远洋天著销售数据疑注水 二期实际签约仅9套
2012-12-01 16:54:12   来源：新浪   评论：0 点击：

　　人民网[微博](34.20,0.40,1.18%)北京11月29日电(记者曾亮)根据北京市住建委官方网站公布的数据，11月新近开盘的远洋天著二期，去化率可能只有30%不到；而远洋官方则对外宣称，开盘当日160余套房源劲销8亿，去化75%以上。
　　
　　11月3日，位于大兴亦庄的远洋天著二期开盘。远洋数据称，在两个小时内，160余套房源去化75%以上，认购额将近8亿，创造了5年来北京城市别墅的最好成绩。
　　
　　然而，11月22日，人民网记者登录北京市住建委官方网站查询后却发现，远洋天著二期的160套住宅楼，仍有103套为可售部分，住宅签约仅9套，签约均价26449元/平方米。记者随后统计发现，在新开盘的远洋天著二期，已经办理的预定和签约仅为57套，去化率不足三分之一。
　　
　　事实上，远洋天著的销售阻滞已是常态。在其2011年9月15日、11月9日先后获得预售许可，共推出142套住宅。截止目前，该项目第一次拿证成交套数为48套，而第二次拿证成交的套数仅为17套，去化率不足四成。
　　
　　不过，自远洋天著入市以来，远洋方面一直坚称其销售理想，达到公司预期。远洋集团战略发展部经理段涛表示，建委的数据属于在程序上正常滞后。新盘推出、预定、换签到建委网签需要一段时间。
　　
　　2009年12月4日，远洋地产抛出高达467%的溢价率，以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王，即远洋天著所在地块，折合楼面价18000元/平方米。远洋亦庄地王的诞生，，改写了当时北京土地市场拿地溢价率最高不曾超过300%的纪录。
　　
　　对于远洋天著的销售困境，业内人士指出，天著一受地王拖累，定价过高；加之其所处的东南五环区域，本身不是豪宅聚集区，区域整体项目档次不高，其难以带动整个区域销售。
　　
　　毗邻远洋天著的金色漫香林，自2008年获得预售证入市销售以来，项目销售仍在进行中，目前已经转入现房销售，但仍面临销售困顿。同为亦庄地王的中信新城，入市一年有余，目前的销售情况亦不理想，去化率仅五成不到。
　　
　　对此，有业内人士分析，在亦庄区域价值未全面爆发之前，对于远洋天著这样的别墅类业态产品来说，没有任何竞争优势。
　　
　　.