开发商被疑资金链断裂 天津浩地现代城延期交房调查
2012-08-28 16:34:02 来源：中华网财经 评论：0 点击：
本报记者李宛霖天津报道
一个已完工近四年的楼盘，至今未能交房，几十次几乎没有给出任何理由的延期交房，让天津蓟县浩地现代城北区700多户购房人多年来未能住上自己的新房。
8月20日下午，在历经几年周折、无数次维权后，天津蓟县建设管理委员会(以下简称“蓟县建委”)终于给浩地现代城北区8~20号楼部分购房人提供了入住承诺书，承诺书落款为天津浩地集团有限公司(以下简称“浩地地产”)，浩地地产承诺将在8月31日交房。至此，浩地现代城北区8~20号楼，最长延期交房时间达三年左右。
据悉，浩地现代城为天津蓟县山水云天项目的推广名，该项目从2009年至今，已多次延期交房，部分购房人还了两年房款至今仍未见到购房合同。根据购房人向记者透露的消息，开发商已将该项目做了三期信托，并有知情人士透露，开发商可能资金链断裂，其公司账户里目前只剩下8000元，且长期没有资金往来。
业内专家表示，造成这一现象的原因极有可能是预售资金监管不到位，开发商拿预售资金另作他用，并没能按照预期回款，致使影响了工程进度和交房时间。“目前当务之急是当地政府尽快介入，并在其后加强预售资金监管，使其‘专款专用’才能杜绝此类现象的再次发生。”
风波迭起
“已经不知道有多少次延期交房了，每一次都是连个借口都没有。”一位购房人告诉记者。浩地现代城北区700多户购房者至今已数不清自己被延期交房多少次了，“可能有几十次了吧。”业主张先生(化名)告诉记者，他们之前一直没有组织起来维权，今年4、5月份才团结起来，在7月份的一次维权中，开发商在政府的督促下，才做出了今年8月底会交房的承诺。
8月13日，为了提醒政府督促开发商交房，百余名浩地现代城业主再次来到蓟县县政府所在地，希望可以得到县长的表态，督促现代城开发商履行7月份的诺言。虽然他们没能见到县长，但县政府工作人员告诉他们，县里会在8月21日贴出公告来答复他们。
8月20日下午，业主们终于提前等来了蓟县建委的入住承诺书。加上各种“工程就快验收完成”、“房子已经全部解抵押了”等各种小道消息的流传，让业主们觉得交房显得那么触手可及。
“8月31日之前能拿到钥匙，咱们就去喝一顿。”业主们对8月底既期待又担心，“之前已有很多次这样的承诺都没有兑现，这次不知道能否如期交房。”
然而部分购房者虽然担忧但问题已在解决中，在这700多户业主中，依然还有一部分人不只面临着延期交房不能入住的问题，甚至连购房合同都还未签订，有的人甚至两年前就已交了房款首付或付清了全款，但至今仍未签订购房合同。
近日，记者查询天津市国土资源和房产信息网发现，浩地现代城项目8~20号这13栋楼的可售信息出现了异动。8月17日，记者在该网站查询信息看到，被延期的一栋楼抵押套数为0，可是8月20日下午，该栋楼抵押套数就变成了7。
这样的变化非常蹊跷，已经交钱但仍未签约的购房人王先生也同样发现了这一变化，“我之前看到自己买的房子还是可售状态，现在出现这样的情况我也不知道又发生了什么。”
业内人士对记者分析，大多数开发商将在建项目抵押给信托进行融资时，都必须等解除抵押后再进行销售，成交后才能网签。所以，王先生虽然交了房款但却一直没签合同，有可能是因为其购买的这套房子尚未解除抵押，所以虽然开发商收了房款，却无法签约，“没能签约，可能是因为房子还在被信托或银行等金融机构抵押贷款中，可能还需要一段时间才能签订合同。”
疑似资金链断裂
多年来的无理由延期交房，让业主对于延期原因充满疑问，浩地现代城的开发商却从未给出过任何解释。于是，关于开发商资金链断裂的消息传得沸沸扬扬。
北京市振邦律师事务所律师江华向记者分析，施工迟延、相关部门手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期的情况比较普遍。但该项目在已经竣工的前提下延期交房长达3年之久，应该不会是上面几种可能。那么，导致该项目开发商一再延期交房的原因就可能是由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理、开发商资不抵债等原因造成的。
根据购房者提供的线索，记者在新华信托的网站上看到，浩地现代城项目已经做了三期信托。该信托项目的计划书显示，三笔信托的年收益均为“认购资金为300万元(含300万元)以上的受益人(A类受益人)收益率预计为年10.0%;认购资金为300万元(不含300万元)以下的受益人(B类受益人)收益率预计为年9.0%”。
