新华联加码旅游地产 织就转型新梦
2012-09-13 16:31:42   来源：东方财富网   评论：0 点击：

　　新华联不动产股份有限公司(以下简称“新华联”)正悄然进行着战略转型。
　　
　　9月5日晚，新华联(000620.SZ)发布公告称，董事会审议通过了关于公司拟投资开发湖南省神农谷、西宁湟中多巴镇、银川城市综合体项目的3项议案。其中，神农谷和多巴为文化旅游度假项目，银川项目为大型城市综合体，3个项目总投资达250亿元。
　　
　　这3个项目的落地，意味着新华联将由单纯的房地产开发商角色向兼具长期盈利、可持续性发展的综合项目运营商角色的进一步转变。
　　
　　“新华联的未来发展将由过去住宅地产与商业地产9︰1的比重调整为住宅地产与商业、旅游地产5︰5的比重，通过发展方向的转变，给企业带来新的成长空间。”新华联董事长傅军在接受中央电视台《经济半小时》栏目采访时表示。
　　
　　受新华联预计250亿元投资3大项目影响，9月6日，新华联股价收于5.05元/股，上涨3.06%。
　　
　　在房地产股行情普遍不振的当下，傅军与新华联的新梦想正给公司及市场带来力量。
　　
　　投向那些风景如画的地方
　　
　　湖南省炎陵县，是一个风景如画的地方，更是中华民族始祖炎帝神农氏的安眠之地。目前，“炎帝陵祭典”被列为全国首批非物质文化遗产。炎陵也是中国革命的发祥地，是井冈山革命根据地和湘赣革命根据地的重要组成部分。这方热土真实记录了红军第一个连队建党、中国土地革命第一次土改插牌分田、朱毛第一次会面等重大事件。
　　
　　位于炎陵县罗霄山脉西麓的神农谷，为国家级自然保护区、国家森林公园，拥有我国南方仅存的最大成片原始森林群落，面积达10万亩。谷内云雾缭绕，飞瀑清泉，让人心旷神怡。
　　
　　浓厚的文化积淀与良好的自然禀赋，使新华联对神农谷“一见钟情”，这也是新华联进军旅游地产的首站，投资为100亿元。
　　
　　“选择神农谷作为新华联进军旅游地产的第一站，除了看中其得天独厚的旅游资源优势，更为重要的是，新华联希望承载一份社会责任，经营和建设好这个世界华人寻祖朝圣之地，建设中华民族的人文圣地，全球华人的精神家园。”傅军表示。
　　
　　除了神农谷这一风景如画之地，新华联也将更多的目光投向了西部。是次公告显示，公司又拟在西宁湟中多巴镇地区开发建设文化旅游度假综合项目。
　　
　　湟中多巴镇位于有着中国优秀旅游城市、中国十大避暑城市、中国十大最美丽城市之称的西宁市郊县，是古代“丝绸之路”、“唐蕃古道”重镇，县内闻名于世的塔尔寺是藏传佛教格鲁派创始人宗喀巴大师的诞生地。此次新华联拟在此建设集度假酒店、文化博物馆、亲水商业街区、养生休闲公寓为主的全新文化旅游度假休闲区，总投资约50亿元。项目建成后，将填补青海省内文化旅游度假休闲项目的空白。
　　
　　在西部，除了这一旅游项目外，新华联首个大型城市综合体正在西宁加紧建设，且第二座大型城市综合体即将在银川落地。公司计划与银川市人民政府合作，在银川投资建设以大型商业中心、商业街区、商务酒店、办公、公寓、住宅为一体的城市综合体，预计项目总投资100亿元。
　　
　　转型之路悄然展开房地产运营商梦想
　　
　　斥巨资于旅游及商业地产，这样的大手笔决不是新华联一时的兴起，而是早已有之的战略。
　　
　　新华联2011年年报曾表示，为了增强公司抗风险能力，保持公司持续盈利能力，公司计划在坚持“中、高档住宅开发”的核心业务基础上，适度增加对五星级酒店及大型城市综合体项目的开发和投资。一方面通过房地产项目的销售快速收回投资，有效提高资金的流动性和资产周转速度，另一方面通过持有型的投资性房地产项目，获得稳定、可观的收益，降低政策因素及宏观经济环境变化对房地产市场的影响，从而实现新华联由单纯的房地产开发商角色向兼具长期盈利、可持续性发展的综合项目运营商角色的进一步转变。
　　
　　“中国旅游市场值得长期看好，加大文化旅游领域的投资，符合国家大势所趋；同时也可为公司形成新的核心竞争力，符合公司长远发展的需要。”傅军表示。
　　
　　房地产运营商的这一梦想在傅军的勾画下正为新华联带去新的发展空间。