刚需者有近期购房计划，并流行通过“以房养房”的模式来为工资“松绑”。
　　
　　个案
　　
　　买下新房即出租
　　
　　出身农村家庭的赵兴河，今年28岁，在佛山某供电局上班，靠省吃俭用存下了30万元。眼下房价回落，他动了购婚房的念头，“娶个老婆回家，接爸妈过来住，人生才算圆满。”8月底，他以首次置业者的身份买下了中海某楼盘一套80万元的房子，精装修，享受9折房贷优惠。
　　
　　可是，就算有了首付，月供四五千元也是“压力山大”。幸好他可以以200元/月的员工价暂住在单位宿舍。因此他打算将新房子出租，以缓解供房压力。
　　
　　他有本精明账：15年还款期，每月工资中拨3000元供房，加上房租的2500元(小区均价)，估计不用10年就能还清房贷。同时，因供房压力小，他还可以将余下的2000元流动资金用于财富管理，加快摆脱“房奴”身份，可谓一箭三雕。
　　
　　提醒
　　
　　前提是“有所居”
　　
　　不过，“以房养房”这笔账虽然好算，但其有一个潜在的前提是：你当前必须有所居。否则，若以租房状态去买房，谈何以房租补贴房贷呢？
　　
　　记者统计发现，目前选择“以房养房”模式的，除了那些有宿舍住的单身白领外，近六成是和父母同住的80后。他们通过“以房养房”的模式，来实现从“啃老族”过渡到“独立人”。
　　
　　桂城原住民小方过去25年都是和父母一起居住在一栋自建的村居里。他说，村里头与他年龄相仿的年轻人，今年都有买房的打算，其中“以房养房”是他们最常用的办法。为此，小方他们专门开设了“养房Q群”，呼吁村里头想买房的人一起“团购”。“我们一起办房贷申请，一起购瓷砖，一起买灯具，省下了很多审批流程和花费！”小方乐呵呵地说。
　　
　　值得一提的是，他们当中，工资偏低的80后多选择购买商住两用的公寓房，以作为未来经济的保护。“若将来急需钱用，将这套公寓卖掉，还可以应应急。”原住民李先生说。
　　
　　【观点】
　　
　　房租收益波动大
　　
　　对于这种“以房养房”的购房模式，理财专家冯帼认为，国家对房产调控紧缩预期不减，二次置业者的投资门槛很高，因此，“以房养房”模式更适合首次置业者。但是，必须指出的是，该模式一个很重要的拟定背景是：房价稳中有升。如此最终才可能实现租金收入上涨和公寓价值保值增值的美好预期。
　　
　　冯帼提醒，在没有经济基础的情况下，贸然投资房产这类“大宗消费”，是存在一定风险的。而将租金收益作为“养房”的救命稻草，一旦市场低迷、租金下滑，那么还债就成为一件非常被动的事情。他举例，上述李先生“若急需钱用，就将公寓卖掉”的想法，也是一厢情愿的。因为价格和时间都不是个人能控制的。
　　
　　冯帼说，一定要关注房价和楼市变化，提前有所准备，尽量做到投资收益最大化。同时，要利用业余时间，多了解和学习金融理财工具，把资产配置和经济周期结合起来，合理看待和运用金融理财工具；年轻人理财不必过于保守，边学边实践，把自己的金融资产丰富起来。
　　
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