多家房企今年再多卖些 销售目标上调10%-50%不等
2013-01-21 11:05:42 来源：新浪财经 评论：0 点击：
本报记者刘丽莎北京报道
与房企多以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，今年房企纷纷上调年度销售目标。
据本报记者统计，今年房企制定的销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。
“对于龙头房企今年保持其大于20%左右的销售增速，从目前的市场环境分析，我们认为完成这一目标的可能性很大。”国泰君安研究员李品科告诉《华夏时报》记者。
上调均幅达25%
世茂股份(11.83,-0.19,-1.58%)(600823.SH)董秘罗瑞华近日在媒体见面会上称，2013年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。
1月15日，富力地产(02777.HK)的管理层表示，预计今年销售有望达到380亿-450亿元。此数据较该公司2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。而去年全年实现合约销售额为923.2亿元的恒大地产，则按其随行就市的策略，将今年的目标定于1000亿元。
除上述3家公司外，据本报记者统计，目前已公布2013年销售目标的房企还包括华润置地(01109.HK)、中建国际(03311.HK)、招商地产[微博](30.17,-0.74,-2.39%)(000024.SZ)、五矿建设(00230.HK)、融创中国(01918.HK)、世茂股份(600823.SH)、远洋地产(03377.HK)、阳光城(18.38,0.40,2.22%)(000671.SZ)、华夏幸福(27.98,-0.49,-1.72%)(600340.SH)等。这些房企销售目标较去年上调幅度最低的是10%，如远洋地产。融创中国则将其销售目标从去年的300亿元上调50%至450亿元。
记者发现，上述几家已公布今年销售目标的房企，均在去年11月底就完成了其当年的销售目标，且去年的销售业绩较往年实现了大幅上涨。包括世茂股份、华润置地、融创中国、招商地产、恒大地产等，体现出强劲的增长趋势。
业内人士表示，在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下，从近期房地产销售形势上看，部分改善性刚需积极入市，房企在今年实现目标的可能性很大。
李品科认为，房企今年大幅上调销售目标，主要是由于房地产行业的集中度在提升，而龙头公司的成长性仍具有可持续性。“此外，今年经济回升导致的需求回升，将会使2013年整个行业的去化率和销售速度高于去年。
不过，李品科表示，虽然目前市场态势较好，企业的销售或将更为强劲，但行业也有可能面临政策方面的风险。“房企在今年有可能面临的风险有两方面。首先，若经济不能按预期复苏，将会导致在市场需求下降背景下，企业的销售可能无法完成原来制订的增长目标。其次，若房地产调控政策再出重手，有可能对市场的预期造成打击，房企的销售可能会再次遭遇冬天。”
千亿俱乐部或再扩容
在独享千亿俱乐部两年后，万科终于结束了孤单的旅途。2010年万科销售额首过千亿时，中海、保利、恒大、绿地等还刚在500亿的门槛上徘徊。而两年之后的现在，当各个房企不断公告其2012年飘红的成绩时，中国海外则以1115.2亿元的收入位列行业亚军。而绿地集团房地产板块业务和保利地产[微博](14.03,-0.26,-1.82%)也分别达到1078亿元和1017亿元。
在2012年的房地产销售排行榜上，千亿军团的万科、保利地产、中国海外、绿地集团大有一骑绝尘之势。伴随着2012年中国楼市的反弹浪潮，央企保利地产首度跻身“千亿俱乐部”。资料显示，2012年保利地产营收增长46.5%至689亿元，公司全年销售金额同比增长39%至1017亿元，明显快于行业平均水准，甚至快于绝大多数龙头企业。
数据显示，万达集团去年的总收入达1416.8亿元，而近日其高管在接受媒体采访时表示，集团旗下的核心企业万达商业地产公司继续保持高速发展态势，2012年商业地产销售额已过千亿。
处于千亿门槛边缘的恒大地产亦不甘落后。恒大地产去年实现了923.2亿元的收入，同比增长14.8%。其在1月15日发布公告称，公司2013年的目标是完成1000亿元的销售额度。由此来看，恒大地产或将成为千亿俱乐部的下一个成员。
尽管绿城中国(03900.HK)和华润置地的成绩在500亿元左右，距离千亿甚远，但华润置地却在5年内实现了增速超过50%的发展，比照两年前的保利地产和中国海外，该公司很有可能在两三年内跻身千亿俱乐部。而绿城中国在经历了一系列挫折后，仍在复兴之路上，要恢复其往日的霸气尚需时间。
按照销售排行榜，除了绿城和华润勉强过500亿外，接近500亿的只有碧桂园(02007.HK)和世茂房地产(00813.HK)两家。世茂房地产的目标是两三年后销售额达到千亿。而近两年来，一直稳中有升的碧桂园的增速则不太明显。这两家公司在去年分别实现476亿元和461亿元的销售收入。
