商品房销售缺乏透明 买房子像在黑箱子里摸东西
2012-09-10 14:37:45   来源：中华网财经   评论：0 点击：

　　国家明令恳求商品房出售必须明码标价、一次性揭露出售房源，以避免价钱诈骗、哄抬房价。可是，记者近期造访沈阳局部热销楼盘发现，开发商大多未履行明码标价方针，沈阳市物价局表明，本年没有对此问题进行查看。
　　
　　大都楼盘明码标价未履行
　　
　　记者以消费者身份随机造访了沈阳10多家新建商品房出售中间，无一家在出售大厅夺目方位放置标价牌、价目表或许价钱手册，其间不乏金地、万科这样的闻名开发商。
　　
　　在浦江瑞宝世界的售楼中间，记者提出要看价目表，置业参谋从吧台的档案夹里拿出了一张简略的表格，若是售楼员不解说，底子看不懂，至于能否已售等其他信息一概没有。
　　
　　在金地檀溪的售楼处，一名置业参谋说，价钱虽然是一房一价，但并不揭露。顾客想看什么详细房源，由置业参谋去看价钱，然后通知顾客。记者随意问了一个，置业参谋向总台大声呼喊问询，总台经查询才通知记者。
　　
　　依据国家发改委上一年发布的《商品房出售明码标价规则》规则，商品房经营者应当在商品房买卖场所的夺目方位放置标价牌、价目表或许价钱手册，有条件的可还采纳电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方法。采纳上述多种方法明码标价的，标价内容应当保持一致。
　　
　　而记者在沈阳造访的几家楼盘，可供查询的电子设备都被关闭着放在出售大厅的角落里变成了“铺排”，有的还没有装置查询机。白发岭南荟的项目经理通知记者，设备上的信息是开盘当天的，但好久没有更新。
　　
　　“挤牙膏”发布房源有惜售提价之嫌
　　
　　依据国家发改委的规则，对获得预售答应或许处理现房出售存案的房地产开发项目，商品房经营者要在规则工夫内一次性揭露悉数出售房源，可是，记者采访发现，一些开发商对此也未履行。
　　
　　30多层的保利达江湾城以23层为界，先售23层以下，后售23层以上，其工作人员宫美妮说这是出售策略问题。一位业内人士泄漏，有的楼盘分明曾经悉数拿到了预售答应，但却先只卖一局部。这样做其实是在人为制作房源严峻，构成“求过于供”的假象，推进房价涨高。开发商不想卖的房源会说暂时不推或许直接说没有，内部人员会在簿本上对想要留下的房子谎报已售，并做异样的符号，消费者底子分辩不出来。
　　
　　采访中，记者发现有的楼盘几栋楼都曾经封顶，但却只出售其间一两栋。售楼员说，不会一次性推出一切房源，其间一栋是楼王，什么时候推还没有定。有的售楼员对记者说：“房产出售不依照发改委发布的规则明码标价并一次性揭露房源，这跟校园不依照恳求给学生减负是相同的，虽然有规则，可是谁也不好好履行。”
　　
　　没有施行明码标价和一次性发布房源，为楼盘提价营建了更多活动空间。华润奉天九里的一名置业参谋通知记者，开盘以来曾经提价3次，均匀每月提价一次，每次每平方米涨300元左右。浦江瑞宝世界的置业参谋说，提价与否由开发商本人决议，可以一天一个价，不必上报批阅。
　　
　　关于开发商如此出售举动，消费者多感百般无奈。沈阳市民吴先生说，买房子就像在黑箱子里摸东西，人家说多少钱、剩什么，就是什么。
　　
　　物价监管形同虚设信息不明招致商场虚火
　　
　　《商品房出售明码标价规则》中恳求，各级物价部门是监督查看商品房明码标价的职责主体。沈阳市物价局监督查看分局局长张日新通知记者，上一年对明码标价问题进行了监督查看，发现大局部开发商都未做到明码标价。“但本年以来，由于其他查看项目繁复，还没有对商品房明码标价问题进行专项查看，也不清楚整改状况。”
　　
　　张日新说，物价部门查办商品房明码标价问题有较大难度。一是人员少、力量薄弱。要完结国家和省里安排展开的价钱专项查看举动，还要对大众投诉进行调查和反应，无暇八面玲珑；二是法律才能有限。上一年查办的一家房地产公司，依照每套住宅罚款5000元规范，总计罚金才3万元；而且物价查办价钱违法顺序十分冗杂，工夫绵长，没有强制手段，很难起到马到成功的作用。张日新说，明码标价和发布房源履行不力，必定会对房地产调控带来晦气影响。
　　
　　“这是缺少最少的商场通明。”财经评论员马光远(微博)博士以为，不明码标价、不揭露房源，买卖双方信息严峻不对称，将会使整个房地产商场供需失真。
　　
　　业内人士剖析以为，一些当地将明码标价等调控方针置之不理，或是一阵风法律，总体上各地处于“雷声大雨点小”的状况，罕见开发商被查办，戋戋几万元的罚款也让开发商感到违规本钱过低。因而，保证调控方针履行到位，必须严格履行各项规则，加大处分力度，揭露曝光一批违规项目，让大众参加法律监督。