收购绿城一月后即拍地 融创称不会降价卖房
2012-07-31 11:27:32   来源：证券时报网   评论：0 点击：

　　虽然项目并购后的整合尚未完成，但通过成立合资公司吃进绿城多个项目的融创中国依然出手“凶猛”。
　　
　　昨日（7月25日），融创中国（以下简称融创）通过与绿城合资公司旗下的子公司——上海绿顺房地产开发有限公司（以下简称绿顺房产）以16.44亿、溢价37%获得了浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块。
　　
　　据绿城内部人士透露，上述地块的拍卖由融创一手操作，资金方面也是由融创提供。而融创方面给出的解释是，上述购买土地的资金，大部分将由融创和绿城新成立的公司提供，不足的部分，再由融创和绿城按比例增加投入。
　　
　　事实上，上述拿地安排，早在融创收购绿城上述项目时就已确定。在绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌就曾透露，会于合资公司成立后的两三个月内在上海拿地。
　　
　　此前，中房信的统计显示，上海的两个项目——绿城玉兰花园和绿城玫瑰园成交均价，均较前期有一定幅度下滑。但融创方面否认两项目正在降价销售，相关负责人称，绿城玉兰花园和玫瑰园目前的售价已低于成本价，因此不会降价销售。
　　
　　13分钟举牌400次
　　
　　绿顺房产所购入的浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块，容积率为1.5，与绿顺房产目前在开发、销售的绿城玉兰花园仅一路之隔。
　　
　　此前，上述地块曾有一次不成功的挂牌出让。2011年11月4日，上海土地规划局发布(2011)第157号公告，上述地块就赫然在列，当时的起拍价为15.8亿元。但是12月1日，上海规土局宣布终止该地块出让。
　　
　　时隔半年后，上述地块的起拍价下降了3.8亿元，挂牌楼板价从14500元/平方米下降至11000元/平方米。在正式开拍前，已有27家企业领取申请书，9家企业提交了竞买申请。
　　
　　而昨日参与竞拍的企业更增加至11家，整个举牌拍卖过程历时仅13分钟左右，期间举牌次数超过400次，绿顺最终以16.44亿元拿下该地块，溢价率达37%。
　　
　　上海业界普遍认为，上述地块不会被开发成普通住宅，不仅因为融创和绿城都主要开发高端住宅，更重要的原因在于项目的楼板价。
　　
　　上海同策咨询机构研究总监张宏伟称，从成本角度来计算，上述地块成交楼板价为15054元/平方米，加上各类成本几乎会超过周边普通公寓类商品住宅价格22000元/平方米，再加上地块出让的配建条件，项目的成本决定了上述楼盘未来定位必定不低。
　　
　　融创中国方面也确认，这一项目不会是低定位的产品。公司相关负责人透露，这一新拿地块仍然会选择高品质开发，不会降低定位。
　　
　　玉兰花园开始降价？
　　
　　不过，定位高端，并不一定代表未来开发的产品会维持高价销售。
　　
　　据21世纪不动产统计，上述地块周边的绿城玉兰花园最新一批次房源报价约在3.66万~4.54万元/平方米。但来自中房信的统计却显示，上述楼盘7月成交的房源平均成交价仅3.3万元/平方米，较6月的成交价3.9万元/平方米下跌了6000元左右。同样，被融创中国收购的绿城玫瑰园7月的成交价格则为6.1万元/平方米，较5月的7.7万元/平方米有所下滑。
　　
　　但融创方面的营销负责人却向记者强调，上述两个项目没有降价，项目的售价已经高于成本，因此不可能降价。而融创在和绿城成立合资公司共同开发旗下10个项目后，也不会降低楼盘的品质和定位。
　　
　　不过，上述项目的最终价格仍然取决于市场销售。中房信研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，目前绿城玉兰花园之所以不用降价，是因为项目在上海高端住宅市场卖得不错，月销售房源能达到20套以上，但如果成交套数大幅下跌，就会存在降价的可能性。
　　
　　事实上，融创中国和绿城走的是两种全然不同的开发模式。克而瑞研究中心对融创中国的研究显示，上述公司的资金周转率达到43%，是高端项目的开发商中周转率排名靠前的企业。