人和商业失意武汉：地一大道“改弦易张”
2012-09-14 08:50:56   来源：东方财富网   评论：0 点击：

　　如今的“天下第一街”汉正街旁，已经没有了地一大道的元素。
　　
　　近期，人和商业(01387，HK)将旗下武汉地一大道项目的案名更改为“1828武汉新天地地下风情购物街”。
　　
　　对此，该项目一位租户向《每日经济新闻》记者表示，“因为地一大道在武汉生意冷清。”
　　
　　当记者以客户名义致电武汉新天地招商中心询问，接电话的陆志明(化名)表示，“还是人和商业旗下的，我们这边相当于公司里面的另外一个团队，现在过来接手这个项目，然后重新升级改造，因为之前的(团队)做差了。”
　　
　　新团队承诺整体改造
　　
　　据招商人员陆志明介绍，现在项目依然在做整体改造，不管是外观还是硬件设施等等，都将全部升级。
　　
　　他并表示，目前还有一部分没改造完，“但改造完了和没改造完的，你要是过来看，就是一个天一个地，现在已经相当于一个地下风情街了。”
　　
　　当记者问及项目为何改名，陆志明坦言，因为之前的(团队)做差了，而他们相当于人和商业公司的另一个团队，现在过来接手这个项目，然后重新升级改造。
　　
　　据他介绍，项目的老板还是以前的，但项目总经理、运营和招商人员以及整个经营流程全部有所改变，“只要是跟之前地一大道有关系的人，全部都换了。现在的总经理是从集团那边过来的。”
　　
　　曾经豪言“重塑汉正街鼎盛格局”的武汉地一大道，为何会以这样的方式收场？
　　
　　接受《每日经济新闻》记者采访的多位该项目的租户表示，地一大道在当地已“名誉扫地”。
　　
　　8月下旬，记者曾实地探底该项目现场，发现在整条地下商业街，有近1/3的店铺大门紧锁，店内的货物全已搬走，剩下一些杂物堆砌在地上。部分店面还张贴着转租的告示。
　　
　　曾经在此经营服装生意的余先生向记者细数了地一大道的诸多“不是”。
　　
　　余先生告诉《每日经济新闻》记者，汉正街以及江汉路一带，前来逛街购物的人群以年轻人为主。因此，晚上和周末的人流量非常大，正是店铺经营的最佳时间点。
　　
　　“然而当时我在这里做生意时，晚上一到7、8点钟，地一大道就要我们商户关门。本来白天就没什么人，晚上正好做生意的时候却不让我们做。怎么可能经营得下去？”余先生感叹道。
　　
　　“认租时，管理方承诺2010年4月份商户可以进常快到日期时却以消防设施未验收为由将开业时间推迟到5月1日。此后一再拖延，直到9月16日才正式开门营业。当时商户的衣服等商品均已过季，我因此损失了20万元。”余先生说。
　　
　　品牌定位转为高端
　　
　　对于这个新项目，不少现有商户并不买账。
　　
　　“光改造来改造去的，没想想怎么去提升人流量。反而将生意差归到我们商户的货品质量低，陈设不好这些原因上。”该项目租户罗女士愤然说道。
　　
　　记者走访商业街发现，随处可见诸如《空落落的店里只有几件衣服冷清凄惨，拿什么拯救你的档口(注：小型摊位)？》这样充满了教导语气的告示。
　　
　　对此，项目招商人员表示：“我们把人气给你带来了，你没有本事做成生意，这就是商户自己的原因。”
　　
　　据悉，新改造后的商铺每平方米租金为240元左右，店铺面积多数在20平方米~30平方米，这样每月仅租金就在5000元以上。“算上水电等费用，想赚钱是不可能的。”周女士说。
　　
　　按照新改造的“武汉新天地”的招商要求，求租的商户首先要是品牌服装，要符合改造后的高端精品的定位。而对于现有的商户，招商人员表示，只有符合要求的才会续租，否则将一律不予继续经营，“像那种将汉正街进的货买到这里来卖的，就没有继续存在的意义。”
　　
　　值得注意的是，当初地一大道的定位，就在于承接汉正街搬迁转移的众多商户，做“汉正街”的延续。然而现在，却全盘否定了当初的定位。
　　
　　不过，陆志明的看法却很乐观，“我们现在这个运营团队，全部都是以武汉本地人为主。我们心里清楚，市场需要的是什么，像以前，都是全国各地派来的人，他们的目标就是能让商场招商完毕。我们现在不仅招(商)进来，还要管运营，你每天销售多少、你的进货渠道、货品质量，我们全部都得插手。”