中海中期净利84亿港元 上调全年销售目标至千亿
2012-08-13 14:57:40   来源：网易    评论：0 点击：

　　中国海外发展宣布上调全年销售路目标至千亿港元，成为了近期房地产行业值得关注的事件。
　　
　　中海董事局主席孔庆平在8月10日举行的中报业绩发布会上表示，由于上半年销售理想，公司全年销售目标将由年初的800亿港元调升至1000亿港元。
　　
　　据中报显示，中海业绩期内收入为252.8亿港元，同比升10%；归属股东利润为83.8亿港元，同比升17.7%，毛利率维持在40%以上。
　　
　　销售方面，中国海外上半年录得651.5亿港元，同比增25%，创下历史新高。加上7月份101亿港元的销售额，中海今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。
　　
　　虽然中海的销售金额比万科略低，但在净利润总额方面，却是万科的两倍。
　　
　　根据万科此前发布的半年报，万科2012年上半年实现营业收入307.2亿元和净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。而中海的利润为83.8亿港元，折合人民币约68.7亿元。
　　
　　从财务指标来看，中海的高利润额依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%。
　　
　　有如此好的业绩表现，难怪孔庆平在业绩会上也是笑容满面，而在离年底还有5个月的情况下，中海选择上调目标似乎并不难理解。事实上，按照中海上半年的销售速度来看，1000亿港元目标仍被不少业内人士认为偏于保守。
　　
　　而孔庆平也在业绩会上表示，最严峻的时期并未过去，这似乎可以解释为什么中海的新目标并不是显得那么积极。
　　
　　孔庆平称，对房地产市场的调控仍没有明显方向性改变，中央不断反复重申坚持对房地产宏观调控的政策不动摇的基调。
　　
　　
　　“我们仍维持年初对市场的基本判断，实际上整个行业还是面临巨大的挑战，可以说最严峻的情况仍然没有过去”。
　　
　　另一方面，相对于销售方面的积极进取，中海在拿地方面却略显保守。据悉，其上半年只在佛山、成都和香港各买入一块地皮，加上联营公司中海宏洋新增一块，合共新增楼面面积为272万平方米。
　　
　　孔庆平解释，上半年买地节奏和现金收入挂钩，但下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万新增土地的计划，现在（完成目标）仍有距离，我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。