青岛西海岸奈何有房无市 高管自掏腰包促销
2013-03-06 09:53:43 来源：新浪财经 评论：0 点击：
经济导报记者刘勇范琪青岛报道
青岛黄岛区楼市的销售压力正在凸显。
2月27日，*ST大通(10.95,-0.06,-0.54%)(000038)发布公告称，该公司部分董事(或其家属)、高管将购买子公司青岛广顺房地产有限公司的商品房，以促进公司商品房的销售和回款。公告显示，该公司3名相关人士购买广顺房地产开发的位于青岛市黄岛区石雀滩路“七栋洋房”项目(商业推广案名)的商品房，单价从7963.23元/平方米到8735元/平方米不等。
公告显示，该项目共有149套商品房，已售37套，平均售价约为8800元/平方米。
正如公告显示，经济导报记者3月1日实地调查发现，该项目旗下A2地块的70套商品房从去年9月份开盘至今只卖出了3套。而这一现象并非个例。导报记者在采访中了解到，目前青岛黄岛区的多个住宅项目都存在销售困境，不少楼盘的销售进度非常慢，甚至出现一周卖不掉一套房子的情况。
青岛今鹏翔投资有限公司鹏翔新地总经理刘翔1日接受导报记者采访时表示，近一两年青岛西海岸地产的销售都很困难。在他看来，应该开发一些户型偏小、配置低的楼盘，而不应一窝蜂地开发高档豪华社区。
半年卖出3套房
黄岛区被称为青岛西海岸，随着青岛市“拥湾发展”战略的实施，西海岸逐渐成为投资热点，因此，众多房地产商纷纷进驻该区进行开发建设。
1日，当导报记者走进“七栋洋房”项目的售楼处时，销售代表正围坐在一起聊天。销售顾问李真告诉导报记者，“七栋洋房”位于黄岛唐岛湾中心区，在金沙滩和银沙滩的中间，属于旅游区项目。该项目由7栋多层的海景房组成，户型面积为80-270平方米之间，一梯两户。
*ST大通公告显示，3名高管将购买的房子面积分别为86.91平方米、125.45平方米和85.92平方米。“现在小户型的房子基本上没有了，130平方米以上的还有一些，但也不多。”李真这样表示。
当导报记者问是否还有价格在每平方米8000元左右的房子时，李真表示没有了。“我们去年开盘时曾推出团购和特卖，当时小户型的价格是每平方米8000多元，基本上被抢购一空了。”
导报记者看到，该处楼盘的销售进度显示，小户型房子大都被贴上“已售”的标志，只有少量房子贴着“可售”标志。“那个数据不准确，有些房子已经卖了，但没有贴上对应的标志，估计只有两套没有出售，具体是哪个户型我也不太清楚。”李真说。
对于目前的售价，李真表示现在正在调价期，具体价格还没有出来。
然而，导报记者从“青岛网上房地产”了解到的信息与李真所说的截然相反。数据显示，“七栋洋房”开盘半年多来，销售情况并不是很好。这与*ST大通公告的说法一致。
“青岛网上房地产”的信息显示，该楼盘所在的A1地块共有4栋楼，总共79套房产，其中住宅有62套；A2地块有3栋楼，总共70套住宅。A1地块的开盘时间为去年的8月8日，截至目前，已经售出37套，登记9套，实际可售的还有33套，与李真所言并不一致。
A2地块的销售更糟，从去年9月7日开盘至今只售出了3套。“青岛网上房地产”的信息显示，该楼盘标注的价格每平方米不到1万元，以每平方米8000多元的居多，这与售楼处标注的价格也相差很多。
几经周折，导报记者找到了“七栋洋房”的楼盘现场，不过由于天气原因，大门紧闭，工地并没有开工，看门人以安全为由拒绝了导报记者的进场要求。
成交量低
“七栋洋房”并非个例，导报记者在采访中了解到，目前整个青岛黄岛区的楼盘销售都不理想。以石雀滩金星花园二期为例，开盘时间为去年6月14日，总共205套商品房，可售199套，其中包括登记3套，也就是说，半年多来该楼盘只卖出了6套房子。
“千万别听售楼处的忽悠，黄岛区的房子卖得很差，有些楼盘的标价很高，但实际成交价却很低，一些楼盘开盘至今也就卖出几套房子。”当地一家房产中介机构的负责人李英杰接受导报记者采访时表示。
