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业内:部分城市楼市或现供应紧张
2012-09-10 14:47:36   来源:中华网财经   评论:0 点击:

  经过了数月成交回暖后,楼市全体库存情况依然处于相对高位。上海易居房地产研讨院的数据显现,到2012年8月底,全国30个典型城市新建商品住所库存总量为12499万平方米,与上月比较根本相等,比上一年同期增长25%。业内人士以为,出售回暖将推进局部城市库存规划下落,而在前期土地成交清淡、近几个月来商品房施工面积增速继续下滑等要素归纳影响下,将来商场供给将受到影响,局部城市能够呈现供给严重表象。
  
  一线城市库存料继续下落
  
  库存高企的情况从上一年就已呈现。来自上海易居房地产研讨院的数据显现,从上一年12月开端,全国30个典型城市新建商品住所库存总量一直坚持在12万平方米以上规划。在30个典型城市中,库存总量排名前5位分别是青岛、西安、上海、北京、长春。其间,青岛的新建商品住所库存量到达1168.23万平方米,压力较大。北京、上海两地的库存量虽大,但由于月成交量较大,这些区域库存的去化周期并不长。
  
  本年二季度以来,房地产商场成交火爆,不少热门城市的成交量乃至回归到调控前水平。但从上述数据来看,房地产商场的库存并未显着削减。
  
  剖析人士以为,当时库存高企,首要因前两年土地交易旺盛,并接连转化成房子供给,填补了房子热销构成的空缺。开发商从拿地到结尾构成房子供给,大约需求1-2年的周期。当时这批库存的构成,首要来自于2010年和2011年的新增土地供给。
  
  但在“金九银十”热销预期下,上述库存恐怕难以在高位坚持太久。上海易居房地产研讨院归纳研讨部研讨员严跃进表明,一线城市库存已在高位盘整多月,继续攀升的支撑力度不敷,新入市楼盘能够缺乏以抵消楼市成交活泼的耗费,估计将来两个月,库存量将有所下落。
  
  从8月下旬以来,房企遍及加大了推盘力度,且以价位不高的一般住所为主。不少业内人士预期,虽然房价并未本质下落,但在信贷方针仍属宽松范围内,“金九银十”商场热销的能够性较大,这或将加快去库存的脚步。
  
  此外,来自国家计算局的数据显现,受楼市调控影响,近几个月来,全国商品房施工面积增速继续下滑,新开工面积则接连4个月坚持同比下落,且降幅不断扩大。这也被以为将影响到库存的弥补,以及将来的商场供给。
  
  局部城市供给或放缓
  
  依据北京市住建委的信息,到9月5日,北京市的新房住所库存(期房+现房)为76877套,继续坚持在8万套以下的低位。依照8月份的成交量,这局部库存的消化周期尚缺乏5个月。受方针预期不确定的影响,本年8月中旬以来,北京乃至一度呈现半个月的“期房供给荒”,这在从前并不多见。
  
  上海易居房地产研讨院的陈述称,在本轮库存周期中,三线城市库存呈现出显着的上升趋势,一二线城市的新建商品住所库存则显着处于阻滞,乃至是下落的趋势中。
  
  业内人士剖析,形成这种表象的缘由首要在于近几个月来,热门城市的成交量继续坚持高位,库存消化显着。而近几年来,房企拿地和开发的战略重点,已经由一二线城市转向三四线城市,极大地弥补了当地库存。
  
  据中国指数研讨院的计算,除北京外,广州、深圳、姑苏、杭州、南京、福州等热门城市的住所库存也面临着较短的消化周期。长时间来看,单个热门城市后续供给堪忧。上述组织的数据还显现,2009年以来,北上广深4个城市的住所用地成交总和只要1.1亿平方米左右。其间,北京、上海住所用地成交面积均在4500万平方米以下,广州不到2200万平方米,深圳则只要650万平方米左右。依照现有的住所商场消化才能,这四个一线城市的新增土地消化周期均缺乏三年半。此外,杭州、长沙、姑苏、东莞等城市的土地去化周期相同缺乏这一水平。而比较之下,武汉、天津、青岛、沈阳等城市的消化周期在7年至10年之间。(实习记者张敏)
   

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