中冶南京地王为何一退再退：总负债达2768亿
2013-09-07 12:04:07 来源：新浪财经 评论：0 点击：
中冶南京下关地王“一退再退”
经天亮辞职
本报记者王海春上海报道
在宣布中冶将放弃南京下关滨江1号地消息后，经天亮即辞任中国中冶(1.73,0.00,0.00%)(601618.SH)董事长职务。
2010年9月中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。去年11月底中冶置业以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。
然而，地王的命运却相当坎坷。不久前的7月，中冶刚刚向南京市政府提出退出下关滨江2号地块。8月30日，经天亮最后一次以董事长身份出席中冶中期业绩会时透露，中冶将再放弃1号地块。
南京业界人士告诉记者，南京市政府却希望该项目可以尽早动工，这使得地块加大拆迁力度并投入大量资金，而中冶今年的业绩不理想，无力投入。
1、2号地块为商办性质地块，投资量大、周期长；而3号地块则为商住性质。“下关滨江项目位置优越，在做好土地一级开发后，住宅投资在一两年的收益完全可以看到。但如果投资商业项目，中冶可能信心不足。”中国指数研究院[微博]南京总经理曹旭东如是说。
“一退再退”
南京土地市场上也传出消息，中冶正在与南京国土局就退出1号地块进行协商。
就再次退地一事，本报记者向南京国土局方面发出了采访提纲进行求证，但南京国土局给记者的回复却并不明确。
“暂时还没有中冶退滨江1号地的相关消息。”南京国土局相关人士9月4日向记者如是表示。
但是，就中冶是否正在与政府相关部门进行协商的问题，南京国土局并没有予以明确否认。“目前没有退地，如有其它情况，国土局会在网站公示。我们现在能给出的回复只有这么多。”上述南京国土局相关人士如是说。
“这是中冶七月份退地事件的余波。项目拆迁难度太大，中冶的资金又很紧张，现在已经无力继续对这一项目进行整体开发。”南京当地一家房企人士指出。
记者了解到，中冶竞得的下关滨江1、2、3号地块并非获得后即可开发的净地，而是有待拆迁的毛地。“虽然位置很不错，但大型房企却没有拿这几幅地。一方面是因为总投资额太大，而更重要的是担心拆迁周期过长，风险太大。”曹旭东如是说。
“1、2号地块是以商办性质为主的地块，政府也希望将这一片区建成一个集商业、金融、航运和高端服务业为一体的新区。从长远看下关滨江地区商业项目的前景是很好的，但这对开发商资金及商业运营管理的要求也相当高。中冶如果真要做起来，拆迁和商业开发的成本加起来，将是一笔巨额的投资！”南京新景祥置业副总经理陈光华如是说。
易居中国南京分院研究总监周颖告诉记者，南京主城市区已经没有大面积的土地向市场供应。下关滨江地块距离新街口、鼓楼区并不远，在并入鼓楼区后，中冶的三幅土地成为南京主城区面积最大的优质地块。
业绩难支庞大投入
对于南京下关地王项目，中冶在8月31日公布的半年报中也承认，由于1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后规划落地及1、3号地块的开发造成了重大影响。
一位业内人士指出，中冶现在面临的尴尬，与南京对项目进展的要求有一定关系。
“市里希望在今年10月底之前滨江部分地块的拆迁完成收尾，而滨江项目的建设开发随后可以尽快展开。如果要加快开发速度，这就需要中冶在下关滨江项目上投入更多的资金。”南京一家房企高层向记者透露，中冶在这一项目上已经开发了两年多，相关部门对项目进展缓慢略有不满。
在中冶需要为南京项目投入更多资金的时候，公司今年的业绩却并不理想。
中冶2013年半年报显示，工程承包的收入为756.1亿元，占总收入的81%；房地产开发的收入仅次于工程承包，为94.1亿元，占总收入的10.2%。
中报显示，中冶工程承包、资源开发等主营业务的收入均出现程度不同的下滑，其中资源开发收入同比下降了63.77%，装备制造下降25.21%，工程承包下降14.76%。
中冶旗下一家房产公司市场部人士告诉记者，中冶比较看重房地产这一业务，但由于公司体系过于庞大，在房地产业务板块的运营效率也不高。
“公司认为房地产开发的增长性还是比较强的，所以也想加大在房地产领域的投资。不过可惜的是公司有这么多资源，地产开发的效率比万科等公司要差很多，房地产开发的规模和速度都不是很理想。”上述市场部人士如是说。
负债高企
据2013年中报披露的信息，截至6月30日中冶的货币资金为244亿元，较2012年年底的342亿元减少了近100亿元。
据中冶披露的数据，截至今年6月30日中冶总负债高达2768.3亿元。其中一年到期的非流动负债为86.6亿元，短期借款为448.4亿元，长期借款350.4亿元。公司合并报表的资产负债率为83.68%，而流动负债占负债总额的比例为77.05%。
“流动负债占总负债比例过高，使公司短期还债的压力加大。而货币资金的减少，则降低了公司可供使用的对外投资资金数量。”五合智库副总经理蔡文韬如是说。
曹旭东向记者指出，今年中冶业绩的不尽如人意，使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上。“公司运转还需要资金。虽然南京滨江地王项目前景不错，但投入多少才能见收益开发商也并没有底。因此中冶才会退而求其次收缩战线，集中于一个地块做土地一级开发。”