导报记者从中国指数研究院[微博]青岛分院了解到的信息显示，截至4日，整个黄岛区住宅可售套数107831套，可售面积1186万平方米，商品房可售套数150589套，可售面积1747万平方米。
“在购房者和开发商如此胶着的状态下，价格才是成交量的敲门砖，因此不少房地产商采用降价措施进行促销。”李英杰解释道，黄岛区目前的楼市库存量高居青岛楼市的榜首，目前在售的楼盘在200个左右，扎堆现象明显。但由于产品类型很相似，购房者的选择不多。在楼市调控政策下，黄岛区的楼市显得摇摇欲坠，一方面是此前开发商大举进军，开发大量楼盘，而本地的购买力有限，大部分都是外地购房者。
在李英杰看来，除了政策的原因，还有其他因素造成黄岛区楼市不振。以“七栋洋房”所在的片区为例，该地块早在2001年就被开发商取得，但产权只有50年(到2051年)，如此计算，买到房子后产权也只剩下38年了。
导报记者在采访中获悉，黄岛区楼市除了高库存外，空置率也相当高。“购房者以外地投资商为主，来居住的人很少。”李英杰表示，外地购房者买房的主要目的是投资，一小部分是度假用，这都会造成房屋空置。
导报记者注意到，“七栋洋房”附近正在开发的楼盘有10多个。
低配、纯刚需一枝独秀
刘翔接受导报记者采访时表示，西海岸地产近一两年的销售都不理想。中端项目纷纷采取措施，变相降价，带动销售，销售最好项目是纯刚需的、户型偏小、配置低一些的楼盘。
以昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团为例，该楼盘一共1720套商品房，只剩下278套还没售出；亚德里亚海湾1-4号楼(现名称为“金沙滩壹号”)，总计630套住房，从开盘至今只剩下75套还没有出手。
“近两年，房地产透支比较严重，黄岛区的发展趋势还不均衡，未来一两年恐怕日子会很难过。国家的宏观调控政策未放松，而且随着隧道的开通，虽然黄岛区至青岛市区的交通方便了，但由于隧道收费，这也导致其利用率没有预期中理想。”刘翔说道。
青岛黄岛区楼市的销售压力正在凸显。
2月27日，*ST大通(10.95,-0.06,-0.54%)(000038)发布公告称，该公司部分董事(或其家属)、高管将购买子公司青岛广顺房地产有限公司的商品房，以促进公司商品房的销售和回款。公告显示，该公司3名相关人士购买广顺房地产开发的位于青岛市黄岛区石雀滩路“七栋洋房”项目(商业推广案名)的商品房，单价从7963.23元/平方米到8735元/平方米不等。
公告显示，该项目共有149套商品房，已售37套，平均售价约为8800元/平方米。
正如公告显示，经济导报记者3月1日实地调查发现，该项目旗下A2地块的70套商品房从去年9月份开盘至今只卖出了3套。而这一现象并非个例。导报记者在采访中了解到，目前青岛黄岛区的多个住宅项目都存在销售困境，不少楼盘的销售进度非常慢，甚至出现一周卖不掉一套房子的情况。
青岛今鹏翔投资有限公司鹏翔新地总经理刘翔1日接受导报记者采访时表示，近一两年青岛西海岸地产的销售都很困难。在他看来，应该开发一些户型偏小、配置低的楼盘，而不应一窝蜂地开发高档豪华社区。
半年卖出3套房
黄岛区被称为青岛西海岸，随着青岛市“拥湾发展”战略的实施，西海岸逐渐成为投资热点，因此，众多房地产商纷纷进驻该区进行开发建设。
1日，当导报记者走进“七栋洋房”项目的售楼处时，销售代表正围坐在一起聊天。销售顾问李真告诉导报记者，“七栋洋房”位于黄岛唐岛湾中心区，在金沙滩和银沙滩的中间，属于旅游区项目。该项目由7栋多层的海景房组成，户型面积为80-270平方米之间，一梯两户。
*ST大通公告显示，3名高管将购买的房子面积分别为86.91平方米、125.45平方米和85.92平方米。“现在小户型的房子基本上没有了，130平方米以上的还有一些，但也不多。”李真这样表示。
当导报记者问是否还有价格在每平方米8000元左右的房子时，李真表示没有了。“我们去年开盘时曾推出团购和特卖，当时小户型的价格是每平方米8000多元，基本上被抢购一空了。”
