四条曲线告诉你：楼市的风险又加剧了！
2016-08-16 11:34:16   来源：   评论：0 点击：

7月份M2增速同比下跌至10.2%，几乎逼近个位数，为近几年来较低的月份。M1和M2的剪刀差继续扩大 ，人民币新增贷款规模大幅下降。

央行踩刹车，M2增速低迷惊人

M2是指广义货币（Broad money）包括个人、企业的定期、活期存款，流通中的现金以及券商的客户保证金和住房公积金等。

据此，我们可以将M2理解为“全社会的钱”，而M2同比增速则可以理解为“央行印钱的速度”。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融数据研究总监Frank表示，其实自上世纪80年代以来，我国的货币供应增长速度一直高于国际水平，进入21世纪，多数年份M2增速仍达到了18%左右，在四万亿刺激的那一年更是高达惊人的27.7%。

最近几年，M2增速有所放缓，但仍然维持在13%左右，今年的4月份以及7月份，M2增速是较低的两个月份（分别是10.1%和10.2%）。

再来看环比数据，7月份M2环比增量几乎可以忽略不计，基本维持在6月份的增量。今年的4月份更是出现了增幅为负的现象。

M2增速低位，楼市降温明显

与M2增速持续低位情况相对应的是，房地产销量以及房地产投资增速的双回落。7月房地产开发景气指数比6月份回落0.39个百分点。

从上图可以看到， 1-7月全国房地产开发投资55361亿元，增速比1-6月回落0.8个点，持续走低趋势非常明显。

1-7月份全国商品房销售面积是11458平米，较1-6月继续回落1.5个点，走低趋势同样十分明显。

与之同时，7月开发商土地购置面积增速也遭遇了滑铁卢。1-7月份房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点。

这三条描述房子、土地和资金的曲线，均释放出较强劲的楼市下行趋势，或许恰好说明了一件事：2016年这一轮房价已经不可逆转地走向颓势。

M2增速与房价涨幅吻合率大增

M2增速低位以及房地产的降温再一次证明二者之间的“亲密关系”。

根据国家统计局数据显示，7月金融机构新增贷款仅有4636亿元，环比增幅下降9164亿元，创2014年7月以来新低，且以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款，是新增贷款主力军。说明房地产依然是投资人首选标的。因此这间接证明M2增速与房产二者的密切关系。

嘉丰瑞德金融数据研究总监Frank认为，在现阶段M2增速乏力、楼市趋冷的境况下，如果投资人继续路径依赖，选择房产作为首选投资品，较面临较大的市场风险。

这个时候投资人应该改变传统投资路径，寻找新的可替代房产投资增值的标的，比如优质海外地产投资计划、瑞·公寓、稳利精选组合投资计划等等，固定收益类的收益分配机制能够保障财富增值的可持续性以及低风险属性。

投资不仅仅需要眼光，更需要根据市场行情灵活地作出变通。