我爱我家垫付11套房产尾款2286万 3工作日内到账
2013-03-29 10:26:13 来源：腾讯财经 评论：0 点击：
我爱我家公司与9名卖房人签署债权转移协议，将由公司统一通过司法途径追讨欠款
■“我爱我家回应多人卖房被设局”追踪
新京报讯昨日上午，伟业我爱我家集团召开新闻发布会，就北京多名售房者通过“我爱我家”公司向“代理购房人”张金凤出售房产，大量尾款被拖欠一事进行回应。
伟业我爱我家集团发言人胡景晖表示，此事件中拖欠9位业主11套房产共计2286余万元尾款，将由我爱我家先行支付，并于3个工作日内转账至业主账户。
垫付11套房产尾款
胡景晖称，虽然从已经签署的合同条款来看，我爱我家并无法律上的过错，本可帮助9名业主通过正常的法律途径解决此问题，“但考虑到司法维权过程漫长，为保障业主利益，公司决定通过‘业主客户交易保障机制’，出资先行支付此事件中9位业主的11套房产被拖欠的2286.36万元尾款，事后再由公司向涉嫌故意拖欠房款的张金凤追偿。”
“公司专业律师团将去追讨。”胡景晖说，公司也考虑过最坏的后果，至于之后是否能要回来钱，业主将不承担任何的风险，“我们相信法律会还我们一个公正的结果”。
由公司统一起诉追讨
截至昨日下午2时，我爱我家公司称，未能及时获得尾款的全部9位业主，已全部与公司签署了“同意债权转让的协议”，共计2286余万元尾款将在3个工作日内到达业主账户。
针对部分业主已在朝阳法院就张金凤拖欠房款提起诉讼情况，胡景晖称，将会与起诉业主进行协商，让其先行撤诉，由公司统一通过司法途径追讨欠款。
“停职者没参与合作”
胡景晖称，我爱我家公司涉及此系列交易的4名经纪人，3名已被停职配合调查，1人已于年初办理正常离职。胡景晖说，公司已对涉事经纪人启动内部调查机制，确定他们此前也不了解买房代理人张金凤有“案底”，没有和其有合作的嫌疑。停职主要是因他们的工作给客户造成麻烦，没有很好评估预测到交易中可能存在的风险并引起警惕。
对于售房者提到的经纪人在交易进行中，称“审查过张金凤买房能力，可靠放心；有中介机构‘兜底’，无风险”等承诺行为。胡景晖称，目前公司尚未了解到有明显证据表明经纪人有过此种行为。
卖房人签字转移债权
卖房人马先生称，昨日赶到我爱我家公司后，每户卖房人都由专门人员接待。
接待人员告诉他，我爱我家公司与他进行债权转移并签署协议书，公司先行支付马先生未结尾款，并将马先生的这部分债权已经转移过来，再由我爱我家向代理人张金凤和买家王晓波来索要尾款。
除此之外，马先生还被要求给买家王晓波（合同上签字人）写一份债务转移的通知书，以债权人身份告知对方，自己的尾款债权已经转给了我爱我家公司，由我爱我家公司与其接洽处理。
多名卖房人表示，是否继续追究中介公司和担保公司的责任，还要考虑并咨询律师。
■说法
担保方中介方是否承担责任
昨日上午，多名刑诉、民商事、房地产等领域的专业律师，对“未清房款过户丢房”事件中，代理人张金凤、中介公司、担保公司等，在事件中的责任等进行探讨。律师认为，我爱我家垫付尾款，不影响卖房人以受害者的身份，继续以刑事立案等方式追究张金凤、买家和抵押人。
担保合同与保障合同
“从所签的合同看，根本不是担保合同，只是保障服务合同。”北京市律协民法委员会委员赵岐龙律师认为，卖房人的过错是想当然的认为，与担保公司签的肯定是担保合同，对合同内容没有细看。
北京市律协土地专业委员会委员秦庆芳律师称，此事件中并没有缴纳担保费，担保公司所提供的保障服务合同，里面并没有任何担保义务。
北京市律协保险法专业委员会委员梁雅丽律师表示，保障服务合同所担保的都是过户、办手续等具体的行为，没有任何资金上的担保责任，这使得追究其责任比较麻烦。
卖家过错与中介责任
赵岐龙律师认为卖房人有过错，不能排除中介公司的责任。“在整个交易过程中，当卖房人对买方的支付方式发生怀疑的时候，如果中介公司称有担保公司提供担保服务的表述，实际是欺诈行为。”
赵岐龙表示，如果中介公司承担责任，应该是交易过程中对买家没有很好的审查，所有交易均由张金凤作为代理人，买家的作用可能只是提供了自己的身份证，有些还没有到场，这些情况都违反常识。
