北京公租房将新增租赁房源 探索市场化筹房源
2013-01-22 11:06:33   来源：   评论：0 点击：

　　新京报讯政府从市场上租房源，作为公租房提供给被保障家庭；或是被保障家庭自己去市场租房，政府提供补贴。这种保障房房源筹措的新方式已在海淀区开始试点。
　　
　　昨日，市人大代表卫爱民建议，这种方式应在全市推行。对此，市住建委相关负责人表示，将根据海淀的试点情况，在全市逐步推广。
　　
　　居民可自行租房政府给补贴
　　
　　本月中旬，海淀区宣布，在13个社区开展试点，政府在市场上将业主手中的房源趸租过来，再将租金打八折，作为公租房提供给正在轮候、尚未配租配售的被保障家庭。此外，保障房轮候家庭也可自己在市场上租房，政府经过审核后，会根据其家庭收入的高低，给予不同分档的补贴。
　　
　　卫爱民认为，通过市场租赁来筹措保障房源，由于租期和租金稳定，承租者和出租者的双方利益都得到了保护。
　　
　　市场化筹房源方式将全市推广
　　
　　“这是一种新的保障房筹集方式，充分发挥了市场的作用。”市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松表示，将总结海淀试点的经验和问题，在全市逐步推开这种方式。
　　
　　近日在市发改委发布的今年北京保障房计划中，明确年内将建设、收购、租赁保障房16万套。与原先北京“建设、收购保障房”的字眼不同，此次“租赁”这种方式也首次出现在保障房房源筹集方式中。
　　
　　“应该要在全市推广，尤其是城六区，可利用建设保障房的土地资源很紧张，而市场上又有那么多的存量房源，应该想办法将这些存量房源盘活。”邹劲松表示。
　　
　　不过他也强调，对于市场租赁、政府补贴这种方式，有可能会出现双方串通假造租赁关系而骗取补贴的行为。为此，邹劲松认为，相关部门应加强对租赁房屋的巡视，对租赁行为备案管理，并在社区公示，杜绝骗租等现象的发生。
　　
　　综述
　　
　　保障房由“补砖头”加入“补人头”
　　
　　减轻政府负担同时更方便租户生活；租赁筹房源并不否定新建
　　
　　早在多年前，北京就已经在廉租房中实行实物配租和租金补贴两种方式。而此后发展的经适房、限价房等，则是出售型保障房，均不存在租金补贴的问题。
　　
　　随着城市的发展，人口、资源的压力越来越大，公租房这种新保障方式应运而生。
　　
　　但在实践中，住房保障部门发现，面临着人口、土地等压力，单纯采取新建来筹措保障房的模式无法持续。“城市中心区的土地越来越少，如果都是新建，那么势必保障房会越建越偏。而且随着拆迁成本的加大，保障房也将越建越贵。”市住保办相关负责人说。
　　
　　他给记者算了一笔账，新建一套公租房，面积按60平方米计算，土地、建筑安装等成本每平方米一共大约8000元，一套房就是约50万元。建设模式是政府出资20%到30%，其余利用银行贷款。如果按照70%的资金通过贷款来计算，那么每平方米每月仅需要偿还的利息就是38到39元。再加上物业费等，每平方米每月需支付45元以上。而公租房租金要比市场租金便宜，如远洋沁山水公租房项目的租金仅为每平方米每月41元。最终的后果是政府负担大，百姓却仍觉得租金高。
　　
　　这位负责人表示，采用市场租赁的方式筹措公租房源，有几项优势。一方面，政府的负担减轻了，按照平均一户补贴1000元来算，一年补贴也就1.2万元。同时，通过市场租赁来筹措房源，被保障家庭可选择离工作单位较近的地方租房，减少交通拥堵。
　　
　　“其实政府一直在帮助和补贴住房困难家庭，只是方式不同。政府掏钱去建房可以说是‘补砖头’，发放租金补贴则是‘补人头’。”该负责人说。
　　“但需要明确的是，推广市场租赁方式筹措房源，并不否定新建保障房。保障房还是要加强建设，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地对租金实施调控。”这位负责人说，如果将来政府手中的房源足够多，租赁形成买方市场时，也可以全部采用市场租赁的方式来筹措房源。
　　
　　居民声音
　　
　　“政府和中介谁价高租给谁”
　　
　　海淀二里庄小区是此次公租房试点的13个小区之一。“我们已经知道这事了，早上还议论呢。”昨日，记者随机采访两位居民，他们均表示如果将房屋出租的话，肯定是政府和中介谁价钱高租给谁。
　　
　　老居民白先生觉得，政府从居民手中租房是好事。“小区不远处就是房屋中介，如果中介一居室给2500元，政府能给2700元。居民当然愿意租给政府了。”
　　
　　不过，也有居民有所担心。居民王女士称，比如现在租房，每年都要随行就市，租金涨一点钱。“如果租给政府，每年还能不能涨价？”
　　
　　白先生也说：“公租房一租三年，如果租金不变的话，第二年别人租房涨价，你没法涨价，只能干瞧着了。”