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中海中期净利84亿港元 上调全年销售目标至千亿
2012-08-13 14:57:40   来源:网易    评论:0 点击:

  中国海外发展宣布上调全年销售路目标至千亿港元,成为了近期房地产行业值得关注的事件。
  
  中海董事局主席孔庆平在8月10日举行的中报业绩发布会上表示,由于上半年销售理想,公司全年销售目标将由年初的800亿港元调升至1000亿港元。
  
  据中报显示,中海业绩期内收入为252.8亿港元,同比升10%;归属股东利润为83.8亿港元,同比升17.7%,毛利率维持在40%以上。
  
  销售方面,中国海外上半年录得651.5亿港元,同比增25%,创下历史新高。加上7月份101亿港元的销售额,中海今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元,相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。
  
  虽然中海的销售金额比万科略低,但在净利润总额方面,却是万科的两倍。
  
  根据万科此前发布的半年报,万科2012年上半年实现营业收入307.2亿元和净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。而中海的利润为83.8亿港元,折合人民币约68.7亿元。
  
  从财务指标来看,中海的高利润额依然受益于其较高的利润率,上半年该公司毛利率高达48.38%。
  
  有如此好的业绩表现,难怪孔庆平在业绩会上也是笑容满面,而在离年底还有5个月的情况下,中海选择上调目标似乎并不难理解。事实上,按照中海上半年的销售速度来看,1000亿港元目标仍被不少业内人士认为偏于保守。
  
  而孔庆平也在业绩会上表示,最严峻的时期并未过去,这似乎可以解释为什么中海的新目标并不是显得那么积极。
  
  孔庆平称,对房地产市场的调控仍没有明显方向性改变,中央不断反复重申坚持对房地产宏观调控的政策不动摇的基调。
  
  
  “我们仍维持年初对市场的基本判断,实际上整个行业还是面临巨大的挑战,可以说最严峻的情况仍然没有过去”。
  
  另一方面,相对于销售方面的积极进取,中海在拿地方面却略显保守。据悉,其上半年只在佛山、成都和香港各买入一块地皮,加上联营公司中海宏洋新增一块,合共新增楼面面积为272万平方米。
  
  孔庆平解释,上半年买地节奏和现金收入挂钩,但下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万新增土地的计划,现在(完成目标)仍有距离,我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。
  
  

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