■交锋
张金凤欠款是否为诈骗
就此次事件整个交易过程中的关键人物代理人张金凤，其行为是否构成刑事诈骗犯罪或民事欺诈行为，警方是否应该立案，参与研讨的律师意见分为两派，展开激辩。
【正方】
“目前行为肯定是骗”
京都律师事务所合伙人曹树昌认为，张金凤的行为很多还是在推测，但就其不接电话，改变电话或者关机等行为，肯定是“骗”。如果主观上是想要赌房，为获利采取这种经营行为，属于民事欺诈；如果根本没有偿还能力，或者对能不能偿还抱放任态度，则主观上有骗的故意，可能构成了合同诈骗。曹树昌认为公安机关应当立案，立案是为保证公民人身、财产安全，不等于说张金凤有罪，如果通过立案侦查，发现张金凤不是诈骗而是欺诈，可能撤案或不采取强制措施。
“合法手续掩主观意愿”
京都律师事务所律师宝永生称，张金凤是以合法的房屋买卖合同，和合法的存量方买卖，掩盖主观的意愿，现在不立案的原因，是因为交易的手续都是合法的，给人一个经济纠纷的表面现象。即使不立案，公安机关最起码应该做甄别，看是不是构成刑事犯罪，做出结论。不构成刑事犯罪，通过法院和其他民事手段来处理，构成刑事犯罪就立案、抓人。
【反方】
“洽谈买房没说假话”
全国律协刑事业务委员会委员杨照东称，从目前所掌握信息和情况，还不能够确定张金凤有欺诈行为的存在。张金凤在和卖房人洽谈房屋买卖合同的过程中，没有一句话是假的，包括提到房子不由其作为购房人来买，找别人代买房子，做抵押贷款等说得很明白，提供的身份也是真实的。虽然支付尾款是虚假承诺，但无论是民事诈骗还是刑事欺诈，法律规定非常明确，隐瞒事实真相或者虚构事实，虚假承诺只是在主观方面，而事实强调的是客观。
“受骗不是因虚假信息”
中华全国律师协会刑事业务委员会秘书长韩嘉毅认为，无论何种诈骗都有共同特点，必须对方给了虚假信息和事实，使受害人做出错误认识和错误判断，并基于这种错误被骗。公安机关所以没有立案，是因为卖房人没有基于错误认识，而是出于信任交付财物，是轻信对方。
本版采写/新京报记者石明磊张太凌
■“我爱我家回应多人卖房被设局”追踪
新京报讯昨日上午，伟业我爱我家集团召开新闻发布会，就北京多名售房者通过“我爱我家”公司向“代理购房人”张金凤出售房产，大量尾款被拖欠一事进行回应。
伟业我爱我家集团发言人胡景晖表示，此事件中拖欠9位业主11套房产共计2286余万元尾款，将由我爱我家先行支付，并于3个工作日内转账至业主账户。
垫付11套房产尾款
胡景晖称，虽然从已经签署的合同条款来看，我爱我家并无法律上的过错，本可帮助9名业主通过正常的法律途径解决此问题，“但考虑到司法维权过程漫长，为保障业主利益，公司决定通过‘业主客户交易保障机制’，出资先行支付此事件中9位业主的11套房产被拖欠的2286.36万元尾款，事后再由公司向涉嫌故意拖欠房款的张金凤追偿。”
“公司专业律师团将去追讨。”胡景晖说，公司也考虑过最坏的后果，至于之后是否能要回来钱，业主将不承担任何的风险，“我们相信法律会还我们一个公正的结果”。
由公司统一起诉追讨
截至昨日下午2时，我爱我家公司称，未能及时获得尾款的全部9位业主，已全部与公司签署了“同意债权转让的协议”，共计2286余万元尾款将在3个工作日内到达业主账户。
针对部分业主已在朝阳法院就张金凤拖欠房款提起诉讼情况，胡景晖称，将会与起诉业主进行协商，让其先行撤诉，由公司统一通过司法途径追讨欠款。
“停职者没参与合作”
胡景晖称，我爱我家公司涉及此系列交易的4名经纪人，3名已被停职配合调查，1人已于年初办理正常离职。胡景晖说，公司已对涉事经纪人启动内部调查机制，确定他们此前也不了解买房代理人张金凤有“案底”，没有和其有合作的嫌疑。停职主要是因他们的工作给客户造成麻烦，没有很好评估预测到交易中可能存在的风险并引起警惕。
对于售房者提到的经纪人在交易进行中，称“审查过张金凤买房能力，可靠放心；有中介机构‘兜底’，无风险”等承诺行为。胡景晖称，目前公司尚未了解到有明显证据表明经纪人有过此种行为。
卖房人签字转移债权
