万科一季度销售同比大增 境外低成本融资助力扩张
2013-04-09 10:28:09   来源：腾讯财经   评论：0 点击：

　　⊙记者朱楠○编辑阮奇
　　
　　各地楼市开年的火爆行情，让上市公司一季度销售数据格外靓丽。万科昨日公布2013年1-3月销售简报，3月份公司实现销售面积127.2万平方米，销售金额152亿元；1-3月份公司累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元。与去年相比，一季度万科销售数据同比涨幅明显，而新增土地方面，较去年一季度土地市场的零收获，万科今年显然积极得多，从一季度共拿地19幅。
　　
　　可以看出，龙头房企一季度销售飘红已成定局，而规模效益和融资渠道的多元化令龙头房企优势凸显，行业集中度进一步提升。
　　
　　万科龙湖一季度销售同比增长超四成
　　
　　与去年相比，万科3月销售金额同比上涨32%，1-3月份累计销售金额同比大涨40.5%。仅今年一季度，公司已累计实现销售金额436.5亿元，占去年全年销售金额1412.3亿元的31%，虽然万科并未公布今年全年的销售计划，但以一季度情况来看，全年依然有望实现销售正增长。
　　
　　从拿地情况来看，万科一季度亦颇有斩获。1月份公司获地8块，2月份7块，3月份4块，一季度共获地19块，而去年同期万科在新增项目上则表现非常谨慎，连续三个月未在土地市场出手。不过，自今年2月开始，万科就已对楼市调控升级有所预期，开始在土地市场减小投入力度，逐月减少获地量。
　　
　　也是在昨天，龙湖地产亦发布一季度销售数据。3月龙湖单月实现合同销售额41.5亿元，销售面积41.6万平方米，同比分别增长28.9%和28.7%。至此，一季度累计实现合同销售额101.8亿元，合同销售面积99.8万平方米，同比分别增长55.9%和53.1%。
　　
　　整体看来，龙头房企一季度销售飘红已基本确定，龙头房企优势进一步确立，行业集中度继续提升。克尔瑞房地产研究中心发布的《2013年度一季度中国房地产企业销售TOP50》显示，从销售金额来看，2013年一季度全国TOP10企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升了0.6个百分点；销售面积方面，龙头房企表现更胜一筹，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企业及TOP20企业市场份额分别为10.19%和13.38%，分别增加了2.1与2.35个百分点。行业集中度的上升表明龙头房企从市场回暖中获益更大。
　　
　　克尔瑞研究中心认为，2013年一季度房企的数据再度飘红，有政策宽松因素，也有城镇化利好因素，同时也有置业需求庞大等因素。但不可忽视的是房企经历2008年和2011年之后，在经营的心态上更趋稳健和经营手法上更趋成熟，融合互动成为主流。
　　
　　超低成本海外融资助力万科扩张
　　
　　一方面是销售市场的“开门红”，另一方面在海外融资市场亦旗开得胜，万科一季度可谓收获颇丰。
　　
　　3月4日，万科向市场公布了拟通过境外子公司万科置业在香港发行美元债券的计划，并于3月7日成功完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价。此次海外发债，是万科进行的首笔国际化融资，不仅获得海外投资者的热烈追捧，更是以2.755%的超低年息羡煞同行。
　　
　　万科发布的信息显示，公司成功完成首次境外美元债券定价，将对外发行8亿美元的5年期定息美元债券，年票息率2.625%，每100元债券发行价99.397元，折合年收益率2.755%。与之前金地海外发行的高达9.15%票息的债券相比，万科美元债仅2.625%的票息创下海外融资成本新低，而与目前境内信托普遍达到15%左右的融资利率相比更是相差数倍。
　　
　　而除此之外，美元债超低成本的优势，正是各路房企趋之若鹜的外部动因。在美国第三轮量化宽松(QE3)政策实施后，全球尤其是美国资本市场出现了超低利率环境，此时发行美元债能以较低融资成本获得资金，从而实现企业利益最大化。一边是境内渠道单一以及动辄成本高达10%以上融资现状，另一边是境外便宜到近乎于“白捡”的美元资金，如此看来，已成功搭建海外融资平台的龙头房企规模扩张和资金优势日益凸显。
　　
　　至于万科此时海外融资的动因，有分析师认为，为其美国旧金山项目输血或许是此次万科海外融资最直接的内因。