2017年房地产走势预判及对民间金融的影响
2016-12-13 13:14:12   来源：   评论：0 点击：

　　近期，在房地产调控政策的影响下，一些城市的楼市已经开始降温，但是事实上，2016年大部分房产企业，以及它们的项目，都过得很好。根据卓屹金服统计，全行业已经提前全面完成年度任务。

　　卓屹金服的统计数据显示，目前已公布业绩的10家企业，在2016年前11个月销售数据都很好，这10家公布销售业绩的企业在前11个月合计销售额达到了10528亿，同比上涨73%，而这10家今年计划的目标为8955亿，也即是说，它们已经超额完成年度任务。

　　中国社科院副院长李扬曾经表示，本轮房地产调控政策的出炉更像是地方政府和房产商的一种“共谋”，也就是地方政府和房产商的税收、业绩完成得差不多的时候才出台调控政策，这样就有可能会造成房地产只是涨幅减速、真实价格并没有下降的效果。事实上，如果真想让房地产价格下降，最有效果的手段是加息等紧缩性的货币政策，但是目前央行既没有加息，又没有采取任何紧缩的货币政策，因此调控并不能对房价产生实质性的冲击。而根据卓屹金服统计，在房管局要求各家房地产中介查明真实房源之后，北京市各区县的二手房甚至出现了小幅上涨。

　　在此背景下，民间金融会有什么影响呢?根据卓屹金服统计，目前全国有累计15万亿的商品住宅资产，还拥有5万亿的办公楼资源，如果能把这些资源盘活，用以推动中小微企业的发展，那么这个市场的前景将会极其广阔。以北京市为例，就有非常多的高端住宅、商业地产等资源，目前有些公司通过在线房屋分享——以租代售，产生了旅游住宿新模式，并且创造了上千万的就业机会。此外，北京市50岁以上的中老年人中，拥有自己产权房子的比例近82%，有7.7%的中老年人拥有两套房产，这些中老年人完全可以通过“以房养老”的方式来盘活手中的房产资源。如果我们能够盘活这些资源，不仅可以促进中小微企业等实体经济的发展，又可以推动高科技的创新及研发，相应响应总理“大众创业、万众创新”的号召，还可以促进宏观经济的转型升级，为经济增长注入一针强心剂，可以说是一举多得的好事。

　　总之，目前北上广深等一线城市拥有庞大规模的不动产资源，如果以担保、抵押贷款等方式盘活这些闲置资源，那么就会为我国经济释放出分享模式的红利，对促进消费升级、经济转型都是极其有益的。在房地产未来仍然看好的基础上，民间金融和理财市场后期有无展现出蓬勃发展的态势，必将有大幅发展的空间!