实德变卖亦庄三块地 出售足球俱乐部后再自救
2012-12-07 15:18:03   来源：新浪   评论：0 点击：

　　晨报讯(记者王丽娅)从出售足球俱乐部到变卖土地、汽车，名不见经传的万泽股份(4.75,0.11,2.37%)一则公告揭开了实德一系列不为人知的自救行动。记者昨日获悉，除了实德闲置的亦庄三幅土地易主万泽外，一辆账面净值为419100元的奔驰-E260L也同在转让范围内。
　　
　　亦庄的三幅土地，即北京经济技术开发区路东区D3号街区D3C1、D3C2、D3F1地块，位于“经海路”地铁站旁。2009年12月，实德系公司——天实和华置业(北京)有限公司(下称“天实和华”)通过招标方式以2.48亿元代价获得，项目地上建筑面积23.4万平方米，折合楼板价仅1060元/平方米。上述三幅地块至今闲置。根据银信资产评估有限公司对天实和华截至评估基准日2012年10月31日的评估报告，上述三块地原东家(即实德)尚未取得《建筑工程施工许可证》，该土地须缴纳土地闲置费，预计负债49596000元。根据广东信达律师事务所出具的《关于天实和华置业(北京)有限公司的审慎调查报告》，“上述地块被收回的可能性较小”。
　　
　　此外，实德同时转让的还有一辆账面净值为419100元的奔驰-E260L，截至10月31日其牌照仍在办理当中。
　　
　　解决债务纠纷，万泽和实德最终选择了出让股权的方式。公告显示，今年4月24日，上述三幅土地的项目公司——天实和华100%股权以1.6亿元的价格被转让给了“大连鑫星投资有限公司”(下称“大连鑫星”)，1.6亿即天实和华的注册资本金。其后，在7月2日大连鑫星又将天实和华的99%股权最终转让给了深圳万泽集团。
　　
　　有分析称，足球俱乐部以及土地对实德而言并非核心资产，且处置相对容易，或许正是这两点原因，让实德选择首先对这两部分资产“下手”。事实上，除了亦庄，资料显示，实德系在大连、重庆等地还有多处土地，而这些土地的最终命运会如何，还不得而知。