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远洋天著销售数据疑注水 二期实际签约仅9套
2012-12-01 16:54:12   来源:新浪   评论:0 点击:

  人民网[微博](34.20,0.40,1.18%)北京11月29日电(记者曾亮)根据北京市住建委官方网站公布的数据,11月新近开盘的远洋天著二期,去化率可能只有30%不到;而远洋官方则对外宣称,开盘当日160余套房源劲销8亿,去化75%以上。
  
  11月3日,位于大兴亦庄的远洋天著二期开盘。远洋数据称,在两个小时内,160余套房源去化75%以上,认购额将近8亿,创造了5年来北京城市别墅的最好成绩。
  
  然而,11月22日,人民网记者登录北京市住建委官方网站查询后却发现,远洋天著二期的160套住宅楼,仍有103套为可售部分,住宅签约仅9套,签约均价26449元/平方米。记者随后统计发现,在新开盘的远洋天著二期,已经办理的预定和签约仅为57套,去化率不足三分之一。
  
  事实上,远洋天著的销售阻滞已是常态。在其2011年9月15日、11月9日先后获得预售许可,共推出142套住宅。截止目前,该项目第一次拿证成交套数为48套,而第二次拿证成交的套数仅为17套,去化率不足四成。
  
  不过,自远洋天著入市以来,远洋方面一直坚称其销售理想,达到公司预期。远洋集团战略发展部经理段涛表示,建委的数据属于在程序上正常滞后。新盘推出、预定、换签到建委网签需要一段时间。
  
  2009年12月4日,远洋地产抛出高达467%的溢价率,以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王,即远洋天著所在地块,折合楼面价18000元/平方米。远洋亦庄地王的诞生,,改写了当时北京土地市场拿地溢价率最高不曾超过300%的纪录。
  
  对于远洋天著的销售困境,业内人士指出,天著一受地王拖累,定价过高;加之其所处的东南五环区域,本身不是豪宅聚集区,区域整体项目档次不高,其难以带动整个区域销售。
  
  毗邻远洋天著的金色漫香林,自2008年获得预售证入市销售以来,项目销售仍在进行中,目前已经转入现房销售,但仍面临销售困顿。同为亦庄地王的中信新城,入市一年有余,目前的销售情况亦不理想,去化率仅五成不到。
  
  对此,有业内人士分析,在亦庄区域价值未全面爆发之前,对于远洋天著这样的别墅类业态产品来说,没有任何竞争优势。
  
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