经天亮辞职
本报记者王海春上海报道
在宣布中冶将放弃南京下关滨江1号地消息后，经天亮即辞任中国中冶(1.73,0.00,0.00%)(601618.SH)董事长职务。
2010年9月中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。去年11月底中冶置业以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。
然而，地王的命运却相当坎坷。不久前的7月，中冶刚刚向南京市政府提出退出下关滨江2号地块。8月30日，经天亮最后一次以董事长身份出席中冶中期业绩会时透露，中冶将再放弃1号地块。
南京业界人士告诉记者，南京市政府却希望该项目可以尽早动工，这使得地块加大拆迁力度并投入大量资金，而中冶今年的业绩不理想，无力投入。
1、2号地块为商办性质地块，投资量大、周期长；而3号地块则为商住性质。“下关滨江项目位置优越，在做好土地一级开发后，住宅投资在一两年的收益完全可以看到。但如果投资商业项目，中冶可能信心不足。”中国指数研究院[微博]南京总经理曹旭东如是说。
“一退再退”
南京土地市场上也传出消息，中冶正在与南京国土局就退出1号地块进行协商。
就再次退地一事，本报记者向南京国土局方面发出了采访提纲进行求证，但南京国土局给记者的回复却并不明确。
“暂时还没有中冶退滨江1号地的相关消息。”南京国土局相关人士9月4日向记者如是表示。
但是，就中冶是否正在与政府相关部门进行协商的问题，南京国土局并没有予以明确否认。“目前没有退地，如有其它情况，国土局会在网站公示。我们现在能给出的回复只有这么多。”上述南京国土局相关人士如是说。
“这是中冶七月份退地事件的余波。项目拆迁难度太大，中冶的资金又很紧张，现在已经无力继续对这一项目进行整体开发。”南京当地一家房企人士指出。
记者了解到，中冶竞得的下关滨江1、2、3号地块并非获得后即可开发的净地，而是有待拆迁的毛地。“虽然位置很不错，但大型房企却没有拿这几幅地。一方面是因为总投资额太大，而更重要的是担心拆迁周期过长，风险太大。”曹旭东如是说。
“1、2号地块是以商办性质为主的地块，政府也希望将这一片区建成一个集商业、金融、航运和高端服务业为一体的新区。从长远看下关滨江地区商业项目的前景是很好的，但这对开发商资金及商业运营管理的要求也相当高。中冶如果真要做起来，拆迁和商业开发的成本加起来，将是一笔巨额的投资！”南京新景祥置业副总经理陈光华如是说。
易居中国南京分院研究总监周颖告诉记者，南京主城市区已经没有大面积的土地向市场供应。下关滨江地块距离新街口、鼓楼区并不远，在并入鼓楼区后，中冶的三幅土地成为南京主城区面积最大的优质地块。
业绩难支庞大投入
对于南京下关地王项目，中冶在8月31日公布的半年报中也承认，由于1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后规划落地及1、3号地块的开发造成了重大影响。
一位业内人士指出，中冶现在面临的尴尬，与南京对项目进展的要求有一定关系。
“市里希望在今年10月底之前滨江部分地块的拆迁完成收尾，而滨江项目的建设开发随后可以尽快展开。如果要加快开发速度，这就需要中冶在下关滨江项目上投入更多的资金。”南京一家房企高层向记者透露，中冶在这一项目上已经开发了两年多，相关部门对项目进展缓慢略有不满。
在中冶需要为南京项目投入更多资金的时候，公司今年的业绩却并不理想。
中冶2013年半年报显示，工程承包的收入为756.1亿元，占总收入的81%；房地产开发的收入仅次于工程承包，为94.1亿元，占总收入的10.2%。
中报显示，中冶工程承包、资源开发等主营业务的收入均出现程度不同的下滑，其中资源开发收入同比下降了63.77%，装备制造下降25.21%，工程承包下降14.76%。
中冶旗下一家房产公司市场部人士告诉记者，中冶比较看重房地产这一业务，但由于公司体系过于庞大，在房地产业务板块的运营效率也不高。
“公司认为房地产开发的增长性还是比较强的，所以也想加大在房地产领域的投资。不过可惜的是公司有这么多资源，地产开发的效率比万科等公司要差很多，房地产开发的规模和速度都不是很理想。”上述市场部人士如是说。
负债高企
据2013年中报披露的信息，截至6月30日中冶的货币资金为244亿元，较2012年年底的342亿元减少了近100亿元。
据中冶披露的数据，截至今年6月30日中冶总负债高达2768.3亿元。其中一年到期的非流动负债为86.6亿元，短期借款为448.4亿元，长期借款350.4亿元。公司合并报表的资产负债率为83.68%，而流动负债占负债总额的比例为77.05%。
“流动负债占总负债比例过高，使公司短期还债的压力加大。而货币资金的减少，则降低了公司可供使用的对外投资资金数量。”五合智库副总经理蔡文韬如是说。
曹旭东向记者指出，今年中冶业绩的不尽如人意，使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上。“公司运转还需要资金。虽然南京滨江地王项目前景不错，但投入多少才能见收益开发商也并没有底。因此中冶才会退而求其次收缩战线，集中于一个地块做土地一级开发。”
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