前7月广州房价涨幅逐月扩大 涨幅位居全国第一
2013-08-30 10:52:57   来源：新浪财经   评论：0 点击：

　　新华网广州8月30日电(吴燕婷、黄玫、杨鸣柳)记者近日走访广州市多家楼盘发现，广州楼市呈现“高温”，一些楼盘价格在几个月内上涨了5000元／平方米。专家认为，随着“金九银十”的到来，下半年广州楼市价格或将持续上扬。
　　
　　广州楼市呈现“高温”
　　
　　国家统计局数据显示，今年1－7月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%，涨幅呈明显扩大趋势，而今年上半年中的五个月，广州房价涨幅位居全国第一。
　　
　　近日，记者走访了广州市内多家楼盘发现，看房的市民人气较旺，楼盘的价格保持涨势。如位于天河区中山大道的佳润上品菁园，带装修91平方米的小三房，每平方米23000—24000元，比5月份涨了1500元左右。
　　
　　豪宅项目涨幅更甚。位于广州海珠区阅江东路琶洲塔公园附近的保利天悦，目前在售产品涵盖140－370平方米的三至五房豪宅单位，均价约每平方米40000元，望江单位均价为55000元，相比今年3月份35000元的均价，至少上涨了5000元。
　　
　　房地产企业利润大幅增加。如碧桂园集团上半年总收入为269.4亿元，同比增长约60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%；其在大本营广东省的合同销售金额占据集团合同销售总额约55%。
　　
　　恒大地产半年报显示，今年1－6月累计销售金额达446.1亿元，同比增长27.3%，完成全年目标44.6%。值得注意的是，半年报披露，截至2013年6月30日，恒大地产持有现金总额419.7亿元。恒大地产称，此为该公司上市以来最高水平，连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元，拥有可动用资金人民币814.5亿元，资金状况充裕。
　　
　　楼市缘何高烧不退？
　　
　　专家认为，广州楼市高烧不退的原因有多个方面，包括不断刷新的“地王”，以及有限的供应量。
　　
　　中原地产项目部总经理黄韬说：“2013年上半年广州‘地王’频现，一向以理性著称、楼价在一线城市中处于洼地的广州，占据了十大单价地王的四席。‘面粉’的价格尚且如此，加剧了公众对未来房价上涨的预期。”
　　
　　数据显示，在5月出现的3个“地王”中，广州海珠区南洲路地块被越秀城建以24亿元的价格夺得，去掉配建面积，以楼面价每平方米34590元刷新广州地王记录。
　　
　　一些业内人士认为，上半年有关部门采取的“限签”政策，导致不少新盘新货因定价达不到“指导价”标准，无法上市。一些开发商反映，出现“限发预售证”情况。这些原因叠加，导致开发商惜售，市场供应量严重不足。
　　
　　广州市天健兴业房地产开发有限公司营销总监叶建辉表示：“现在有关部门对于中心区在售项目的预售证发放控制在一个月50套左右，供求严重失衡。”位于天河区奥体中心附近的新盘天健上城8月18日开盘，一期推出100－200套，但该盘开盘时获批的预售证总共仅有100个。
　　
　　“供应量不足的同时需求又很强，‘人口闯入型’是一线城市明显的特征，这也是推动房价上涨的重要原因。一线城市的供给是比较紧张的，如果想要明显的放量或者是加大供给，比较困难。”全国房地产商会理事李骁说。
　　
　　由于市场供应量不足特别是中心城区新货不足，广州二手房市场也呈现量价齐升的态势。“根据中原地产二手置宅的价格指数显示，最近17个月二手房价格是连续上升的。”中原地产研究一部副经理翟中奇说。
　　
　　下半年房价上涨“压力山大”
　　
　　据网易房产数据中心统计，近两周(8月12日—26日)广州十区两市网签均价跌破万元。然而，这一数据被公众戏称为“乌龙指”。
　　
　　中原地产项目部总经理黄韬表示：“价格下跌的原因是市中心网签量锐减，而城郊板块的一手房网签量占比激增。城郊板块以相对低廉的价格，拉低了广州一手房价的水平线。特别是上周，中心六区的网签零成交。”网易房产数据中心统计显示，离广州市中心较远的增城21－27日的成交均价为每平方米8147元，在成交量前十名当中，增城盘占五个。
　　
　　业内人士认为，从结构上看，郊区大量成交，拉低房子均价。同时，一些发展商为规避政府指导价实行“双合同”，如天河某楼盘，开盘均价每平方米2万元，但网签价格却显示为1.7万元。
　　
　　翟中奇说，下半年楼市的供应量可能加大，由此带动的成交量估计会比最近几个月好。价格方面因为有限售措施的继续存在，所以“价格指导”会约束下半年价格的明显上升，下半年的走势预计与第二季度差不多。但不排除政府会有动作，如房管局可能会出台一些措施，修正为应对‘限价’而出现的‘双合同’现象，把限售政策的价格指导执行得更加到位。”
　　
　　也有专家认为，如果没有新政策的出台，下半年房价上涨压力很大。“除非政策面有大的变化，或者整个经济环境有大的变化，否则广州房价的上涨趋势将持续。”李骁说。