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常州市民曝被开发商放鸽子 交5万诚意金房被卖别人
2012-11-02 15:23:35   来源:   评论:0 点击:

  常州市民徐先生近日向记者反映称,他买房时被开发商“放鸽子”了!原来今年5月份,徐先生在常州天宁区看中了一套房子后,当场交了5万块钱,房子位于几幢几层几号都一清二楚,他怎么也没有想到,四五个月之后,开发商竟然将他看中的这套房子加价卖给了别人。而开发商方面则解释说,徐先生那5万元只是诚意金,不是买房定金,开发商有权决定将房子卖给谁。
  
  通讯员宋菊扬子晚报记者张战斗
  
  A买房人
  
  选好的房子被开发商卖给了别人
  
  “我5月份就选好的房子,现在却被开发商卖给了别人。”家住常州市区的徐先生称,他今年5月份得知常州天宁区龙湖香醍时光可以交钱购买了,他和朋友赶紧过去了解情况。“由于工作在新区,所以一直想在附近选套房子,方便上下班。”徐先生说,看完房子后,他心里也没底,不知道选什么房比较好,因此还特意花钱请了风水先生给自己的房间号“把脉”。“最终我和家人商定选了该小区118幢2802房,面积是87.68平米,并且在5月27日当天交了5万元诚意金。当时售楼工作人员小王还特意告诉我说,交了诚意金这个房子就不会再卖给其他人了,只要你按时过来把购房合同签了就行。”交了诚意金后的徐先生听到这番话后,原本对购房的疑虑瞬间烟消云散,留下电话号码后,他就这样一直在家等着楼盘销售人员的通知。
  
  “没想到一等就等到国庆节,我也没等来他们龙湖地产销售人员的电话,本以为是签订购房合同的日期没到,后来我一个也在这家房地产购房的朋友陈先生告诉我,我选好的房子已经被开发商卖给其他人了。”徐先生表示,目前,他只希望开发商能按照以前看房交纳诚意金时双方协商好的价格,将118幢2802号卖给他。记者注意到,在徐先生出具开发商写给他的5万元收据事由写的是:收徐先生诚意金。
  
  B销售员
  
  “诚意金”不是定金,只代表有优先购买权
  
  前天下午,因为徐先生临时有事,在徐先生朋友陈先生的带领下,记者找到了常州天宁区龙湖香醍时光的售楼处。“徐先生是我朋友,当初是由我介绍过来的,现在出现这样的状况,作为朋友,我对开发商这样的行为也很气愤。”陈先生如此表示。而在龙湖香醍时光售楼处,记者见到了此楼盘销售优惠方案,广告上写着:诚意金排号打97折。而该楼盘销售主管李远也明确地表示:“徐先生5月份定的那套房子已经被卖出去了,销售合同都签了,所以现在对徐先生要求原价购买原先选定的房子的诉求,开放商不能满足。”李远解释说,当时陈先生朋友购房时所交纳的是诚意金,并不是定金,交诚意金的人只能说明交钱者对这套房子有优先购买权,在规定时间内,如果徐先生未来签订购房合同,那么这套房子,开发商有权将它卖给任何有能力购房者。
  
  “我们也通知了徐先生在9月底来签合同,但徐先生没有按照时间规定前来签订购房合同,也没有任何信息反馈说他要延期来签购房合同,所以我们有权将此套房子转卖,至于徐先生交纳的5万元诚意金,我们也愿意如数返还。”龙湖地产香醍时光销售主管李远如此解释。
  
  陈先生当场反驳说:“交纳诚意金的时候我们就已经选好房号了,而且在9月24日,这里的销售人员打电话通知我说,联系不上徐先生,希望我能联系一下。”陈先生说,由于销售人员的失误,购房者徐先生的联系电话被他们记成了12位,多出一位数,导致在规定时间内,徐先生没能接到签订购房合同的通知。“我朋友徐先生为了这事还特意跑到通信公司去打印了通话记录。”陈先生说,9月24日那天,他在接到售楼人员电话时也特意嘱咐该工作人员,9月底工作较忙,自己和朋友在国庆期间一定会赶过去签约,没想到,他们10月5日赶到售楼处时,工作人员说选好的房子已经卖掉了。
  
  龙湖香醍时光的销售主管李远说,现在针对徐先生交纳诚意金后还未购到房子的事情,他们愿意比市场价更低的折扣让徐先生另选一套。“至于说按徐先生5月份交纳诚意金时的价格购房,这一点是铁定不行的。”李主管说,因为近来楼盘的房价刚刚进行了新一轮涨价调整。
  
  “在他们公司给出的优惠上,我们现在再买同样一套房子也需要额外支付2.2万元。”陈先生说,明明是提前预定的房号,非但没有优惠还要涨价,实在接受不了。当时定房时,每平米的房价是6106元,而如今,该小区的房子每平米的房价已经涨到6300多元。
  
  C律师观点
  
  “诚意金”不受法律保护,开发商是在钻空子
  
  随后,记者调查采访了常州多家做房地产销售的工作人员,其中一家来自香港的房地产销售人员说:“诚意金这一说法,在我们销售行业是有的,一般都是选房前先收钱,选房后转成定金;如果未选房,就退给客户。”常州另一家本土房产企业的营销人员表示,他们公司卖房有三个阶段,首先,收买房者的诚意金,等消费者定房之后,再将诚意金转成定金,最后一步是双方签订合同,而如果开发商将已经付定金者的房子转卖他人的话,消费者有权向开发商索要高于定金2倍的赔偿。
  
  采访中,也有房产销售人员告诉记者:“因为有明文规定,房产在未取得预售证前,不得以任何形式收钱。所以这家房地产商收取5万元诚意金也属于变相向购房者收定金。”记者在采访中还了解到,现在常州市场上,收取诚意金成开发商提前售楼法宝,数额一般从1万到5万都有,但没有统一标准。
  
  就徐先生购房被“放鸽子”的遭遇,记者昨日下午联系了常州乐天事务所俞伯骏律师,俞律师表示,严格上说,购房诚意金和购房诚意定金是有本质区别的。作为购房定金,开发商在接收钱物后就无权销售购房者选购的房子,而购房诚意金至今尚未得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节,是开发商钻法律空子,但消费者最后没购买房子时,这部分诚意金开发商要全部退款。所以消费者在购房交纳诚意金时,最好要将购房诚意金改为购房定金。
  
  

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