导报记者看到，该处楼盘的销售进度显示，小户型房子大都被贴上“已售”的标志，只有少量房子贴着“可售”标志。“那个数据不准确，有些房子已经卖了，但没有贴上对应的标志，估计只有两套没有出售，具体是哪个户型我也不太清楚。”李真说。
对于目前的售价，李真表示现在正在调价期，具体价格还没有出来。
然而，导报记者从“青岛网上房地产”了解到的信息与李真所说的截然相反。数据显示，“七栋洋房”开盘半年多来，销售情况并不是很好。这与*ST大通公告的说法一致。
“青岛网上房地产”的信息显示，该楼盘所在的A1地块共有4栋楼，总共79套房产，其中住宅有62套；A2地块有3栋楼，总共70套住宅。A1地块的开盘时间为去年的8月8日，截至目前，已经售出37套，登记9套，实际可售的还有33套，与李真所言并不一致。
A2地块的销售更糟，从去年9月7日开盘至今只售出了3套。“青岛网上房地产”的信息显示，该楼盘标注的价格每平方米不到1万元，以每平方米8000多元的居多，这与售楼处标注的价格也相差很多。
几经周折，导报记者找到了“七栋洋房”的楼盘现场，不过由于天气原因，大门紧闭，工地并没有开工，看门人以安全为由拒绝了导报记者的进场要求。
成交量低
“七栋洋房”并非个例，导报记者在采访中了解到，目前整个青岛黄岛区的楼盘销售都不理想。以石雀滩金星花园二期为例，开盘时间为去年6月14日，总共205套商品房，可售199套，其中包括登记3套，也就是说，半年多来该楼盘只卖出了6套房子。
“千万别听售楼处的忽悠，黄岛区的房子卖得很差，有些楼盘的标价很高，但实际成交价却很低，一些楼盘开盘至今也就卖出几套房子。”当地一家房产中介机构的负责人李英杰接受导报记者采访时表示。
导报记者从中国指数研究院[微博]青岛分院了解到的信息显示，截至4日，整个黄岛区住宅可售套数107831套，可售面积1186万平方米，商品房可售套数150589套，可售面积1747万平方米。
“在购房者和开发商如此胶着的状态下，价格才是成交量的敲门砖，因此不少房地产商采用降价措施进行促销。”李英杰解释道，黄岛区目前的楼市库存量高居青岛楼市的榜首，目前在售的楼盘在200个左右，扎堆现象明显。但由于产品类型很相似，购房者的选择不多。在楼市调控政策下，黄岛区的楼市显得摇摇欲坠，一方面是此前开发商大举进军，开发大量楼盘，而本地的购买力有限，大部分都是外地购房者。
在李英杰看来，除了政策的原因，还有其他因素造成黄岛区楼市不振。以“七栋洋房”所在的片区为例，该地块早在2001年就被开发商取得，但产权只有50年(到2051年)，如此计算，买到房子后产权也只剩下38年了。
导报记者在采访中获悉，黄岛区楼市除了高库存外，空置率也相当高。“购房者以外地投资商为主，来居住的人很少。”李英杰表示，外地购房者买房的主要目的是投资，一小部分是度假用，这都会造成房屋空置。
导报记者注意到，“七栋洋房”附近正在开发的楼盘有10多个。
低配、纯刚需一枝独秀
刘翔接受导报记者采访时表示，西海岸地产近一两年的销售都不理想。中端项目纷纷采取措施，变相降价，带动销售，销售最好项目是纯刚需的、户型偏小、配置低一些的楼盘。
以昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团为例，该楼盘一共1720套商品房，只剩下278套还没售出；亚德里亚海湾1-4号楼(现名称为“金沙滩壹号”)，总计630套住房，从开盘至今只剩下75套还没有出手。
“近两年，房地产透支比较严重，黄岛区的发展趋势还不均衡，未来一两年恐怕日子会很难过。国家的宏观调控政策未放松，而且随着隧道的开通，虽然黄岛区至青岛市区的交通方便了，但由于隧道收费，这也导致其利用率没有预期中理想。”刘翔说道。
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