内房企普遍预计调控难望放松 近期积极寻求对策
2012-08-17 10:02:07   来源：网易   评论：0 点击：

　　据香港信报报道，内地上半年曾现放松银根端倪，刺激楼市成交一度反弹，惟内房普遍预计调控难望放松，近期更积极寻求对策。雅居乐（3383）表示，短期内不会提升价格，以加快资产周转；富力地产（2777）则不排除未来会到中国以外的城市发展，如考虑参与发展新界有潜质地皮。至于以往主要销售商业项目的SOHO中国（410）亦表明将告别“散售”模式，冀5年后自持物业年租金收入超过40亿元（人民币．下同）。
　　
　　近年，多家开发商纷纷计划到外地发展，如碧桂园（2007）（马来西亚）、雅居乐（本港南丫岛），而万科在港成功“买壳”，更表明欲投资美国市场。
　　
　　调控政策恐成常规
　　
　　富力董事长李思廉表示，目前暂未有成熟计划，早前曾获投资者接洽，亦视察过东南亚市场，但强调只是初步想法。至于会否来港发展，他笑言：“香港地价太贵，可是新界区一带若有较大规模而发展潜力佳的地皮，也会考虑参与。”
　　
　　李思廉又指，集团未来将加大投资物业比重，并会积极于二、三线城市寻找发展机会，目前旗下商用物业占销售比例约30%。
　　
　　而早年已购入南丫岛地皮的雅居乐，未来则继续积极发展旅游地产业务，希望长远占销售比例可达25%，同时会加快销售及住宅开工量，以加快资产周转。
　　
　　主席陈卓林认为，中央对楼市的调控政策已见成效，预计政策仍将持续，不认为中央会放松调控，但若下半年情况与上半年相若，应不会有更严峻措施出台。
　　
　　李思廉相信，调控已成内地常规，预期城市间将实行差别化政策。但他认为房产税难以推行，不会成为主要调控手段。
　　
　　雅居乐刘华锡房价见底未敢加价
　　
　　雅居乐副总裁刘华锡认为，现时房价已经见底，尽管最近楼市有回暖迹象，但也不是提升价格的好时机，因为除了政府严防价格反弹外，率先加价的地产商或会招致销售量大减，顾客涌向购买没有加价的楼盘。雅居乐今年上半年合约销售均价为每平米9939元，同比下跌约10%。
　　
　　曾认为不受调控影响的SOHO中国，上半年销售急速放缓。董事长潘石迄称，将从“开发—销售”转向“开发—自持”，将在北京和上海持有办公楼和商业物业约150万平米，分别约38万及112万平米，冀三年后租金收入成主要盈利来源，五年后物业年租金收入超过40亿元。