业内：部分城市楼市或现供应紧张
2012-09-10 14:47:36   来源：中华网财经   评论：0 点击：

　　经过了数月成交回暖后，楼市全体库存情况依然处于相对高位。上海易居房地产研讨院的数据显现，到2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住所库存总量为12499万平方米，与上月比较根本相等，比上一年同期增长25%。业内人士以为，出售回暖将推进局部城市库存规划下落，而在前期土地成交清淡、近几个月来商品房施工面积增速继续下滑等要素归纳影响下，将来商场供给将受到影响，局部城市能够呈现供给严重表象。
　　
　　一线城市库存料继续下落
　　
　　库存高企的情况从上一年就已呈现。来自上海易居房地产研讨院的数据显现，从上一年12月开端，全国30个典型城市新建商品住所库存总量一直坚持在12万平方米以上规划。在30个典型城市中，库存总量排名前5位分别是青岛、西安、上海、北京、长春。其间，青岛的新建商品住所库存量到达1168.23万平方米，压力较大。北京、上海两地的库存量虽大，但由于月成交量较大，这些区域库存的去化周期并不长。
　　
　　本年二季度以来，房地产商场成交火爆，不少热门城市的成交量乃至回归到调控前水平。但从上述数据来看，房地产商场的库存并未显着削减。
　　
　　剖析人士以为，当时库存高企，首要因前两年土地交易旺盛，并接连转化成房子供给，填补了房子热销构成的空缺。开发商从拿地到结尾构成房子供给，大约需求1-2年的周期。当时这批库存的构成，首要来自于2010年和2011年的新增土地供给。
　　
　　但在“金九银十”热销预期下，上述库存恐怕难以在高位坚持太久。上海易居房地产研讨院归纳研讨部研讨员严跃进表明，一线城市库存已在高位盘整多月，继续攀升的支撑力度不敷，新入市楼盘能够缺乏以抵消楼市成交活泼的耗费，估计将来两个月，库存量将有所下落。
　　
　　从8月下旬以来，房企遍及加大了推盘力度，且以价位不高的一般住所为主。不少业内人士预期，虽然房价并未本质下落，但在信贷方针仍属宽松范围内，“金九银十”商场热销的能够性较大，这或将加快去库存的脚步。
　　
　　此外，来自国家计算局的数据显现，受楼市调控影响，近几个月来，全国商品房施工面积增速继续下滑，新开工面积则接连4个月坚持同比下落，且降幅不断扩大。这也被以为将影响到库存的弥补，以及将来的商场供给。
　　
　　局部城市供给或放缓
　　
　　依据北京市住建委的信息，到9月5日，北京市的新房住所库存(期房+现房)为76877套，继续坚持在8万套以下的低位。依照8月份的成交量，这局部库存的消化周期尚缺乏5个月。受方针预期不确定的影响，本年8月中旬以来，北京乃至一度呈现半个月的“期房供给荒”，这在从前并不多见。
　　
　　上海易居房地产研讨院的陈述称，在本轮库存周期中，三线城市库存呈现出显着的上升趋势，一二线城市的新建商品住所库存则显着处于阻滞，乃至是下落的趋势中。
　　
　　业内人士剖析，形成这种表象的缘由首要在于近几个月来，热门城市的成交量继续坚持高位，库存消化显着。而近几年来，房企拿地和开发的战略重点，已经由一二线城市转向三四线城市，极大地弥补了当地库存。
　　
　　据中国指数研讨院的计算，除北京外，广州、深圳、姑苏、杭州、南京、福州等热门城市的住所库存也面临着较短的消化周期。长时间来看，单个热门城市后续供给堪忧。上述组织的数据还显现，2009年以来，北上广深4个城市的住所用地成交总和只要1.1亿平方米左右。其间，北京、上海住所用地成交面积均在4500万平方米以下，广州不到2200万平方米，深圳则只要650万平方米左右。依照现有的住所商场消化才能，这四个一线城市的新增土地消化周期均缺乏三年半。此外，杭州、长沙、姑苏、东莞等城市的土地去化周期相同缺乏这一水平。而比较之下，武汉、天津、青岛、沈阳等城市的消化周期在7年至10年之间。(实习记者张敏)