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北京天通苑开售商品房 疑开发商捂盘经转商
2012-11-01 15:35:51   来源:地产中国网   评论:0 点击:

  从2000年到2005年,在北京有着购房经历的人,都对天通苑当时上千人彻夜排队抢号的场面记忆犹新。作为上世纪90年代末北京市规划中的大型经济适用房社区,天通苑带着鲜明的时代印记。但当12年之后的今天,天通苑的新盘以超过当年8倍的价格,再次出现在购房者面前的时候,人们心中生出的“谜团”远远超过了这个平价楼盘曾带来的惊喜。
  
  部分房源变身商品房
  
  “真没想到天通苑现在还有新盘出售,太不可思议了,原本还以为这个项目几年前就清盘了。”购房者刘先生听到“天通·公园里”的销售消息时,感到很惊讶。
  
  10月24日,本报记者以购房人的身份来到天通苑西门口北侧的“天通·公园里商住接待中心”。虽然是普通工作日的上班时间,但是记者看到,来到售楼中心看房的人仍然络绎不绝。
  
  售楼中心的公开信息显示,目前“天通·公园里”正在销售的项目包括天通艺苑401、402、403三栋塔楼和北苑一区29号板楼,也就是俗称的“东一区”和“北一区”,主力户型为138-160平米2-3居及199平米大四居。
  
  记者查询北京各大房地产网站上的消息显示,这几个楼盘开盘时间为今年2月1日,网上报价2-3居均价17500-18000元/平米,在售的房源为22-24层。
  
  不过,“天通·公园里”的售楼人员却给了记者并不相同的说法。“现在,北一区29号楼以及东一区三栋塔楼其销售价格均为21000元/平米。”一售楼人员告诉记者,“房源数也不好确定,不过要买房的话还是尽快,现在这个项目销售情况还是挺好的。”
  
  在北京市住建委网站上,记者查询到,北一区29号楼的84套房源目前已经售出了54套,成交均价为18078元/平米,超过了项目在住建委的备案价格18000元/平米。而东一区三栋塔楼的销售情况也类似,备案的796套房源已经签约了637套,其中住宅的成交均价为16229元/平米。
  
  “天通·公园里原来是计划去年年底开盘的,因为去年受楼市调控的影响,市场情况并不理想,因此转到今年3月份开盘,”附近一名房产中介的负责人对记者表示,“当时开盘报价确实是17000元/平米左右,现在价格又涨了。”
  
  事实上,今年5月份以来,随着楼市整体回暖,天通苑区域的一、二手房价格也随之上涨。伟业我爱我家的统计数据显示,从今年5月开始,北一区、西三区、西一区等热点区域个别户型已经摸高到2万元/平米,截至9月底,整个天通苑地区二手房均价达到了16400元,比5月份增长了接近20%。
  
  “天通苑因为是北京比较早的大型居住区,配套设施方面相对成熟,价格方面也会比市区便宜不少,因此每次这里有房源出售,都会引起购房者的关注。”上述房产中介负责人告诉记者。
  
  
  老盘新售的性质迷局
  
  值得关注的是,天通苑作为北京市最大也是最早的经济适用房社区之一,自1999年开始就由顺天通房地产开发集团进行开发建设,最早在2000年开始对外出售。然而过了12年之久,这里依然有房源出售,这让不少人都感到其中“谜团重重”。
  
  按照天通苑开发商顺天通房地产开发商对这里的规划,天通苑分为天通苑本区、东一至东三区、西一至西三区、北一至北三区以及中苑区。现在正在出售的,是东一区和北一区的部分房源,而“位列其后”的东二区、东三区、北二区、北三区的大部分房源都在早年按照经适房的性质出售了。
  
  “其实,北一区和北二区、北三区一样,当时都是经济适用房的土地性质。”链家地产天通苑店一位经纪人告诉记者,“北一区的房子现在作为一手商品房出售,应该是因为当时开发商捂盘没有出售,后来转为了商品房性质。”
  
  而据记者了解,天通苑北一区是在2005年进行开发的,属于比较新的房源。直到2010年底,天通苑北一区才具备了“经转商”资格。正由于开发年代较晚,因此开发商顺天通公司将其房屋面积建设得较大,比如目前北一区正在销售的29号楼,户型为复式板楼,面积都在200多平米左右。
  
  那么,“天通·公园里”在售的北一区29号楼是否是顺天通“自行经转商”进行出售呢?对此,“天通·公园里”的销售人员只是向记者表示,项目在售的房源都是商品房性质,当记者一再追问这一项目与经济适用房之间的关系时,售楼人员则避而不答,神情非常谨慎。
  
  但值得注意的是,记者在北京市住建委网站上的信息中看到,天通苑北一区的现房产权证为“京房权证昌股字第30577号”,发证时间为2005年。但记者查询2010年的媒体报道却显示当年北一区的预售许可证为“京房售证字(2006)经31号”。
  
  据一位业内知情人士向记者透露,在天通苑规划建设之初,经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难,另一方面拉动房地产市场,因此天通苑出现了三居甚至四居的大户型经济适用房,但是当时很多大户型经适房都没有售出。
  
  “当时,为了消除大户型经济适用房的负面影响,北京市住建委决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房做出处理,”这位业内知情人士告诉记者,“开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。”
  
  除此之外,东一区三栋塔楼的产权证也令人颇为疑惑。北京住建委网站的信息显示,这三栋楼的预售许可证发证时间为2011年12月31日,但这三栋楼的土地使用证则标明是2004年出让的。
  
  而从天通苑社区图来看,这个组成“天通·公园里”主要部分的三栋塔楼所处的位置上,却标注着东区大花园和天通大厦字样,至少在这幅社区图产生的时候,这里的规划还未出现塔楼的任何模样,而至今,在天通苑各二手房门店里,依然选用的是这幅规划图。
  
  
  10年价格翻8倍
  
  但与最早销售的价格相比,现在天通苑在售项目的售价可谓是有“天壤之别”。
  
  “当初有很多房子都被开发商留下了,大多数都是复式。当年我买的时候每平米不到6000元,开发商捂了这么多年,现在都能卖20000多元了。”2005年在天通苑购买过房子的沙先生告诉记者。
  
  据记者调查了解,2000年,天通苑最早的经适房售价只有2650元/平米。而北京市住建委网站上的信息显示,2005年开始销售的北一区其他已售楼盘的售价也仅有6000元/平米。
  
  但时至今日,部分房源变身商品房之后,北一区的售价已经上涨到18000元/平米,而售楼处的销售员还表示,一些户型和朝向较好的房源售价在21000元/平米,比最初的2650元/平米翻了8倍之多。
  
  而记者也在北京市住建委的网站上发现,北一、北二、天通中苑等小区,至今有很多房子显示“未签约”状态。
  
  此外,沙先生对记者透露,这几年中,开发商会不定期推出一批房子,一般都要熟人介绍,而且也并不是到售楼中心买卖。他告诉记者,周围有一些中介就曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子,比同户型的二手房价低10%左右。
  

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