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郭家耀:大市早段轻微下滑
2013-07-29 10:29:12   来源:   评论:0 点击:

  港股走势及分析
  
  美股上周五先跌后回升,道指早段一段下跌150点,尾段受消费者信心表现理想带动,大市由低位反弹。港股预托证券普遍偏软,预料大市早段轻微下滑。内地股市未有方向,政策微调消息未能进一步提振市场,投资者亦观望中期业绩表现,预料短期仍缺乏方向。美国今周有多项重要数据公布,联储局议息或对退市有进一步启示,成为今周市场焦点。港股近日于高位争持,成交淡静,预料期指结算前情况未有大变,指数续于21,500至22,000点上落,今周后期波幅将扩大。
  
  股份推介
  
  领汇(0823)
  
  早前参加领汇商场的考察活动,参观沙田禾輋广场、大埔太和广场及大元街市,对领汇的资产提升工程有更深入了解。禾輋广场于1977年落成,项目面积19万平方呎,并附设830个车位。项目于2009年进行翻新,投入资金约5,900万元,投资的回报率达25.3%。翻新后,项目引入AEON为租户,占地约3万呎,吸引人流,其他新租户包括麦当劳[微博]、元气寿司、屈臣氏等28家商户,零售面积的出租率由以往的77%升至接近100%。由于项目翻新带来租金收入上升,物业的估值由上市时的4亿元急升至3月底的16亿元。太和广场于1989年落成,项目面积13万平方呎,并有450个车位。项目亦于2009年进行翻新,投入资金约5,800万元,投资的回报率达30.5%。项目翻新后东西翼商场的连接更理想,并将大型租户的面积分拆成较小面积的商铺,供书店及餐饮业租用,租户总数由76增至90,零售面积的出租率由64%升至接近100%,物业估值由上市时5.5亿元增至17.8亿元。大元街市于1980年落成,面积13.9万平方呎及提供600个车位。2011年进行项目翻新工程,投入1.2亿元,投资的回报率12.2%,物业估值由上市时2.2亿元增至7.6亿元。项目翻新后空调及照明系统改善,废物回收程序改善,街市环境相当理想。透过项目提升工程,令项目吸引力上升,人流增加,刺激租金收入上升,而租户组合的改变亦带来持续增长,以往不愿进驻领汇旗下商场的租户,在商场人流改善及消费水平提升后,亦陆续愿意迁入,相信未来租金水平仍有改善空间。在联储局退市的担忧下,领汇的股价受压属正常反应,若因债息上升而触发新一轮调整,届时将是吸纳机会。

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