与房企多以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，今年房企纷纷上调年度销售目标。
据本报记者统计，今年房企制定的销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。
“对于龙头房企今年保持其大于20%左右的销售增速，从目前的市场环境分析，我们认为完成这一目标的可能性很大。”国泰君安研究员李品科告诉《华夏时报》记者。
上调均幅达25%
世茂股份(11.83,-0.19,-1.58%)(600823.SH)董秘罗瑞华近日在媒体见面会上称，2013年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。
1月15日，富力地产(02777.HK)的管理层表示，预计今年销售有望达到380亿-450亿元。此数据较该公司2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。而去年全年实现合约销售额为923.2亿元的恒大地产，则按其随行就市的策略，将今年的目标定于1000亿元。
除上述3家公司外，据本报记者统计，目前已公布2013年销售目标的房企还包括华润置地(01109.HK)、中建国际(03311.HK)、招商地产[微博](30.17,-0.74,-2.39%)(000024.SZ)、五矿建设(00230.HK)、融创中国(01918.HK)、世茂股份(600823.SH)、远洋地产(03377.HK)、阳光城(18.38,0.40,2.22%)(000671.SZ)、华夏幸福(27.98,-0.49,-1.72%)(600340.SH)等。这些房企销售目标较去年上调幅度最低的是10%，如远洋地产。融创中国则将其销售目标从去年的300亿元上调50%至450亿元。
记者发现，上述几家已公布今年销售目标的房企，均在去年11月底就完成了其当年的销售目标，且去年的销售业绩较往年实现了大幅上涨。包括世茂股份、华润置地、融创中国、招商地产、恒大地产等，体现出强劲的增长趋势。
业内人士表示，在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下，从近期房地产销售形势上看，部分改善性刚需积极入市，房企在今年实现目标的可能性很大。
李品科认为，房企今年大幅上调销售目标，主要是由于房地产行业的集中度在提升，而龙头公司的成长性仍具有可持续性。“此外，今年经济回升导致的需求回升，将会使2013年整个行业的去化率和销售速度高于去年。
不过，李品科表示，虽然目前市场态势较好，企业的销售或将更为强劲，但行业也有可能面临政策方面的风险。“房企在今年有可能面临的风险有两方面。首先，若经济不能按预期复苏，将会导致在市场需求下降背景下，企业的销售可能无法完成原来制订的增长目标。其次，若房地产调控政策再出重手，有可能对市场的预期造成打击，房企的销售可能会再次遭遇冬天。”
千亿俱乐部或再扩容
在独享千亿俱乐部两年后，万科终于结束了孤单的旅途。2010年万科销售额首过千亿时，中海、保利、恒大、绿地等还刚在500亿的门槛上徘徊。而两年之后的现在，当各个房企不断公告其2012年飘红的成绩时，中国海外则以1115.2亿元的收入位列行业亚军。而绿地集团房地产板块业务和保利地产[微博](14.03,-0.26,-1.82%)也分别达到1078亿元和1017亿元。
在2012年的房地产销售排行榜上，千亿军团的万科、保利地产、中国海外、绿地集团大有一骑绝尘之势。伴随着2012年中国楼市的反弹浪潮，央企保利地产首度跻身“千亿俱乐部”。资料显示，2012年保利地产营收增长46.5%至689亿元，公司全年销售金额同比增长39%至1017亿元，明显快于行业平均水准，甚至快于绝大多数龙头企业。
数据显示，万达集团去年的总收入达1416.8亿元，而近日其高管在接受媒体采访时表示，集团旗下的核心企业万达商业地产公司继续保持高速发展态势，2012年商业地产销售额已过千亿。
处于千亿门槛边缘的恒大地产亦不甘落后。恒大地产去年实现了923.2亿元的收入，同比增长14.8%。其在1月15日发布公告称，公司2013年的目标是完成1000亿元的销售额度。由此来看，恒大地产或将成为千亿俱乐部的下一个成员。
尽管绿城中国(03900.HK)和华润置地的成绩在500亿元左右，距离千亿甚远，但华润置地却在5年内实现了增速超过50%的发展，比照两年前的保利地产和中国海外，该公司很有可能在两三年内跻身千亿俱乐部。而绿城中国在经历了一系列挫折后，仍在复兴之路上，要恢复其往日的霸气尚需时间。
按照销售排行榜，除了绿城和华润勉强过500亿外，接近500亿的只有碧桂园(02007.HK)和世茂房地产(00813.HK)两家。世茂房地产的目标是两三年后销售额达到千亿。而近两年来，一直稳中有升的碧桂园的增速则不太明显。这两家公司在去年分别实现476亿元和461亿元的销售收入。
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