商品房预售制存废引争议 专家称应该调整与改良
2012-08-10 15:32:35   来源：网易   评论：0 点击：

　　8月2日，有消息称近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“杀手锏”，取消地产项目预售权，北京将试点取消商品房预售制度。传言引发两市地产股暴跌，万科、保利、金地等一度接近跌停。随后，住建部有关负责人表示，网上的传言纯属谣言。北京市住建委相关负责人也否认了“北京将试点取消期房预售”的说法。
　　
　　“取消期房预售制”虽已被官方辟谣证实为假，但谣言何以传出？恐怕也非空穴来风，因此在官方辟谣之后，仍引发了业界关于“能否取消期房预售制”的大讨论。
　　
　　正方预售制绝不能取消
　　
　　大部分业内专家都认同官方的政策，表示预售制绝不可能取消。很多专家认为，商品房预售制暂时不可能取消。商品房预售制度在中国内地已经有将近20年的历史，最初借鉴于香港地区，每年的人大会议上都有代表提出，但从未获通过，有专家分析，全国一旦都取消商品房预售制，供求不平衡将导致房价上涨。虽然商品房预售制有小弊端，但它还是一项比较合理的制度。
　　
　　另一方面，保留预售制比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。所以，中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。北京师范大学房地产研究中心主任董藩（微博）教授更是在其认证微博里高呼“房地产预售是一项伟大的发明”。
　　
　　反方改良预售制大有可为
　　
　　著名地产评论员、财经评论人吴其伦则认为，中国急需取消商品房预售制。他认为，商品房预售制已经对房地产市场产生极为恶劣的影响，预售制降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，成为房地产市场不规范的主要根源之一。另一方面，取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础，且取消预售制的时机已经完全成熟。
　　
　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民则指出，改良式预售制大有可为。他表示，预售制度只要稍加调整与改良，便能“趋利避害”，使长期以来为市场所诟病的建筑品质、消费者权益等积弊得到有效解决，以至建立买卖双方相互信任之机制。针对改良式预售制，他认为土地在完成规划并取得建造执照后，便可进行房屋的预售，但需引进保险及履约保证机制，以使消费者购房款安全无虞。购房款采分期付款，以80%银行按揭为例，定金5%、签约5%，开工后按工程进度付款，每一到两个楼层付一次款，且明确付款间隔（譬如15天），直至完工总计支付购房自备款20%，而80%的银行贷款自交屋之同时，才由银行划拨至开发商账户。这么一来，目前预售制度的所有缺失几乎都可以规避，更顾及现房交易的安全与品质兼得的优势。