广州金融街强迫小贷公司租房300平起被指不合规
2013-04-25 08:45:33   来源：新兰财经   评论：0 点击：

　　入驻广州民间金融街(5.80,0.04,0.69%)(简称金融街)的小贷公司因被要求大面积承租而付出巨大的租金成本成为近来被关注的焦点。
　　
　　
　　近日，有广州小额贷款业业内人士报料，去年6月份，第一批进驻越秀区金融街的小贷公司，被要求租赁办公面积不能少于600平方米。金融街的地铺租金300-350元/㎡，二楼150元-180元/㎡，平均管理费15元㎡，仅租金、管理费一项，小贷公司每年平均需支付至少70万元，甚至150万元以上。
　　
　　
　　“事实上，很多小贷公司员工只有不到20人，一年以来多家小贷公司只有效使用一半办公面积。”上述业内人士透露，“今年4月，广州市金融办批复第二批17家小贷公司进入金融街，管理公司要求新公司承租面积不能少于300平方米。”而为了降低成本，有小贷公司提出分租空闲办公室场所，但遭到管理公司拒绝。
　　
　　
　　业内人士质疑，目前没有法律法规硬性要求小贷公司的营业面积，管理公司此举既不合理也不合规。
　　
　　■新快报报记者黎华联朱玲
　　
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　　过千平方米办公室仅20来个员工
　　
　　昨日，新快报记者来到广州民间金融街，与街上人来人往相比，街旁的小额贷款公司显得极为冷清。位于金融街街口的广州金瑞泰小额贷款公司，近100平方米的大厅内只有一个工作人员，包括前台在内的其他工位都空着。工作人员称：“我们楼上还有办公室，但一半以上业务员都外出谈项目了”。
　　
　　而记者走访的第一批入驻金融街的10家小贷公司都出现类似情况。位于写字楼五楼的恒隆小额贷款公司只有9个人在办公室，近三分之二的位置空置，项目经理严先生介绍，公司共有20多个人，“业务员一般出外谈生意”。
　　
　　而作为第一批进驻金融街的代表性企业，广州市华易小额贷款股份有限公司大厅就有100多平方米，仅置放几张桌椅和金融街的宣传板。
　　
　　盛融小额贷款股份有限公司在金融街承租三层物业，项目经理唐先生介绍，该公司总部就位于金融街，是金融街内办公面积最大的小额贷款公司，公开资料显示其建筑面积达1086平方米，但其公司业务员也仅有20多个人，“业务员常在外跑项目，一般都需要去专业市场联系客户。”
　　
　　而记者在对多家小贷公司的联络中都发现，小贷公司的人员架构一般在20人左右。
　　
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　　拼租？管理公司说不行
　　
　　为何人少反而要承租大面积办公？对此，金瑞泰工作人员提到，“金融街小贷公司都是这样，是规定的面积”。金悦小额货款有限公司谭先生及民兴小额贷款服份有限公司刘先生也有提到，公司承租大面积办公皆因入驻时管理公司有相关要求。
　　
　　就此，新快报记者咨询广州民间金融街管理有限公司，“对小贷公司，目前建议起租面积300平方米”，发展规划部陈小姐介绍，现入驻金融街的小贷公司承租面积都在300平方米以上。
　　
　　民兴小贷工作人员提到，“我们要求过跟别的小贷公司拼租，但管理公司说不行”。
　　
　　一个小贷公司若只承租300平方米，按管理公司陈小姐提供的租金报价，一楼商铺每月300元/㎡，再加上每月15元/㎡的管理费，合计支付9.45万元/月，一年下来租金需113万元。新快报记者从金悦小贷公司谭先生处得到证实，他还提到，“租金比珠江新城写字楼都贵”。
　　
　　上述业内人士认为，租金贵不贵，不是小贷公司有怨言的所在，但不应该行政要求大面积承租，“租金不应成为小贷公司发展的负担。”
　　
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　　“建议”大面积承租不合理不合规
　　
