北京房价进入博弈期 不再全面飘红有条件上涨
2012-08-13 14:44:24   来源：网易   评论：0 点击：

　　在趋严从紧的楼市调控中，房价曲线改变了十几年来单一的只涨不跌的轨迹。以伟业我爱我家副总裁胡景晖为代表的一方，坚定认为今年七八月会迎来“刚需断档期”，楼市新一轮低谷将再现；而地产大鳄任志强（微博）却认为，下一轮房价将迎来高增长。进入博弈期的北京楼市，真相如何？
　　
　　带着诸多疑问，在刚过去的七八月交替的两周时间里，北京晨报记者一行6人分别深入到京城十大成交热点区域，走访成交活跃的在售楼盘和二手房项目为样本进行调查，结果发现，北京房价如今已不再是全面飘红，部分区域涨价也是“有条件”的。
　　
　　最抗跌和跌最狠的区域先回涨
　　
　　样本区域：通州、方庄
　　
　　以暴涨暴跌著称的通州楼市，被视为北京房地产走势的风向标。北京晨报记者走访发现，经过近一年暴跌的通州楼市已经止跌，尤其最近两月二手房价格以月均千元的速度回涨，达到16000元/平方米；一直以来采取“以价换量”策略的在售新盘，也开始收紧优惠折扣。不过，相比2011年初的历史最高点，目前区域内的房价还有不小的降幅。
　　
　　有CBD后花园之称的通州，顶着新城规划的光环成了房价伸缩幅度之最。而与之最具可比性的区域之一要数方庄地区，也是最早受益于轨道交通便利发展成为楼市热点板块的地方。北京晨报记者调查发现，方庄二手房7月份均价在2.8万元/平方米左右，比4月份的2.5万元/平方米上涨了3000元。据房产经纪人介绍，目前方庄房价已回到历史最高点，借助于成熟的配套和优越的地理位置，方庄有了“跌的时候后跌、涨的时候先涨”的“抗跌”头衔。
　　
　　城区房涨价必绑“稀缺资源”
　　
　　样本区域：交道口、崇文门、万柳
　　
　　
　　“十二五”期间，北京三环内不再新增住宅用地，这成为三环内住宅增值的最大“理由”。据调查，城区内房子增值、保值的最大关键因素则必绑周边的稀缺资源：学校、公园、商业繁华程度等。以东城区交道口、崇文门和海淀区万柳为例，回迁房均价在3.4万元到3.5万元/平方米；商品房则从一般的3.8万元/平方米的均价，上升到6.5万元到8.5万元/平方米高档住宅。记者调查发现，作为最贵的学区房区域——万柳板块，最贵小区的房价能卖到10万元/平方米。
　　
　　记者走访发现，以往都是由于炒房客的转手频次，一步步推高了房价。如今，房东则是因惜售房子，以小区最新卖出一套房子作为参考价而卖房，按照中介的说法：“学区房不是一下都提上去的价格，而是卖出去一套提一次价格，最终提升了区域均价。”