新房使用年限缩水或致业主损失 购房者多不知情
2012-11-02 11:09:17   来源：新浪   评论：0 点击：

　　中广网南京11月1日消息（记者庄胜春马宁江苏台记者柏媛媛）据中国之声《新闻晚高峰》报道，买到手的新房，本应有70年的土地使用权，却凭空少了三、五年，甚至十几、二十年，这种让人心里憋屈的事如今并不少见。
　　
　　新房使用年限缩水购房者大多不知情
　　
　　近日，南京一家房地产网站的一项调查结果显示，在南京的100多个楼盘中，土地使用年限缩水10年以上的有30多个，其中一些楼盘土地使用年限缩水达20年。新房土地为何缩水？购房者买了这样的房，心里能安稳吗？
　　
　　在今年国庆开盘的南京德基紫金南苑楼盘，记者看到许多前来看房的市民。房子一万八一平，并不便宜，但大家对于房子的土地使用年限知情的并不多。
　　
　　市民：你还能知道是哪一年的？
　　
　　市民：新房子就是使用年限长一点的吧。
　　
　　记者从这家楼盘的预售许可证上看到，他的土地使用年限是从1998年12月30日至2068年12月30日，也就是说，即使马上入住也只有56年的使用年限了。不过销售人员对此却不当回事。
　　
　　记者：无形中房价就上涨了，去掉14年了。
　　
　　销售人员：那你要比一下附近二手房的价格，所以我们的价格不高，很低。
　　
　　南京中山骏景楼盘的售楼人员更是毫不避讳的说，他们楼盘用地是酒店式公寓性质，属于住宅，土地使用年限为65年，但如今仅剩下45年：
　　
　　售楼人员：土地拿到手上，可能由于种种原因没有开发，所以这块地浪费了20年。
　　
　　记者：等于就是规划和开发用了很长时间？
　　
　　售楼人员：对。
　　
　　记者：那现在只剩下45年会不会打折？因为你年限短了很多。
　　
　　售楼人员：本身我们定价就不高，现在主城很多项目都存在不同的剩余年限时间。
　　
　　使用年限缩水开发商囤地是原因之一
　　
　　其实，不仅是在南京，山东、四川、湖北等地媒体都做过相关的报道。有业内人士介绍，造成这种情况的原因是，自开发商从政府那里获得土地使用权开始，到房产开发、销售，原本就需要一个时间，一旦其中有变故，时间就会被不定期的延长。
　　
　　厦门岛内联发滨海名居的使用年限也已经缩水了11年，谈及产生这种所谓“变故”的原因，它的售楼人员说的更加直接。
　　
　　销售人员：普遍都是这种情况，七年、八年、十年都很正常。土地才用过两三年的情况比较少，早年买的地都有囤地的情况，从10年开始，政府才限制不能囤地。
　　
　　记者：其他人不问这个问题么？
　　
　　销售人员：也有人问，但问的比较少。如果他问，都会跟他讲是03年拿的地，但正常没有人介意这个问题，因为再好的建筑都抵不过六七十年。
　　
　　相关法规暂存空白或对购房者造成损失
　　
　　花了70年的钱，却没买到七十年的使用权，得知这样的情况后，购房者自然心里不舒服。对此，有律师认为，如果开发商在出售房屋时没有明示，开发商应该承担缩水责任。但是因为目前相关法律规定存在空白，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰，购房者难以通过诉讼获得赔偿。
　　
　　至于对于年限缩水后，未来的担心，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚说，目前政策还不够清晰，难以判断，所以建议购房者购房时多张一个心眼，不要忽视了土地年限的问题。
　　
　　宋坚：缩水最大的问题是，期限比原来短了，将来怎么办？按照《物权法》可以自动延期，但现在政策不清的是，这种自动延期交不交费。如果交费，费用交得又比较多的话，对购房者可能会造成一些经济上的损失。