远洋加速布局养老地产 高官称还有很多难关要过
2012-09-26 15:04:41   来源：   评论：0 点击：

　　9月22日下午，远洋地产总裁李明与美国Emeritus集团董事局主席DANBATY进行会晤，就中国养老市场行业现状及战略合作进行深度沟通。李明称，远洋地产进入养老业务领域的决心是非常坚定的，强大的市场需求指导着公司的战略发展方向，未来10年当中，远洋养老地产板块的发展规模将呈几何倍扩大，并成为公司的全新核心业务增长极。
　　
　　万科、绿城、首创、远洋等房企巨头纷纷探索养老地产，然而养老地产在我国现阶段的形势下看，无论在运营模式还是融资方面都缺乏一定经验。“在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候，竞争就已经异常激烈，快速推进是赢得主动权的唯一武器。”李明表示。
　　
　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦在接受新华网记者电话采访时表示，这些龙头房企进军养老地产起到很好的带头作用，它们有条件、有能力去做这件事。但前提是必须要研究老年开发模式、经营模式、运作模式、盈利模式，想好了才做，如果没想好就去做很有可能是“挂羊头卖狗肉”。
　　
　　布局
　　
　　“如今远洋已经有了正在筹备建设中的实体落地项目，在未来的两三年，公司的养老地产示范项目将接连开业，接受市场的检验。”在此次会晤中，李明谈及公司在养老地产方面的进展如此表示。
　　
　　在太古地产和远洋地产共同投资的北京颐堤港开幕的第二天(9月21日)，李明面对媒体称，远洋终于推翻过去两年的“三座大山”，最难过的日子过去了。
　　
　　紧接着第二天，在和美国Emeritus集团董事局主席DANBATY就养老地产进行会晤时，他坦言，养老产业运营的最高境界是实现养老业务实业运营与地产金融的良性互动。二者良性互动的前提是业务规模必须足够大，以便降低成本，分散风险。扩大规模的前提是运营效率提升，一个项目的运营成功，往往塑造很好的品牌，从而能带来更多的项目和资本。在行业初期快速发展，成为行业领袖，往往能带来运营效率上的更大优势。这也是我们以开放的心态谋求战略合作以及为什么必须以最快的速度推进项目落地的根本原因。
　　
　　随着人口老龄化不断的加剧，养老地产无疑被视为一块诱人的大蛋糕，难怪众名企纷纷加速布局养老地产。万科将投入120亿元在长春市打造养老住宅项目、绿城宋卫平的“必须做养老地产”，首创、保利等在这方面的不断探索，这些风向标式的房企对于养老地产的高度热情也让养老地产出现了不同程度的“膨胀”。
　　
　　探索
　　
　　据联合国(微博)《世界人口统计》预测，至2015年，中国60岁以上的人口将达2亿。不可否认，养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向，但目前大多数房企仍处于探索阶段。业内人士称，由于制度和规划层面的缺陷，短期内，养老地产并不会成为国内房企的主流。
　　
　　中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾告诉记者，目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”，现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的，但是养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。另外，居家养老占整个养老的大约95%，这一观念很难改变。他认为，中国目前并不适合大规模地推行社会养老。
　　
　　此前，远洋地产总裁李明在接受媒体采访时也称，“养老地产远洋已经在做了。就我自己看来，现在的养老地产都没有多大的前景，因为现在国内的养老地产从本质上说都是打着养老的旗子，继续发展地产的产业。”
　　
　　他坦言，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。但养老地产实质上还涉及到更多的规定：比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但就这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过，远洋确实在做，但不会透露太多细节。远洋的养老地产将完全作为独立项目自负盈亏，但在集团中的投资比重远达不到商业和住宅的比重，只占很小一部分。“目前具体情况不便透露。”
　　
　　突围
　　
　　开彦告诉新华网记者，在5-10年之后，老年人口的规模和老龄化趋势将更加凸显，养老问题需要有前瞻性的布局。这些大的房企布局养老地产说明了它们的长远眼光和前瞻性，同时也预示着养老地产可以进行市场化运作。
　　
　　“目前，养老问题主要由政府和市场两种途径来解决，其中由政府解决的老龄人口尚不足3%，其余97%都将由市场来解决。”他表示。
　　
　　养老地产在我国才刚刚起步，现在关于它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面都还在讨论探索过程中，但从房企开发的战略布局以及开发速度来看，似乎已经形成一个共识，养老地产是个系统工程，要做好这一块，不是简单的房地产开发就能解决的，需要综合全产业链的问题。
　　
　　“短期内，养老地产并不会成为国内房企的主流。”开彦称，目前养老地产的软件并不完善，一些服务机构、服务实施等还差的很远。
　　
　　业内人士称，拿地和融资是国内养老地产发展面临的两大问题。那么，这些房企在分享养老地产这块大蛋糕的时候，该如何突围？开彦认为，“单纯的靠市场化很难，需要政府提供相应的激励措施。用政策去扶持，比如土地问题，应该相应地提供给开发商价格比较低的、划拨性的土地，养老地产用地应该类似于保障房用地，具有一定的优惠政策。”
　　
　　从长远来看，养老地产的前景无疑是被看好的。但距离形成一个成熟的商业模式似乎还需要一定的时间去摸索。“养老问题关系到国民经济以及整个社会的稳定，无论对于开发商还是地方政府都需要谨慎对待，这个工程需要建立一个系统的平台来共同完成。”(新华网“房企新观察”