海外置业切勿盲目冲动 外联出国为你支招避险
2016-08-08 11:11:11   来源：   评论：0 点击：

　　大家对中国土豪海外疯狂买房的新闻已经司空见惯

　　弄清购房政策和产权规定前切勿盲目投资

　　外联出国上海分公司总经理林培赟女士指出，国内外购房的最大区别在于土地所有权。在我国，土地只能转让使用权，最长年限为70年。而国外的产权规定则不尽相同，有些是永久性的，有些还包含了土地;有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税…明确投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，才能制定最适合自己的房屋持有、租赁及买卖计划。

　　林总特别提醒那些以移民为主要目的的购房者，应时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保投资计划最终能够达成移民目标。对于这部分投资者来说，最稳妥的是通过专业移民机构办理相应购房和申请手续，而非直接找房屋中介，因为移民机构对于政策走势的把握、申请流程的控制都要更为精准，可以最大限度的保障投资者权益、达成投资目标。

　　外联出国西班牙房产图(购置50万欧元西班牙房产即可全家拿欧洲绿卡)

　　海外置业成本绝不仅是房屋购置费

　　根据目标确定最适合的置业国家后，下一个面临的就是让很多投资者相当头疼的贷款和税费问题。外联出国林总表示，海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也是高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时仍未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应费用。若未及时支付这些费用，就会给自己招来更大的麻烦，甚至影响到个人的信用记录。

　　在收税和手续费的规定上，不同国家甚至同一个国家不同地区都会有所差异，需要购房者有个清晰的了解。国外贷款政策也是如此，有些国家提供海外购房者较为便捷的贷款申请，而另一些国家则可能对海外购房者设置诸多门槛。投资人应辨明本国公民与国外购房者在政策待遇上的差别。在通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者仍要清楚明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。

　　汇率，关系房产投资能否获利

　　外联出国林总透露，汇率是目前大多数海外置业者较为担心的问题。因为房产贷款期限通常较长，在这段时间跨度内，汇率必然有升有降。即便全款付清，一旦有房产换手需求，投资者同样会面临汇率问题。因此，最好不要把海外置业看成是稳赚不赔的买卖，有时候汇率的起伏是会导致房产变相贬值的。在操作层面，选择汇率相对稳定的国家购置房产是降低汇率风险的惯常做法。

　　当然，房产本身的增值潜力也可以对冲一部分汇率风险。像欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比就平均下浮了40%，沿海地区下浮80%，投资价值还是非常高的。只是国外房地产市场相对国内更加成熟，房价的增加平缓，以英国房价为例十年左右才翻一倍，因此投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。

　　外联出国海外投资专家提醒，务必在充分调查及掌握当地房产政策、规定及汇市情况后再作投资，同时要综合考量开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套设施以及当地文化背景等因素。最好聘请专业的中介机构和律师，以增强交易的安全性。如果您有置业或移民的打算，欲了解相关政策详情，欢迎拨打贵宾热线：4000-851-851。