　　“这个300平方米的规定，不是死命令，但必须要这个面积才能达到小贷公司的要求。”越秀区金融办主任兼管理公司总经理廖检文说，“不像其他公司，小贷公司是从事金融服务的企业，需要风控室、监控房、接待室和财务室，没有两三百平方米是放不下这样的功能布局。”
　　
　　然而，业内人士对此表示质疑：“现有法律法规并没有规定小贷公司要多大的办公场所，小贷公司只要符合标准、拥有工商登记就可以了。而安全措施，小贷公司是没有相关方面的要求，因为小贷公司不是典当行，是中小企业，是按照中小企业标准来纳税的。”
　　
　　记者为此查询了广东省金融工作办公室印发的《广东省小额贷款公司管理办法(试行)》，文件仅规定小贷公司设立“有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施”，并未对公司面积大小、功能布局提出具体要求，而广州民间金融街网站上也仅仅转载上述办法，并无特殊的规定。
　　
　　“现行法规没有规定，就给了管理公司钻了一个空子。而且广州、黄埔等地方都没有对小贷公司面积有要求，为什么街内的小贷公司就有这样的要求？”，新快报记者了解到位于西塔的一家小贷公司面积仅有100㎡，但也可以正常经营。“那么一定要300㎡的办公面积规定是为什么呢”，该业内人士提出质疑，用行政手段来要求入驻的小贷公司，不合规又不合理。”
　　
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　　补贴及优惠承诺迟迟未兑现
　　
　　此外，令小贷公司不满的，还有金融街管理公司在吸引小贷公司进驻时许下的承诺并未兑现。廖检文表示，金融街的租金不算贵，并且也出台了政策，一楼补50块钱/㎡、二楼补40块钱/㎡，三楼补30块钱/㎡，除了房租补贴外，小贷公司落户即有一次性奖励50万元。
　　
　　管理公司发展规划部陈小姐亦提到，落户金融街的小贷公司均可以获得房租补贴、50万元奖励及相关优惠政策。不过有小贷公司则称：“都没落地。据我所知，街内的几家小贷公司没有一家拿过相关的补助，现在金融街平均租金都到每平方米150元以上了，补30元有啥意义呢？”
　　
　　然而，记者从广州民间金融街的官方网站上查询到，房租补贴和50万元的落户奖并不容易拿，这份《广州民间金融街入驻企业优惠政策》文件规定，新设立或新迁入的核心产业企业，第一个完整财政年度对区财政贡献达50万元及以上的才给予办公用房补助。而50万元的奖励则只针对新落户的注册资本300万美元及以上的世界500强区域总部，或已落户越秀区的世界500强区域总部新增注册资本3000万美元及以上的企业。
　　
　　对于迟迟未发补贴的质疑，廖检文表示，优惠政策有所滞后，但目前申报的流程已经启动。“如果没有收到补贴，是我们需要一个过程，要调研、要听取意见，要财政方面出钱，要领导审批。”管理公司陈小姐称，“对第一批小贷公司的优惠将在近期发放”。
　　
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　　小贷公司接受“霸王条款”有苦衷
　　
　　为什么小贷公司仍愿意接受管理公司的“霸王条款”？
　　
　　据广州市金融办印发的《广东省小额贷款公司管理办法(试行)》规定：小额贷款公司不得跨县域经营业务。新快报记者走访了解到，金融街有宽松政策，不限制小贷公司只能在所属区域开展业务。民兴小贷公司刘先生解释，小贷公司在金融街内设办公点正是考虑到此政策，“未进驻金融街的小贷公司只能对某个区开展业务，比如花都区的万穂；我们入驻金融街可以开展全广州业务”。另外一个原因则是，入驻金融街的小贷公司设立申请审批比较快速、而且名额较多。现有的“粤金〔2012〕6号”文规定——对“三农”和小企业融资需求大、民营经济发达、监管能力强的县(市、区)，可适当增设富有特色的小额贷款公司，总量不超过2家。“但金融街等于变相向省里要了10个、30个名额，这样审批就比较快和简单，几个月就知道结果。如果在别的地方申请，从区里层层上报，可能要1年才能审批下来”，业内人士透露。