前八月房产开发投资增速止跌
2012-09-10 14:29:51   来源：中华网财经   评论：0 点击：

　　国家统计局：新开工面积、出售面积、土地置办面积降幅收窄
　　
　　有分析师称，固然新发布的数据闪现回暖，但仍不能对楼市远景过于达观。
　　
　　商品房新开工面积、出售面积、土地置办面积降幅收窄，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）继续升高。从国家统计局9月9日发布的1-8月份全国房地产开发和出售情况来看，房地产商场正蓄势待发，迎候“金九银十”。
　　
　　不过，与此还，局部开发商即便在收成成果不错的半年报之后，对后市仍然不那么达观。
　　
　　一位处处看地的央企开发商感叹，“如今谁都看不清局势。”
　　
　　一位国企开发商放下话：“横竖本年，我是没那么达观的，如今卖得好就多推一点，手上要多点现金。咱们刚刚发完一笔15亿元的债券。”
　　
　　8月新开工面积增60%
　　
　　一向坚持上升的出售数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份，商品房出售面积57415万平方米，同比（较上年同期）下落4.1%，降幅比1-7月份减少2.5个百分点。
　　
　　扯动业界神经的是，新开工面积和房地产开发出资数据的体现。
　　
　　依据国家统计局的数据，1-8月份，全国房地产开发出资43688亿元，同比名义添加15.6%，增速比1-7月份进步0.2个百分点，呈现止跌痕迹。其间，1-8月份，住所出资29990亿元，添加10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发出资的比重为68.6%。
　　
　　1-8月份，房子新开工面积122940万平方米，同比下落6.8%，降幅比1-7月份减少3个百分点。据早报记者测算，8月份住所新开工面积13615万平方米，环比添加59.74%。
　　
　　克而瑞分析师杨晨青称，上述两项目标标明商场转好，开发商加大建立力度。
　　
　　8月土地置办面积增两倍
　　
　　不过，一位央企开发商称，7月份卖得比8月份好，8月中下旬开端走下坡路。经济下滑对房地产也有影响，本年的局势很严肃。往后大半年，限购松动的可能性都很小。大公司如今都在活跃推盘和抄底拿地，而小开发商正本手中项目也不多，也无钱买地，所以推盘节奏仍是慢的。
　　
　　“4、5、6三个月是成交顶峰，7、8月出售在缩短，我以为9、10月份出售体现和7、8月份差不多，不能有‘金九银十’的觉得。行情在筑底，企稳。”一位中高端楼盘开发商说。
　　
　　上述开发商还表明，行情和出资是不同步的。8月份的开工量添加和比来开发商拿地比拟多有关，“固然8月份的出售降幅收窄起伏很小，但我对将来商场不是那么失望。如今新开工量添加了，这些楼盘都要比及12个月今后才干拿到预售证，出如今商场上。”
　　
　　依据国家统计局的数据，1-8月份，房地产开发企业土地置办面积23624万平方米，同比下落16.2%，降幅比1-7月份减少8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，同比下落7.6%，降幅减少9.3个百分点。早报记者测算，8月份，土地置办面积4642万平方米，比7月添加222.6%。
　　
　　8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末添加290万平方米。其间，住所待售面积添加79万平方米。
　　
　　8月商品住所均价略降
　　
　　“比来是十年来音讯最纷杂的时期，开发商关于后市看好或看空的不合很大。”一位业界分析师表明，中心反复强调稳固调控作用，将来还有两个工夫点值得注意，第一个节点是本年10月份，若是到时继续呈现量价齐升的局势，那么不扫除有可能会出台新政；第二个节点是下一年3月，全国“两会”时间。“固然这次看数据都在回暖，但不能这么达观。本年下半年到下一年上半年受经济等多重要素影响，商场的变数很大。”
　　
　　一位中高端楼盘开发商表明，楼市回转的根底还不存在。
　　
　　上述开发商表明，“如今的确有许多购房者心态很急切，由于如今的优惠起伏没那么大了，只怕房价反弹，急着入市。从5月份开端，高端改善型楼盘就很多进场，这是由于降息、资金面情况转变所形成的。但咱们楼盘没什么觉得。估计下一年会比本年好，出资客曾经根本清场，我以为改善型可以看看的。如今卖得好的楼盘仍是两类，刚需和合理定价的楼盘，以价换量仍是大趋势。”
　　
　　一位大型开发商出资部司理以为，二季度到当前，行情遍及看好，开发商的半年报数据也不错。以价换量，价钱并没有上涨。房价并没有呈现遍及上涨，出台新政的可能性不大，由于住建部官员也表态，5、6月份由于降息，有一些需求开释，形成房价小幅反弹。
　　
　　商品住所方面，早报记者依据数据测算，8月份商品住所出售额为4517亿元，与上月根本相等；出售面积则较上月略添加2.28%。若据此简略计算，8月商品住所均价略有下降。