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LOFT户型买一层得两层涉虚假宣传 五楼盘遭查处
2013-06-13 11:44:11   来源:新浪财经   评论:0 点击:

  近日,洪山工商人员在雄楚大道一楼盘例行检查时发现,该楼盘部分房源为5.2米层高的房子,开发商在宣传中打出了“买一层得两层”、“一层办公、一层自主”等广告语,吸引了不少买家。但你知道吗,“买一层得两层”其实涉嫌虚假宣传,消费者的权益将得不到法律保障。洪山工商部门以违反《广告法》相关规定为由对该楼盘进行查处,另外4个存在类似问题的楼盘也受到查处。
  
  LOFT户型受年轻人青睐
  
  近年来,LOFT户型走俏市场,成为很多年轻人的置业首选。LOFT,字面意义是仓库、阁楼的意思,一般层高在5米左右,可以分割成两层,就形成LOFT户型了。
  
  准备今年底结婚的万先生去年在南湖买了一套40余平方米的LOFT作为婚房,现在正在装修。万先生说,楼下是客厅厨房,楼上是卧室,动静分开,他对这种户型很满意。
  
  据了解,和万先生一样,许多购房者在购买LOFT户型往往基于如下考虑:一是这种户型一般面积比较小,能使总价控制在一个较低的水平。二是能够隔为两层使用,因此虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可增加到销售面积的近两倍。三是这种高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
  
  赠送面积实为违章建筑
  
  但是,LOFT虽美,却存在不少风险。洪山工商执法人员介绍,以雄楚大道上被查处的这家楼盘为例,该房交房时只有一层,如果要盖两层,需要消费者自己操作。开发商“买一层送一层”是利用层高做成可以加层的“假复式”房源,以“送”的名义来吸引购房人眼球。即便通过装修改造达到“赠送面积”目的,这些面积不能写入《房产证》,不受法律保护,不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。而且,根据《武汉市城市规划条例》的规定,擅自改变房屋使用性质,实质上是违规行为。
  
  工商人员称,实际上开发商对禁止私自更改房屋结构的规定十分清楚。洪山工商部门在南湖周边某楼盘检查LOFT广告时就发现,该楼盘在广告里打出了“买一层得两层”的旗号,甚至直接把价格折半计算写在了广告里。但在购房合同中却又规定:“买受人的房屋仅作商务(办公)使用,买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”如果消费者一旦因擅自加层产生法律后果,开发商可根据合同这项条款避责,最终倒霉的还是消费者。
  
  买LOFT要承受高水电费
  
  工商人员告诉记者,LOFT以改造空间上的灵活性和明显的价格优势吸引不少购房者。但是其在很多细节上与一般住宅有所区别,购房者在选购过程中必须综合考虑各种因素。
  
  首先,当前房产市场上的LOFT产品多为商业用地性质,土地的使用年限为40年,远少于普通住宅。其次,作为商业地产,其首付款和银行贷款的利率比普通住宅要高。此外,商业用地的水电费、物业管理费等都按照较高的商业标准收取。另外,如果加上隔层,“LOFT”户型每层的高度只有2.5米左右,远低于目前市面上大部分住宅的2.8米层高。
  
  工商人员提醒消费者,当前房地产广告中还有不少突出的问题,例如宣传“每年投资回报达百分之多少”等内容,这些对消费者来说是没有保障的承诺。买房,最重要还是要注意合同的内容,不要被“光鲜”的广告迷住了双眼。
  
  

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