“据我了解，新华信托的费用应该在18%左右。”一位信托行业人士告诉记者，信托的费用很高，对于房地产开发商来说风险很大，“一旦不能保证信托的收益，房子就很难解抵押。”该人士分析，从信托的资料来看，浩地现代城项目做信托并没有违反规定，但目前国内对房地产信托的资金监管不是太规范，尤其是对一些小公司来说，风险很大。
这位信托人士告诉记者，房地产公司以项目做信托融资去做其他投资，如果不能承担融资成本，房子则有可能被信托套牢，而无法交付给购房人。
另一方面，一位知情人士向记者透露，由于浩地地产在天津的另一个项目涉嫌一房两卖的问题，被业主起诉到法院，天津虹桥区法院判浩地地产对原告进行赔付，并对该公司进行了账户查封，且已强制执行。结果发现，该公司大多数银行账户里都没有钱，只有一个银行的账户里还有8000元，而且该账户也有一年多没有资金往来。
“开发商也有可能两边骗钱，准备跑路。”上海某信托公司业内人士向记者分析，一个拥有多个项目开发经历的房地产公司，账户里竟然只有这么点钱，难免让人生疑。不排除开发商一边骗信托公司的钱，一边又骗业主的钱。
记者以购房人身份给信托公司打电话，新华信托的工作人员坚持说，“该公司的资金监管报告显示没有问题。”
“之前资金确实比较紧张，但现在好了。”浩地公司一位姓王的副总对记者表示，公司肯定会兑现承诺，在8月31日前给业主交房，此前公司的资金链确实有一段时间出现了问题，但现在都已经解决。
一位房地产业内人士告诉记者，这两年国家要求政府对预售资金进行监管，以保证开工质量和速度，但浩地现代城项目是在2007年至今分几期卖的，前期还没有实施预售资金监管制度，所以开发商很有可能拿预售资金另作他用。如没能按照预期回款，就会影响到工程进度和交房时间，而该项目已经被做了三期信托，也能在一定程度上说明开发商的融资需求确实很大。
“8月31日能否交房很重要。”这位房地产人士分析，如果8月底能顺利交房，则皆大欢喜，说明开发商已经渡过资金危机;如果依然延期交房，说明该公司的资金链可能真的出现了难以解决的问题。
一个已完工近四年的楼盘，至今未能交房，几十次几乎没有给出任何理由的延期交房，让天津蓟县浩地现代城北区700多户购房人多年来未能住上自己的新房。
8月20日下午，在历经几年周折、无数次维权后，天津蓟县建设管理委员会(以下简称“蓟县建委”)终于给浩地现代城北区8~20号楼部分购房人提供了入住承诺书，承诺书落款为天津浩地集团有限公司(以下简称“浩地地产”)，浩地地产承诺将在8月31日交房。至此，浩地现代城北区8~20号楼，最长延期交房时间达三年左右。
据悉，浩地现代城为天津蓟县山水云天项目的推广名，该项目从2009年至今，已多次延期交房，部分购房人还了两年房款至今仍未见到购房合同。根据购房人向记者透露的消息，开发商已将该项目做了三期信托，并有知情人士透露，开发商可能资金链断裂，其公司账户里目前只剩下8000元，且长期没有资金往来。
业内专家表示，造成这一现象的原因极有可能是预售资金监管不到位，开发商拿预售资金另作他用，并没能按照预期回款，致使影响了工程进度和交房时间。“目前当务之急是当地政府尽快介入，并在其后加强预售资金监管，使其‘专款专用’才能杜绝此类现象的再次发生。”
风波迭起
“已经不知道有多少次延期交房了，每一次都是连个借口都没有。”一位购房人告诉记者。浩地现代城北区700多户购房者至今已数不清自己被延期交房多少次了，“可能有几十次了吧。”业主张先生(化名)告诉记者，他们之前一直没有组织起来维权，今年4、5月份才团结起来，在7月份的一次维权中，开发商在政府的督促下，才做出了今年8月底会交房的承诺。
8月13日，为了提醒政府督促开发商交房，百余名浩地现代城业主再次来到蓟县县政府所在地，希望可以得到县长的表态，督促现代城开发商履行7月份的诺言。虽然他们没能见到县长，但县政府工作人员告诉他们，县里会在8月21日贴出公告来答复他们。
8月20日下午，业主们终于提前等来了蓟县建委的入住承诺书。加上各种“工程就快验收完成”、“房子已经全部解抵押了”等各种小道消息的流传，让业主们觉得交房显得那么触手可及。
“8月31日之前能拿到钥匙，咱们就去喝一顿。”业主们对8月底既期待又担心，“之前已有很多次这样的承诺都没有兑现，这次不知道能否如期交房。”
