常州市民曝被开发商放鸽子 交5万诚意金房被卖别人
2012-11-02 15:23:35   来源：   评论：0 点击：

　　常州市民徐先生近日向记者反映称，他买房时被开发商“放鸽子”了！原来今年5月份，徐先生在常州天宁区看中了一套房子后，当场交了5万块钱，房子位于几幢几层几号都一清二楚，他怎么也没有想到，四五个月之后，开发商竟然将他看中的这套房子加价卖给了别人。而开发商方面则解释说，徐先生那5万元只是诚意金，不是买房定金，开发商有权决定将房子卖给谁。
　　
　　通讯员宋菊扬子晚报记者张战斗
　　
　　A买房人
　　
　　选好的房子被开发商卖给了别人
　　
　　“我5月份就选好的房子，现在却被开发商卖给了别人。”家住常州市区的徐先生称，他今年5月份得知常州天宁区龙湖香醍时光可以交钱购买了，他和朋友赶紧过去了解情况。“由于工作在新区，所以一直想在附近选套房子，方便上下班。”徐先生说，看完房子后，他心里也没底，不知道选什么房比较好，因此还特意花钱请了风水先生给自己的房间号“把脉”。“最终我和家人商定选了该小区118幢2802房，面积是87.68平米，并且在5月27日当天交了5万元诚意金。当时售楼工作人员小王还特意告诉我说，交了诚意金这个房子就不会再卖给其他人了，只要你按时过来把购房合同签了就行。”交了诚意金后的徐先生听到这番话后，原本对购房的疑虑瞬间烟消云散，留下电话号码后，他就这样一直在家等着楼盘销售人员的通知。
　　
　　“没想到一等就等到国庆节，我也没等来他们龙湖地产销售人员的电话，本以为是签订购房合同的日期没到，后来我一个也在这家房地产购房的朋友陈先生告诉我，我选好的房子已经被开发商卖给其他人了。”徐先生表示，目前，他只希望开发商能按照以前看房交纳诚意金时双方协商好的价格，将118幢2802号卖给他。记者注意到，在徐先生出具开发商写给他的5万元收据事由写的是：收徐先生诚意金。
　　
　　B销售员
　　
　　“诚意金”不是定金，只代表有优先购买权
　　
　　前天下午，因为徐先生临时有事，在徐先生朋友陈先生的带领下，记者找到了常州天宁区龙湖香醍时光的售楼处。“徐先生是我朋友，当初是由我介绍过来的，现在出现这样的状况，作为朋友，我对开发商这样的行为也很气愤。”陈先生如此表示。而在龙湖香醍时光售楼处，记者见到了此楼盘销售优惠方案，广告上写着：诚意金排号打97折。而该楼盘销售主管李远也明确地表示：“徐先生5月份定的那套房子已经被卖出去了，销售合同都签了，所以现在对徐先生要求原价购买原先选定的房子的诉求，开放商不能满足。”李远解释说，当时陈先生朋友购房时所交纳的是诚意金，并不是定金，交诚意金的人只能说明交钱者对这套房子有优先购买权，在规定时间内，如果徐先生未来签订购房合同，那么这套房子，开发商有权将它卖给任何有能力购房者。
　　
　　“我们也通知了徐先生在9月底来签合同，但徐先生没有按照时间规定前来签订购房合同，也没有任何信息反馈说他要延期来签购房合同，所以我们有权将此套房子转卖，至于徐先生交纳的5万元诚意金，我们也愿意如数返还。”龙湖地产香醍时光销售主管李远如此解释。
　　
　　陈先生当场反驳说：“交纳诚意金的时候我们就已经选好房号了，而且在9月24日，这里的销售人员打电话通知我说，联系不上徐先生，希望我能联系一下。”陈先生说，由于销售人员的失误，购房者徐先生的联系电话被他们记成了12位，多出一位数，导致在规定时间内，徐先生没能接到签订购房合同的通知。“我朋友徐先生为了这事还特意跑到通信公司去打印了通话记录。”陈先生说，9月24日那天，他在接到售楼人员电话时也特意嘱咐该工作人员，9月底工作较忙，自己和朋友在国庆期间一定会赶过去签约，没想到，他们10月5日赶到售楼处时，工作人员说选好的房子已经卖掉了。
　　
　　龙湖香醍时光的销售主管李远说，现在针对徐先生交纳诚意金后还未购到房子的事情，他们愿意比市场价更低的折扣让徐先生另选一套。“至于说按徐先生5月份交纳诚意金时的价格购房，这一点是铁定不行的。”李主管说，因为近来楼盘的房价刚刚进行了新一轮涨价调整。
　　
　　“在他们公司给出的优惠上，我们现在再买同样一套房子也需要额外支付2.2万元。”陈先生说，明明是提前预定的房号，非但没有优惠还要涨价，实在接受不了。当时定房时，每平米的房价是6106元，而如今，该小区的房子每平米的房价已经涨到6300多元。
　　
　　C律师观点
　　
　　“诚意金”不受法律保护，开发商是在钻空子
　　
　　随后，记者调查采访了常州多家做房地产销售的工作人员，其中一家来自香港的房地产销售人员说：“诚意金这一说法，在我们销售行业是有的，一般都是选房前先收钱，选房后转成定金；如果未选房，就退给客户。”常州另一家本土房产企业的营销人员表示，他们公司卖房有三个阶段，首先，收买房者的诚意金，等消费者定房之后，再将诚意金转成定金，最后一步是双方签订合同，而如果开发商将已经付定金者的房子转卖他人的话，消费者有权向开发商索要高于定金2倍的赔偿。
　　
　　采访中，也有房产销售人员告诉记者：“因为有明文规定，房产在未取得预售证前，不得以任何形式收钱。所以这家房地产商收取5万元诚意金也属于变相向购房者收定金。”记者在采访中还了解到，现在常州市场上，收取诚意金成开发商提前售楼法宝，数额一般从1万到5万都有，但没有统一标准。
　　
　　就徐先生购房被“放鸽子”的遭遇，记者昨日下午联系了常州乐天事务所俞伯骏律师，俞律师表示，严格上说，购房诚意金和购房诚意定金是有本质区别的。作为购房定金，开发商在接收钱物后就无权销售购房者选购的房子，而购房诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，是开发商钻法律空子，但消费者最后没购买房子时，这部分诚意金开发商要全部退款。所以消费者在购房交纳诚意金时，最好要将购房诚意金改为购房定金。