卖房人马先生称，昨日赶到我爱我家公司后，每户卖房人都由专门人员接待。
接待人员告诉他，我爱我家公司与他进行债权转移并签署协议书，公司先行支付马先生未结尾款，并将马先生的这部分债权已经转移过来，再由我爱我家向代理人张金凤和买家王晓波来索要尾款。
除此之外，马先生还被要求给买家王晓波（合同上签字人）写一份债务转移的通知书，以债权人身份告知对方，自己的尾款债权已经转给了我爱我家公司，由我爱我家公司与其接洽处理。
多名卖房人表示，是否继续追究中介公司和担保公司的责任，还要考虑并咨询律师。
■说法
担保方中介方是否承担责任
昨日上午，多名刑诉、民商事、房地产等领域的专业律师，对“未清房款过户丢房”事件中，代理人张金凤、中介公司、担保公司等，在事件中的责任等进行探讨。律师认为，我爱我家垫付尾款，不影响卖房人以受害者的身份，继续以刑事立案等方式追究张金凤、买家和抵押人。
担保合同与保障合同
“从所签的合同看，根本不是担保合同，只是保障服务合同。”北京市律协民法委员会委员赵岐龙律师认为，卖房人的过错是想当然的认为，与担保公司签的肯定是担保合同，对合同内容没有细看。
北京市律协土地专业委员会委员秦庆芳律师称，此事件中并没有缴纳担保费，担保公司所提供的保障服务合同，里面并没有任何担保义务。
北京市律协保险法专业委员会委员梁雅丽律师表示，保障服务合同所担保的都是过户、办手续等具体的行为，没有任何资金上的担保责任，这使得追究其责任比较麻烦。
卖家过错与中介责任
赵岐龙律师认为卖房人有过错，不能排除中介公司的责任。“在整个交易过程中，当卖房人对买方的支付方式发生怀疑的时候，如果中介公司称有担保公司提供担保服务的表述，实际是欺诈行为。”
赵岐龙表示，如果中介公司承担责任，应该是交易过程中对买家没有很好的审查，所有交易均由张金凤作为代理人，买家的作用可能只是提供了自己的身份证，有些还没有到场，这些情况都违反常识。
■交锋
张金凤欠款是否为诈骗
就此次事件整个交易过程中的关键人物代理人张金凤，其行为是否构成刑事诈骗犯罪或民事欺诈行为，警方是否应该立案，参与研讨的律师意见分为两派，展开激辩。
【正方】
“目前行为肯定是骗”
京都律师事务所合伙人曹树昌认为，张金凤的行为很多还是在推测，但就其不接电话，改变电话或者关机等行为，肯定是“骗”。如果主观上是想要赌房，为获利采取这种经营行为，属于民事欺诈；如果根本没有偿还能力，或者对能不能偿还抱放任态度，则主观上有骗的故意，可能构成了合同诈骗。曹树昌认为公安机关应当立案，立案是为保证公民人身、财产安全，不等于说张金凤有罪，如果通过立案侦查，发现张金凤不是诈骗而是欺诈，可能撤案或不采取强制措施。
“合法手续掩主观意愿”
京都律师事务所律师宝永生称，张金凤是以合法的房屋买卖合同，和合法的存量方买卖，掩盖主观的意愿，现在不立案的原因，是因为交易的手续都是合法的，给人一个经济纠纷的表面现象。即使不立案，公安机关最起码应该做甄别，看是不是构成刑事犯罪，做出结论。不构成刑事犯罪，通过法院和其他民事手段来处理，构成刑事犯罪就立案、抓人。
【反方】
“洽谈买房没说假话”
全国律协刑事业务委员会委员杨照东称，从目前所掌握信息和情况，还不能够确定张金凤有欺诈行为的存在。张金凤在和卖房人洽谈房屋买卖合同的过程中，没有一句话是假的，包括提到房子不由其作为购房人来买，找别人代买房子，做抵押贷款等说得很明白，提供的身份也是真实的。虽然支付尾款是虚假承诺，但无论是民事诈骗还是刑事欺诈，法律规定非常明确，隐瞒事实真相或者虚构事实，虚假承诺只是在主观方面，而事实强调的是客观。
“受骗不是因虚假信息”
中华全国律师协会刑事业务委员会秘书长韩嘉毅认为，无论何种诈骗都有共同特点，必须对方给了虚假信息和事实，使受害人做出错误认识和错误判断，并基于这种错误被骗。公安机关所以没有立案，是因为卖房人没有基于错误认识，而是出于信任交付财物，是轻信对方。
本版采写/新京报记者石明磊张太凌
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