然而部分购房者虽然担忧但问题已在解决中，在这700多户业主中，依然还有一部分人不只面临着延期交房不能入住的问题，甚至连购房合同都还未签订，有的人甚至两年前就已交了房款首付或付清了全款，但至今仍未签订购房合同。
近日，记者查询天津市国土资源和房产信息网发现，浩地现代城项目8~20号这13栋楼的可售信息出现了异动。8月17日，记者在该网站查询信息看到，被延期的一栋楼抵押套数为0，可是8月20日下午，该栋楼抵押套数就变成了7。
这样的变化非常蹊跷，已经交钱但仍未签约的购房人王先生也同样发现了这一变化，“我之前看到自己买的房子还是可售状态，现在出现这样的情况我也不知道又发生了什么。”
业内人士对记者分析，大多数开发商将在建项目抵押给信托进行融资时，都必须等解除抵押后再进行销售，成交后才能网签。所以，王先生虽然交了房款但却一直没签合同，有可能是因为其购买的这套房子尚未解除抵押，所以虽然开发商收了房款，却无法签约，“没能签约，可能是因为房子还在被信托或银行等金融机构抵押贷款中，可能还需要一段时间才能签订合同。”
疑似资金链断裂
多年来的无理由延期交房，让业主对于延期原因充满疑问，浩地现代城的开发商却从未给出过任何解释。于是，关于开发商资金链断裂的消息传得沸沸扬扬。
北京市振邦律师事务所律师江华向记者分析，施工迟延、相关部门手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期的情况比较普遍。但该项目在已经竣工的前提下延期交房长达3年之久，应该不会是上面几种可能。那么，导致该项目开发商一再延期交房的原因就可能是由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理、开发商资不抵债等原因造成的。
根据购房者提供的线索，记者在新华信托的网站上看到，浩地现代城项目已经做了三期信托。该信托项目的计划书显示，三笔信托的年收益均为“认购资金为300万元(含300万元)以上的受益人(A类受益人)收益率预计为年10.0%;认购资金为300万元(不含300万元)以下的受益人(B类受益人)收益率预计为年9.0%”。
“据我了解，新华信托的费用应该在18%左右。”一位信托行业人士告诉记者，信托的费用很高，对于房地产开发商来说风险很大，“一旦不能保证信托的收益，房子就很难解抵押。”该人士分析，从信托的资料来看，浩地现代城项目做信托并没有违反规定，但目前国内对房地产信托的资金监管不是太规范，尤其是对一些小公司来说，风险很大。
这位信托人士告诉记者，房地产公司以项目做信托融资去做其他投资，如果不能承担融资成本，房子则有可能被信托套牢，而无法交付给购房人。
另一方面，一位知情人士向记者透露，由于浩地地产在天津的另一个项目涉嫌一房两卖的问题，被业主起诉到法院，天津虹桥区法院判浩地地产对原告进行赔付，并对该公司进行了账户查封，且已强制执行。结果发现，该公司大多数银行账户里都没有钱，只有一个银行的账户里还有8000元，而且该账户也有一年多没有资金往来。
“开发商也有可能两边骗钱，准备跑路。”上海某信托公司业内人士向记者分析，一个拥有多个项目开发经历的房地产公司，账户里竟然只有这么点钱，难免让人生疑。不排除开发商一边骗信托公司的钱，一边又骗业主的钱。
记者以购房人身份给信托公司打电话，新华信托的工作人员坚持说，“该公司的资金监管报告显示没有问题。”
“之前资金确实比较紧张，但现在好了。”浩地公司一位姓王的副总对记者表示，公司肯定会兑现承诺，在8月31日前给业主交房，此前公司的资金链确实有一段时间出现了问题，但现在都已经解决。
一位房地产业内人士告诉记者，这两年国家要求政府对预售资金进行监管，以保证开工质量和速度，但浩地现代城项目是在2007年至今分几期卖的，前期还没有实施预售资金监管制度，所以开发商很有可能拿预售资金另作他用。如没能按照预期回款，就会影响到工程进度和交房时间，而该项目已经被做了三期信托，也能在一定程度上说明开发商的融资需求确实很大。
“8月31日能否交房很重要。”这位房地产人士分析，如果8月底能顺利交房，则皆大欢喜，说明开发商已经渡过资金危机;如果依然延期交房，说明该公司的资金链可能真的出现了难以解决的问题。
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