绿地集团成千亿级房产新军
2013-01-19 09:49:14   来源：   评论：0 点击：

　　中国房地产行业的“千亿俱乐部”再添一名新成员。昨天，绿地集团公布其2012年度经营业绩，作为新晋世界500强企业，绿地去年全年实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元。此外，绿地集团还计划今年将酒店业务在香港上市。
　　
　　房产业务重回一二线城市
　　
　　除了万科继续领先外，今年中国房地产界新诞生了两家千亿级企业。先是保利地产[微博](14.29,0.74,5.46%)发布数据，2012年实现销售金额1017.39亿元，同比增长38.91%。随后，绿地集团的数据又显示，其房地产板块预售金额首度突破千亿，超过1050亿元，位列全国行业第二，实现预销售面积约1180万平方米，位居行业第三，两数字分别较上年增长38%和43%。
　　
　　分析显示，2012年商业办公类地产在绿地房地产总销金额中占比约40%，有力支撑整体业绩的稳定增长。绿地集团董事长张玉良表示，绿地近年来探索形成的几种商业模式正日趋成熟，一是大型综合体模式，二是超高层模式，三是产城一体化模式，2013年加大商业地产投资的策略还将延续。而在城市布局上，张玉良强调，“反周期投资国内市场，重新聚焦一二线城市。”他认为，一二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中蕴育的广阔市场空间和潜力为三、四线城市短时期内所不可比拟，而三、四线城市近年地价上涨很快，投资收益下降。基于这样的认识，绿地2012年拿地步伐丝毫未减，全年共新增土地储备10557亩，并且新进入杭州、宁波、青岛、昆明等一批重点城市。按照绿地的规划，2013年房地产板块预计继续保持50%的增长，全年销售将冲刺1500亿元。
　　
　　酒店业务谋香港上市
　　对于2013年的业务重点，绿地表示，一方面将继续加码房地产主业，另一方面将推进酒店业务的海外上市步伐。据了解，绿地旗下的酒店业务计划通过“借壳”的形式在香港市场上市，最快有可能上半年完成。
　　
　　据悉，绿地的酒店业务资产主要分布在国内的重点商业城(10.02,0.05,0.50%)市，目前建成及在建酒店有60余家，资产规模200多亿元。此外，这一资产中还包括绿地的海外业务：通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局；此外，澳洲、泰国等地项目前期工作也在稳步推进。预计3年内，绿地的酒店业务将持有并管理超过100家酒店。
　　
　　目前，绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业，2013年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元。对此张玉良坦言：“海外市场与中国市场必然存有一定差异，企业要避免水土不服，必须适应、掌握海外市场规则、合理筹划融资渠道，不断探索符合自身实际的拓展模式和盈利模式，这也是绿地当前迫切所需。”