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万科8月拿地金额30.2亿创年内新高
2012-09-06 11:29:31   来源:环球网   评论:0 点击:

  7、8月原本是房地产行业的传统淡季,不过今年这个时期,行业龙头万科A(000002,收盘价8.23元)的销售情况却一反常态。继7月销售额和销售面积同比均出现增长后,8月份,万科的销售再上一步台阶,销售额和销售面积实现同、环比双增,并在拿地方面加大了投入。
  
  8月销售额同、环比双增
  
  今日万科披露8月销售情况简报,8月公司实现销售面积104.4万平方米,销售金额113.5亿元。上年8月份公司实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元。两相对比,8月万科销售面积同比增长8.75%,销售额同比增长8.3%。据《每日经济新闻》记者统计,这已是万科自2月以来,连续7个月实现销售面积同比增长,连续4个月实现销售额同比增长,也是连续四月销售额破百亿元。环比7月,销售面积和销售额分别增长8.75%和9.24%。
  
  从各月累计的情况看,万科销售额降幅呈逐月收敛的态势。1~8月份,公司累计实现销售面积802.9万平方米,销售金额842.8亿元,累计销售面积同比增长9.5%,累计销售金额与去年前八月基本持平,仅同比微幅下降0.34%,降幅环比继续收窄。1~7月,公司累计销售金额是同比下降1.6%,而1~2月,公司累计销售金额曾一度同比下滑高达27.23%。
  
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  从上半年的相对低迷进入下半年,万科在7、8两月的销售表现也推高了券商的预期。国信证券预计,下半年公司新推货量将大幅提升,预计新推700万~800万平方米,四季度最大预计新推货量达500万平方米。“因此公司下半年销售同比增速预计将呈现逐月增长的趋势,全年有望突破1350亿元。”海通证券则认为,目前公司累计销售金额同比增速负增长收窄趋势明显,伴随9、10月旺季到来累计增速有望转正。
  
  值得一提的是在全国房价近3个月环比持续回升的大背景下,8月万科销售均价稳中有升,1.087万元/平方米的单价较7月环比微升,为今年以来单月第二高价。年内最高点为6月份创下的1.088万元/平方米。
  
  拿地金额创年内新高
  
  伴随着销售情况连续数月的见好,自6月起,万科开始在土地市场上发力。7月,公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安等地新增6个项目,地价款高达30.2亿元,拿地金额一度创下今年新高,仅上海虹桥商务区11号地块项目就斥资20.3亿元,接近6月全部购地款之和。不过仅过了一月,该纪录就被打破。据披露,8月万科在全国各地新增加项目8个,比7月多2个,地价款达36.14亿元。无论项目数量,还是地价款金额都刷新了年内的纪录。
  
  其中,最引人瞩目的投入依然在上海。8月30日,上海万科以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块,计容积率建筑面积约14.4万平方米,公司拥有项目100%权益,溢价率9.27%,楼板价5473元/平分米。其余7个项目分布在杭州、扬州、青岛、抚顺、成都、西安等7座城市内,并延续了今年以来公司一贯的低价拿地的特点。
  
  有迹象表明,在今年剩下的时间里,万科还将加大拿地力度。8月下旬,万科董秘谭华杰曾在一次投资者交流活动上表示,四季度是拿地的好时机,万科还会再买很多地。
  
  对此,分析人士认为,下半年拿地量的徒增与公司的土地储备去周期化不无关系。同策咨询研究中心数据显示,万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30,已远低于近两年一直维持在4左右的水平,这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。
  
  

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