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红星美凯龙咬定被琶洲国采“驱走”
2012-08-10 15:01:40   来源:网易   评论:0 点击:

  合同尚未到期,红星美凯龙(广州琶洲店)已提前结业。南都记者昨日到现场采访发现,目前该商场的商户已基本清空,馆内各楼层正在装修,准备改营小商品、小饰品。
  
  剧情未了。据红星美凯龙华南区方面透露,因其与业主方广州市环博展览公司未达成“租金和解”协议,目前尚有14家商户被业主困在场内,不得放行。
  
  红星与环博展览角力背后,知情人士向南都记者透露,红星(琶洲店)撤场的直接原因是,环博展览欠外债约5亿元,物业面临被银行拍卖的危机。目前,环博展览已决定将商场物业转手卖给义乌小商品城,作价约7亿元。
  
  不过,南都记者向环博展览的母公司广州国际采购中心(以下简称国采)求证上述消息,其法律事务部相关负责人却以“公司尚未授权”为由,拒绝采访。
  
  广州国际采购中心悍然赶客?
  
  大多数人认为红星美凯龙(琶洲店)的衰败是因为经营不善,客源稀少。但是,原入驻在该商场的世友地板经销商却认为,“大行情不好,大家都知道,只要商场跟经销商、厂商一起努力,还是可以度过难关的。”
  
  颇令外界看不明白的是,“业主方早就决意撤场,先是摘掉户外楼顶的‘红星美凯龙’大招牌,而后又停掉空调、电梯,上个月又张贴‘停业整顿’公告,不允许商户进货和出货,连搬个电脑都得有业主方的放行条(红星开的放行条都没用)。”一家儿童家具品牌的经销商黄先生告诉南都记者,既然局势已定,耗下去只会徒增损失,“我们也就签署自愿提前撤场协议。”
  
  另据红星美凯龙华南区方面透露,因其与业主方广州市环博展览公司未达成“租金和解”协议,目前尚有14家商户被业主困在场内,不得放行。
  
  那么,业主方环博展览为何急于“赶客”?
  
  红星美凯龙家居集团发布的声明是“商场要改变经营方向,调整经营品类,改经营饰品和小商品。”而南都记者昨日到现场回访发现,目前该商场的商户已基本清空,馆内各楼层正在装修,馆内墙上挂着数条招商的竖幅,招商项目有饰品、小商品等。
  
  琶洲物业或将易主
  
  红星美凯龙(琶洲店)改营小商品的说法很靠谱,但却不代表环博展览的全盘意图。
  
  接近环博展览的知情人士张先(化名)告诉南都记者,环博展览在引驻红星美凯龙之前,就已经欠下5亿元左右的外债,早有物业被抵押给银行。环博展览本想借助红星的品牌号召力,获取固定的租金来还债。岂料,红星琶洲店的运营迟迟不见起色,租金一降再降。“再也等不下去了,环博展览干脆将红星琶洲店的商场部分打包转让,以期圈得资金,以资抵债。”
  
  一名刚从广州国际采购中心集团(环博展览母公司)离职的管理层给南都记者证实这种说法,“环博展览早就遭到银行催讨欠款,随时都有资金链断裂的危险,我们内部很多员工都已跳槽,另寻出路。”
  
  而张先还给南都记者进一步透露,目前,环博展览已找到接盘者,基本敲定将物业转手卖给义乌小商品城,作价约7亿元。
  
  不过,南都记者向环博展览的母公司广州国际采购中心求证上述消息,其法律事务部相关负责人却以“公司尚未授权”为由,拒绝采访。
  
  合法违约?
  
  记者进一步调查发现,环博展览“合法违约”,已并非第一次。
  
  早在2007年10月12日,广州市海珠区人民法院就曾开庭审理“广州国际采购中心认购纠纷案”,引起广泛关注。那一次,环博展览先靠购房者购楼定金建楼,然后推迟交房,待楼价飞涨之后,又宣称“无法履行认购书约定的义务,决定以双倍返还定金为代价,解除合同。”巧合的是,环博展览当时毁约的理由也是,“公司经营策略发生改变”。
  
  更令人啼笑皆非的是,当年环博展览策略调整,获利方式是由原来的物业出售改为物业出租。而今,获利方式又由物业出租回归为物业出售。不过,楚睿商业咨询CEO黄文杰认为,“琶洲商业物业的合理交易价格至少应该3万元/平方米,7亿总价颇显低廉,应该不可能整体完全出售,集资入股也是一种可能。”
  
  但不管怎么说,红星琶洲店转营“小商品常年展”已是板上钉钉的事实,那么,迎接广州国采中心的是顺利的转型,还是冲动的惩罚,业界拭目以待。
  
  业界观点
  
  《真情·家具Time》创办人袁卫东
  
  小商品、饰品的厂商大多是中小企业,鲜有“品牌大户”,承租能力较差,招商难度可能要比想象中大。
  
  楚睿商业咨询CEO黄文杰
  
  义乌小商品城在义乌本地的定位是“世界采购中心”,而落户广州琶洲,则可以侧重发展“展示”功能,还是有很大的胜算机会。
  

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