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新房使用年限缩水或致业主损失 购房者多不知情
2012-11-02 11:09:17   来源:新浪   评论:0 点击:

  中广网南京11月1日消息(记者庄胜春马宁江苏台记者柏媛媛)据中国之声《新闻晚高峰》报道,买到手的新房,本应有70年的土地使用权,却凭空少了三、五年,甚至十几、二十年,这种让人心里憋屈的事如今并不少见。
  
  新房使用年限缩水购房者大多不知情
  
  近日,南京一家房地产网站的一项调查结果显示,在南京的100多个楼盘中,土地使用年限缩水10年以上的有30多个,其中一些楼盘土地使用年限缩水达20年。新房土地为何缩水?购房者买了这样的房,心里能安稳吗?
  
  在今年国庆开盘的南京德基紫金南苑楼盘,记者看到许多前来看房的市民。房子一万八一平,并不便宜,但大家对于房子的土地使用年限知情的并不多。
  
  市民:你还能知道是哪一年的?
  
  市民:新房子就是使用年限长一点的吧。
  
  记者从这家楼盘的预售许可证上看到,他的土地使用年限是从1998年12月30日至2068年12月30日,也就是说,即使马上入住也只有56年的使用年限了。不过销售人员对此却不当回事。
  
  记者:无形中房价就上涨了,去掉14年了。
  
  销售人员:那你要比一下附近二手房的价格,所以我们的价格不高,很低。
  
  南京中山骏景楼盘的售楼人员更是毫不避讳的说,他们楼盘用地是酒店式公寓性质,属于住宅,土地使用年限为65年,但如今仅剩下45年:
  
  售楼人员:土地拿到手上,可能由于种种原因没有开发,所以这块地浪费了20年。
  
  记者:等于就是规划和开发用了很长时间?
  
  售楼人员:对。
  
  记者:那现在只剩下45年会不会打折?因为你年限短了很多。
  
  售楼人员:本身我们定价就不高,现在主城很多项目都存在不同的剩余年限时间。
  
  使用年限缩水开发商囤地是原因之一
  
  其实,不仅是在南京,山东、四川、湖北等地媒体都做过相关的报道。有业内人士介绍,造成这种情况的原因是,自开发商从政府那里获得土地使用权开始,到房产开发、销售,原本就需要一个时间,一旦其中有变故,时间就会被不定期的延长。
  
  厦门岛内联发滨海名居的使用年限也已经缩水了11年,谈及产生这种所谓“变故”的原因,它的售楼人员说的更加直接。
  
  销售人员:普遍都是这种情况,七年、八年、十年都很正常。土地才用过两三年的情况比较少,早年买的地都有囤地的情况,从10年开始,政府才限制不能囤地。
  
  记者:其他人不问这个问题么?
  
  销售人员:也有人问,但问的比较少。如果他问,都会跟他讲是03年拿的地,但正常没有人介意这个问题,因为再好的建筑都抵不过六七十年。
  
  相关法规暂存空白或对购房者造成损失
  
  花了70年的钱,却没买到七十年的使用权,得知这样的情况后,购房者自然心里不舒服。对此,有律师认为,如果开发商在出售房屋时没有明示,开发商应该承担缩水责任。但是因为目前相关法律规定存在空白,土地使用年限与房价之间的关系并不明晰,购房者难以通过诉讼获得赔偿。
  
  至于对于年限缩水后,未来的担心,江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚说,目前政策还不够清晰,难以判断,所以建议购房者购房时多张一个心眼,不要忽视了土地年限的问题。
  
  宋坚:缩水最大的问题是,期限比原来短了,将来怎么办?按照《物权法》可以自动延期,但现在政策不清的是,这种自动延期交不交费。如果交费,费用交得又比较多的话,对购房者可能会造成一些经济上的损失。
  
  

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